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德阳今年超17000套房子要交,影响有哪些?

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住在德阳房产网 2021-04-21 19:18

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签购房合同时候的心情你还记不记得?

签购房合同时候的心情你还记不记得?

是那种终于安家了的喜悦?内心充满了期待,感觉名字一写下去就能马上搬进新家的冲动?还是那种“咋个我签了合同之后就觉得有点后悔喃?”的感觉?不是后悔楼层、户型没选对,就是纠结还要不要再对比一哈?

不管是什么感觉,买了房子,尤其是99%都是买的期房的情况下,从签合同到收房那一刻,就像是开盲盒,是惊喜还是惊吓?

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△2021年交房楼盘

2021年,对于17054户购房者来说,收房那一刻就像是打开“盲盒”,是“哇哦”还是“哦豁”?而对于开发商来说,这就是一场实打实的考试,现在到了交卷的时候了,还有,在开发商交付之后,接棒的就是物业公司,对于他们的考验,就才刚刚开始。

不仅如此,20个楼盘,17054多套房源,保守估计都至少有上万人口在各个片区之间新入住或迁移,对于板块的影响,特别是新区的影响将是明显的。

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近3年以来的交房大潮,为啥都集中在了今年?

前两年德阳交房的楼盘很少,今年集中交房的楼盘高达20个,这也是由于当年的市场原因。

可能很多人对于2015年到2018年这4年里德阳楼市都还记忆深刻,2015年开始去库存,库存从2014年年底的221.4万平米的历史高峰,在三四千的价格和两轮购房补贴的刺激下,到2017年底仅剩余45.7万平米,那时候德阳楼市的新增楼盘锐减,简直可以说是青黄不接。


到了2018年,大旱逢甘霖的珍贵、无房可买时的珍贵,正成南庭、天籁福巴黎之春、美林康城、星湖湾等这一波新上市的楼盘,让德阳楼市从三四千上涨到五六千,到七八千的楼盘来了,随后到2019年,第二波大供应来临,吾悦广场、绿地新里城、同森锦樾1号、御锦坊等等,也就是今年要交房的这一波楼盘,95%以上都是在2019年内开盘的

但有一点需要说明,如果不是疫情原因,这些楼盘也有部分是能在2020年交房的,比如今年年初交房的美林康城。

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楼市大考交卷,说出去的话到了兑现的时候了

在这波交房考验中,有好多楼盘能上优秀?有好多能及格?这种考验,是考验你说出去的话能不能兑现,能兑现到哪种程度?说到底,也是考验企业的品牌与口碑。

这个问题无可避免,因为交房的时候总会有些大小不一的问题。


有些问题在开发商看来,符合建筑设计指标,达到了竣工验收条件,没毛病!但是在业主看来“你这个跟当初的效果图差距咋这么大?!”,那算不算虚假宣传?这种怎么破?维权走一波?

如果遇到严重的货不对板,比如像这种该修的湖景刷了漆,该栽的草地成了地面车位等等,遇到这种情况不要怂,正面刚,该投诉投诉,权益必须维护。

△湖南某小区,说好的人工湖被刷漆

当然我觉得这种情况德阳还是没咋见到过,但是另外一种情况,倒是有,就是减配交付。

啥子叫减配?

高配降成标配,标配降成低配,比如买房的时候说“交房的时候小区里都是成年大树”,结果收房的时候一看,全都是牙签树,你能说他没树?有树啊,还很多,只是从大树变成了小树。

再比如,现在很多楼盘都做了架空层,宣传的时候倒是各种泛会所配置,健身房、阅读室、儿童游乐场等等,但是交房之后,架空层倒是架空层了,就是里面的精装修变成了简装,效果图上的大型儿童游乐设备变成了几个梭梭板和摇摇马

所以,业主收房之日,就是房企交卷之时。

04

物业接棒开发商,生活品质的高低才刚开始

交房对于房企来说是完成了销售的环节,但对于业主来说,新生活才迈入崭新的一页,跟物业的故事也才刚刚开始。住在这里的幸福指数和生活品质的高低,一半在建筑设计上,另一半就是在物业每天的服务上

比如同样是安保人员,年轻力壮的小伙子和随时都在打瞌睡的老大爷,你选哪个?

比如过年过节的时候,人家小区里物业搞活动,业主一片喜气洋洋,你们小区连灯笼都只挂了几个,你觉得哪个好些?

再比如,交房的时候,小区里红花绿草,景观美好,但是过段时间之后,草坪疯长没人管,路上全是落叶乱七八糟,对比人家小区里,清洁人员每天两趟的打扫,花草有专门的维护人员,同样都是1.8元的物业费,你心里安不安逸?

很多楼盘在销售阶段宣传的都是“皇家管家”“铂金服务”“24小时随叫随到”等等,这就不是交房那一天看结果了,而是未来在这个小区生活的每一天,当然,物业服务也不是件容易的事情,这里就不多说了,毕竟物业跟业主,相爱相杀也不是一天两天了。


此外,以前德阳大部分的小区里,开发公司跟物业都是两家完全不搭噶的公司,开发公司卖完走人,后续就是物业的日常服务,不过,现在越来越多自持物业的房企进入德阳,随着这部分楼盘的交付,也会开始一个新的服务局面,自持物业的服务与独立外聘物业服务相比较,会有什么差别吗?这个答案交给时间。

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新盘交付,人口流入,新区价值再看涨

今年已经交付及要交付的楼盘,最多的在孝感片区有4个,其次就是城南片区、旌东片区、中央商务区、城北片区分别有三个,经开区两个,天府数谷和旌北新区个一个。

△即将通车的孝感长白山路

新楼盘的交付,意味着新增人口的流入,算上装修周期,快则明年,慢则两年后,尤其是新区孝感,这两年各路基础建设都在快速落地,比如长白山路、银山路、景观带、涪江路幼儿园、德阳二中等等,等到这一波新盘装修完人口陆续入住,这些配套已经建好,届时又将会迎来新的改变。

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现房重出江湖,但量少、选择少

当然,这20个交房的楼盘并不是每个楼盘都已经卖光光,也就意味着,如果你想买现房,机会就来了

截止到目前,这些楼盘之中还有房源在售的有银河广场、首府花雨树、世茂璀璨天城、同森锦樾1号一期、水岸花都蓝点、敏捷东樾府、大名城三期、吾悦广场、融发雅居、金色明天二期、远东名都华府、蓝花屿、麓山悦府、御锦坊。

△查看德阳各大楼盘施工进度

哇看起来好多啊!但是,除了麓山悦府是今年开盘的,其他的都已经是尾盘阶段,剩余房源也并不多了,所以现在还有机会,可以赶紧去看看,你如果偏要等到人家都交房了再去,那恐怕就是真的一套都没得了。

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装修、家电、家具等下游产业链迎来春天

交房不是结束,而是开始,接下来就是装修了

嗨,说起装修,老乔真的是脑壳痛,不细说你们也晓得过为啥子,经历过装修的人,我们都是兄弟姐妹


从房子这条产业链来说,买房是上游,下游就是装修,装修里又包含了家具、家电等,家里有做这些生意的德阳朋友,今年你们的机会来了,毕竟前两年德阳交房的楼盘少,一度让德阳的装修行业也冷淡了许多。

△铁杆儿网友家正在装修

今天说得有点多,到这里就杀割了,希望大家都能收房满意,住得幸福。

私聊老乔

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