“银四”第2周（4.11-4.17）,长沙楼市成交量止跌反升，成交亮眼。
根据湖南中原研究院数据，4月第2周，一手住宅成交2118套，成交面积27.08万方，环比分别上涨37%、41%。
值得注意的是，改善型需求产品扛起了“银四”热销的大旗，梦想麓隐天境、地铁中建江山玖樾等项目成交表现亮眼，几近“日光”。
江景大平层、叠墅几近“日光”
据悉，上周有7个项目集中开盘，合计推出房源约1067套，去化率75%，改善类项目上周去化表现突出。
地铁中建江山玖樾首开125-227㎡大平层产品，去化率90%。
项目位于开福区滨江板块，临近湘江，可观一线江景，背靠鹅羊山公园，此次推出的产品为片区内稀缺资源。周边交通配套、教育资源、生态景观等优势获得改善客户认可，去化表现较好。
梦想麓隐天境上周叠墅首开，成交105套，去化率96%。
该项目位于麓谷片区，背倚尖山，面朝尖山湖，项目容积率仅1.5，是尖山湖板块比较稀缺的纯改善社区。
此次项目叠墅首开成交均价11233元/㎡，周边同类竞品少。本次首开蓄客充足，项目推售为毛坯产品且承重墙少易改造，去化表现不错。
洋房热度持续升温，但去化两极分化
除了江景大平层、叠墅为代表改善型产品走红，洋房也不逞多让。
供应方面，上周长沙内五区共7个住宅项目拿证，其中就包含了蓝光雍锦府、恒大滨江左岸和阳光城翡丽云邸等3个洋房产品。
3月，佳兆业滨江四季推售复式洋房产品，在开盘当天售罄。根据最新信息，其即将加推2#栋建筑面积约156㎡的复式洋房，以毛坯销售。
根据湖南中原研究院数据，从1-3月累计来看，洋房供销量价较去年同期齐涨，供销比0.76，供不应求十分明显。截至3月底，洋房库存减少至27万方，去化周期降至3个月，去化速度加快。
虽然长沙楼市洋房产品热度持续升温，但其成交也呈现两极分化的现象。
3月数据显示，大部分项目去化表现良好，认购超7成，但是依然也有部分项目的去化不佳，如汉唐世家、阳光城翡丽云邸、北辰中央公园，去化率不足三成。
主要原因在于项目地段优势不够明显，周边配套尚待完善，自身产品力客户认可度不高。
楼市从改善时代进入品质时代
数据显示，3月长沙内五区商品住宅成交面积段主要为120-144㎡，占比42%；1-3月主力面积段为130-144㎡产品。
改善型面积段产品的热销，从侧面也印证了长沙楼市改善需求旺盛。
另外，高端项目以及叠墅、洋房等项目的层出不穷以及去化两极分化，某种程度上反映了这个城市置业习惯和生活理念的转变。显然，长沙购房者以往只认性价比的购房习惯，有了向高品质购房转变的迹象。
项目地段优势、周边配套以及产品品质本身的客户认可度等因素，与购房者愿不愿意买单直接相关。
“消费者越来越理性，他们在购房的时候，开始更多地考虑品质和服务。”某业内人士称，住宅品质才是吸引购房者的最佳武器。
城市精英阶层的壮大，催生了对项目品质和物业服务的高端需求。
当前，长沙楼市正进入需求品质的时代。以前要解决的是“有没有”的问题，现在要解决的则是“好不好”的问题。
潇湘晨报记者罗雅琪
【来源：潇湘晨报】
版权归原作者所有，向原创致敬