打开

对标深圳,厦门岛外名校分校都是伪学区!

subtitle
天眼茶楼 2021-04-21 19:27
打开网易新闻 查看更多图片

这是“天眼茶楼”带您赚钱的第一年。我是天眼,古玩圈最懂楼市,楼市圈最懂古玩,资深房产投资专家,你相见恨晚的买房导师。天哥既是地产学院派,又是房产实战派集大成者,只说对你最有用的操作和建议。

关注“天眼茶楼”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“天眼茶楼”知识星球

提问一:您好,现在名校出岛兴起,一双外纷纷在岛外设立新校区,您觉得购买岛外学区房有投资价值吗?

回答:您好,感谢信任和支持!

如果是真学区,就是名校自己出师资,自己的直属校区,通常在名校官网上有挂出,像这种分校,未来会多出该名校的定向生名额,同时学生成绩也会有明显提高。

但是,岛内外教育资源不均匀的现况并不会因此而改变。

第一,厦门各名校(一中,双十,六中,二中,科技中学,厦门实验,松柏中学等)大部分定向生都是来自岛内。

第二,普通生招生这块,岛内投档线依然比岛外低10几分,这块还没有得到解决。

对于深圳来说,深圳高中四大名校,都是全市统一招生,虽然也有保送名额,但是普通生全市是同一个标准,投档分统一的!另外深圳初中名校分布在各个区,虽然福田名校相对较多,但是没有厦门思明区这么集中,基本上深圳每个区都有拿的出手的初中!

尽管如此,应该看到,厦门这两年名校出岛,2021年招收定向生学校增加到12所,这些都在努力缩小岛内外教育差距,但是还不够。

比如2020年翔安整个区超过600分(按一双投档线来看,600分基本上都能上一双)以上只有5人,而岛内哪怕是金鸡亭中学都有12人!值得一提的是,海沧超过600分以上的人数有95人,包括双十海附(28),北师海附(30),海沧实验(19),厦外海沧(12),华中海沧(6),这些充分说明了,没有笨孩子,关键还是师资!

未来名校出岛,如果岛外都能像海沧这么出成绩的话,那岛外人民就能安居乐业了。在深圳,翠园中学东晓校区比翠园中学初中部成绩还要好!当教育发展到一定程度,人们的观念也会发生变化。但未来岛内外仍存在不可跨越的鸿沟,就是岛内名校本身很多,定向生招生名额按片区,普通生招生投档线岛内外分数较大问题,需要进一步的改善。

但,总比过去好多了!2018年整个翔安只有一人考上一双,集美13人,同安4人。

提问二:天眼大哥,您好,最近岛内第一片区学区房涨疯了,自己工作也在附近,却迟迟没有下手。想问现在要思明区买房离中山公园也不太远,价格也还没那么虚高,潜力也不错的片区地段有推荐吗?感谢您的回答!

回答:您好,感谢信任和支持!从地图上看,中山公园所辐射的岛内西部,都是学区房,涨幅都很大。只有东渡和火车站因为学区稍弱一点(其实学校也很不错),房价涨得较少。祝富足。

提问三:您好,总价300W,首付100万左右,选厦门哪里合适?谢谢!

回答:你好,感谢信任和支持!其实我很怕别人问我总价多少万以内,买厦门哪个小区合适这样的问题。

第一,厦门绝大多数小区成交量都很大,在贝壳上你对比福州,就会发现所有小区都有人买!我很早就说过,厦门的住房刚需结构和深圳非常像,换手率特别高!

第二,厦门300万以内,有岛内一房(有的可改小两房),有的岛外两房,三房,四房户型都有,涵盖80%的岛外小区,选择面非常宽泛,但是每个小区成交量都还不错。

第三,看你追求的是什么?厦门岛外房子,有明显涨幅的小区不到2%,购买力更多的是解决刚需自住,一家老小安顿下来,舒适的问题。但是并不等于厦门岛外房子不涨,事实上岛外房子对比2018年资金紧张的时候还是涨了不少,只是对比2017年感觉还差点意思。

最后,我想说的是,厦门这种城市,真的是好,我很喜欢厦门。如果你是首付刚需自住,我觉得人生的路还很长,先买套全家老小都能安顿下来的房子,集美,海沧都是挺好的。别买远郊区就行,人口,资金都是随着中心外溢的,越远越会边缘化。

300万预算在岛外可以买到岛外80%以上的房子!如果想投资兼自住,可以买带学区的,也一样买得起,可能三房变两房。岛外学区有个洼地,就是海沧南,就是北师大附中那个片区,300万全家又可以住,学校也不错。

岛内的话,名校成堆,300万可以买到不少地段的一房或者改两房的小两房。如果想在岛内想住,也在岛内上学,可以牺牲一下学区,比如金鸡亭我觉得也不错。在厦门,每个片区成交量也就是换手率都挺好的,所以并没有绝对的答案。比如南通,比如福州,你会发现片区分化严重,有的区成交非常少,有的区一个小区历史成交记录几百套。厦门岛外每个片区成交都非常均匀,因为都是环岛型。

如果你又想住得舒服,又想有投资潜力,在厦门岛外其实并不多,现在在卖的新房,我测算了一下,未来可能只能跑赢利息。暴击机会在岛外实在太少了,不如先安定下来,安心工作,有了余钱再去外地搞投资,身心均愉悦。特别留意岛外新拍地块或者新盘周边小区,因为全厦门没有哪个学校供一个小区读,如果价差特别大,你可以买那个小区。就我而言,300万在岛外买房,除非买两房的真学区,其他其实并没有那么重要。

追问:谢谢这么详细的回复!岛外海沧南和建发湾璟哪个增值空间更大?岛内金鸡亭和观音山更建议哪个?

回答:海沧南和建发湾璟,一个房价在2.5-3万就可以买到,一个要4.3万左右,价差明显,学区属性差别不大。我不觉得海沧南未来跑不过建发湾璟,不过尽管建发湾璟单价高,但是户型好,79平3房。你300万总价预算买湾璟有压力。

观音山和金鸡亭,学校半斤八两,考上一本录取率9%左右,东渡片区虽然有外来生源,但是在滨北,可能划到六中或湖里中学,六中和观音山,金鸡亭也是半斤八两,但是湖里中学对标松柏,从学区上来说,东渡更牛,且东渡单价也低,和金鸡亭差不多,也是一个值得重点关注区域。

END

欢迎关注天眼茶楼(tianyanchalou),独立地产评论员,10多年的房产投资经验,以通俗易懂深入浅出的风格,让你学会如何买房投资,如何让财富增值。

房地产注定只有一部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,很多人给我公众号后台留言提问,抱歉天眼精力有限,无法一一解答。

知识星球已盘点出厦门投资性价比最高的板块和区域。帮助提供选筹,砍价,贷款,跨区域投资等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
8赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开