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01
签购房合同时候的心情你还记不记得?
签购房合同时候的心情你还记不记得?
是那种终于安家了的喜悦？内心充满了期待，感觉名字一写下去就能马上搬进新家的冲动？还是那种“咋个我签了合同之后就觉得有点后悔喃？”的感觉？不是后悔楼层、户型没选对，就是纠结还要不要再对比一哈？
不管是什么感觉，买了房子，尤其是99%都是买的期房的情况下，从签合同到收房那一刻，就像是开盲盒，是惊喜还是惊吓？
△2021年交房楼盘
2021年，对于17054户购房者来说，收房那一刻就像是打开“盲盒”，是“哇哦”还是“哦豁”？而对于开发商来说，这就是一场实打实的考试，现在到了交卷的时候了，还有，在开发商交付之后，接棒的就是物业公司，对于他们的考验，就才刚刚开始。
不仅如此，20个楼盘，17054多套房源，保守估计都至少有上万人口在各个片区之间新入住或迁移，对于板块的影响，特别是新区的影响将是明显的。
02
近3年以来的交房大潮，为啥都集中在了今年？
前两年德阳交房的楼盘很少，今年集中交房的楼盘高达20个，这也是由于当年的市场原因。
可能很多人对于2015年到2018年这4年里德阳楼市都还记忆深刻，2015年开始去库存，库存从2014年年底的221.4万平米的历史高峰，在三四千的价格和两轮购房补贴的刺激下，到2017年底仅剩余45.7万平米，那时候德阳楼市的新增楼盘锐减，简直可以说是青黄不接。
到了2018年，大旱逢甘霖的珍贵、无房可买时的珍贵，正成南庭、天籁福巴黎之春、美林康城、星湖湾等这一波新上市的楼盘，让德阳楼市从三四千上涨到五六千，到七八千的楼盘来了，随后到2019年，第二波大供应来临，吾悦广场、绿地新里城、同森锦樾1号、御锦坊等等，也就是今年要交房的这一波楼盘，95%以上都是在2019年内开盘的。
但有一点需要说明，如果不是疫情原因，这些楼盘也有部分是能在2020年交房的，比如今年年初交房的美林康城。
03
楼市大考交卷，说出去的话到了兑现的时候了
在这波交房考验中，有好多楼盘能上优秀？有好多能及格？这种考验，是考验你说出去的话能不能兑现，能兑现到哪种程度？说到底，也是考验企业的品牌与口碑。
这个问题无可避免，因为交房的时候总会有些大小不一的问题。
有些问题在开发商看来，符合建筑设计指标，达到了竣工验收条件，没毛病！但是在业主看来“你这个跟当初的效果图差距咋这么大？！”，那算不算虚假宣传？这种怎么破？维权走一波？
如果遇到严重的货不对板，比如像这种该修的湖景刷了漆，该栽的草地成了地面车位等等，遇到这种情况不要怂，正面刚，该投诉投诉，权益必须维护。
△湖南某小区，说好的人工湖被刷漆
当然我觉得这种情况德阳还是没咋见到过，但是另外一种情况，倒是有，就是减配交付。
啥子叫减配？
高配降成标配，标配降成低配，比如买房的时候说“交房的时候小区里都是成年大树”，结果收房的时候一看，全都是牙签树，你能说他没树？有树啊，还很多，只是从大树变成了小树。
再比如，现在很多楼盘都做了架空层，宣传的时候倒是各种泛会所配置，健身房、阅读室、儿童游乐场等等，但是交房之后，架空层倒是架空层了，就是里面的精装修变成了简装，效果图上的大型儿童游乐设备变成了几个梭梭板和摇摇马。
所以，业主收房之日，就是房企交卷之时。
04
物业接棒开发商，生活品质的高低才刚开始
交房对于房企来说是完成了销售的环节，但对于业主来说，新生活才迈入崭新的一页，跟物业的故事也才刚刚开始。住在这里的幸福指数和生活品质的高低，一半在建筑设计上，另一半就是在物业每天的服务上。
比如同样是安保人员，年轻力壮的小伙子和随时都在打瞌睡的老大爷，你选哪个？
比如过年过节的时候，人家小区里物业搞活动，业主一片喜气洋洋，你们小区连灯笼都只挂了几个，你觉得哪个好些？
再比如，交房的时候，小区里红花绿草，景观美好，但是过段时间之后，草坪疯长没人管，路上全是落叶乱七八糟，对比人家小区里，清洁人员每天两趟的打扫，花草有专门的维护人员，同样都是1.8元的物业费，你心里安不安逸？
很多楼盘在销售阶段宣传的都是“皇家管家”“铂金服务”“24小时随叫随到”等等，这就不是交房那一天看结果了，而是未来在这个小区生活的每一天，当然，物业服务也不是件容易的事情，这里就不多说了，毕竟物业跟业主，相爱相杀也不是一天两天了。
此外，以前德阳大部分的小区里，开发公司跟物业都是两家完全不搭噶的公司，开发公司卖完走人，后续就是物业的日常服务，不过，现在越来越多自持物业的房企进入德阳，随着这部分楼盘的交付，也会开始一个新的服务局面，自持物业的服务与独立外聘物业服务相比较，会有什么差别吗？这个答案交给时间。
05
新盘交付，人口流入，新区价值再看涨
今年已经交付及要交付的楼盘，最多的在孝感片区有4个，其次就是城南片区、旌东片区、中央商务区、城北片区分别有三个，经开区两个，天府数谷和旌北新区个一个。
△即将通车的孝感长白山路
新楼盘的交付，意味着新增人口的流入，算上装修周期，快则明年，慢则两年后，尤其是新区孝感，这两年各路基础建设都在快速落地，比如长白山路、银山路、景观带、涪江路幼儿园、德阳二中等等，等到这一波新盘装修完人口陆续入住，这些配套已经建好，届时又将会迎来新的改变。
06
现房重出江湖，但量少、选择少
当然，这20个交房的楼盘并不是每个楼盘都已经卖光光，也就意味着，如果你想买现房，机会就来了。
截止到目前，这些楼盘之中还有房源在售的有银河广场、首府花雨树、世茂璀璨天城、同森锦樾1号一期、水岸花都蓝点、敏捷东樾府、大名城三期、吾悦广场、融发雅居、金色明天二期、远东名都华府、蓝花屿、麓山悦府、御锦坊。
△查看德阳各大楼盘施工进度
哇看起来好多啊！但是，除了麓山悦府是今年开盘的，其他的都已经是尾盘阶段，剩余房源也并不多了，所以现在还有机会，可以赶紧去看看，你如果偏要等到人家都交房了再去，那恐怕就是真的一套都没得了。
07
装修、家电、家具等下游产业链迎来春天
交房不是结束，而是开始，接下来就是装修了。
嗨，说起装修，老乔真的是脑壳痛，不细说你们也晓得过为啥子，经历过装修的人，我们都是兄弟姐妹！
从房子这条产业链来说，买房是上游，下游就是装修，装修里又包含了家具、家电等，家里有做这些生意的德阳朋友，今年你们的机会来了，毕竟前两年德阳交房的楼盘少，一度让德阳的装修行业也冷淡了许多。
△铁杆儿网友家正在装修
今天说得有点多，到这里就杀割了，希望大家都能收房满意，住得幸福。
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