打开

1680万贝壳上买豪宅却买到查封房!中介拒退20万中介费

subtitle
南方都市报 2021-04-21 18:28

去年的最后一天,广州市民黄小姐(根据采访对象要求隐去真实姓氏))终于完成了一件人生大事,买房!她在贝壳网上看中一套位于珠江新城价值1680万的房子,三方签约后,仅佣金就支付了20多万,买卖双方约定2021年4月1日完成过户。

世事难料,元旦假期刚过,黄小姐就收到业主的通知:“房子被法院查封无法交易”。而查封日期就在签约日的三天前。

“卖家表示,事先他也不知情,所以很快就将定金返还并给予了一定赔偿,但中介却一直不肯返还佣金。这本来就是一个没有资格交易的房产,为什么不肯退还这笔中介费?!”

行情变化快,千万豪宅看过一次就落定

“在签下这套房子之前,我已经有过两次买房不成功的经历,但那两次都因为卖家想涨价,还没有进到三方签约的环节就终止了。”

从去年下半年开始,广州房价出现了明显上涨。黄小姐接连看中了两套房子,已经到了要付款的环节,却因房价涨得太快,业主反悔最终将房子卖给了出价更高的买家。

临近年底,她又在贝壳网上看中一套位于珠江新城凯旋新世界的房源。去现场看过一次,还比较满意。2020年12月31号,挂在贝壳网上,一直和她对接的珍房源李姓房产经纪很着急地和她说:“很多人都在抢这套房,你今天就带定金过来签约吧。”

打开网易新闻 查看更多图片

黄小姐向南都记者介绍,当天,她就向卖家支付了100多万的定金。另外根据约定,又向中介支付1.2%的佣金,总价201600元。 “那天下着大雨,一起看房的都有五六拨人。气氛有点紧张,所以我当场就决定签约,定金都是七拼八凑出来的。”

“看房看到怀疑人生”,从去年下半年开始,随着广州房价的明显飙升,很多购房者都发出这样的感叹。南都记者整理中国房地产指数系统百城价格指数的数据看到, 2020年1月至6月,广州新建住宅每月的同比涨幅都控制在较小幅度,均未超过1%。而从去年7月以来,涨幅迅速扩大,一路飙升,到了12月,同比上涨5.44%,到了今年3月,同比上涨9.18%。二手房方面,去年10月之前,同比上涨皆未超过1%。但随后也开始了明显上扬,到了今年3月涨幅达到了5.05%。

签约后才知房源被查封,20万中介费至今要不回

按照约定,黄小姐和卖家最迟在今年4月1日前完成过户。

“但是元旦刚过,1月4、5号吧,业主突然和我说‘糟了,房子不能交易,被查封了’。”

南都记者从这张“广州市不动产登记查册表”上看到,查封机关为广州市天河区法院,查封日期为2020年12月28日,比签约日早了3天。

黄小姐很钟意这套房子,得知被查封后,她表示愿意等到4月1号,中间如果能解封,仍然可以继续交易。 可惜到了最后过户的期限,房子还处于查封状态。对此业主表示歉意,并退回定金。

没想到的是,中介收到的20多万费用却一直不肯退还。“我们在签约前,中介一直表示,已查过册,房子没问题。在签约当晚,现场非常混乱,现在回想一下,已经不记得那时有还是没有看过查册的证明。”不管有没有看过,如今,房源被法院查封是既定事实。黄小姐认为,这意味着这套房子根本就没有交易资格。

据黄小姐介绍,在和李姓经纪人沟通的过程中,对方表示,有些买卖双方会私下交易,甩开中介,考虑到这种情况,中介费一般不会退还佣金。“但我的情况不同,在我签约前,房源就已经被法院查封,这笔交易就不应该进行。”

作为买家,如何避免中招查封房呢?

经过多次协商,中介答应返还8万块钱,并签署解约协议。但对方却要求她在一张空白协议上签名,“这也太扯了,我不能同意。”

南都记者于4月19日两次拨打李姓经纪人电话,均未接通。20日再次拨打,表明身份后,对方称正在开会。当记者问何时方便再打来时,其表示会后会联系记者。但一直到今日截稿时,记者都未接到其电话。

广州中原地产项目部总经理黄韬接受南都记者采访时表示,从黄小姐这一事件来看,查封日距离签约日较近,也有可能此前查册时,房源还没有被查封。“但是不论什么原因,对于大品牌的中介公司而言,一般情况下只要交易不成功都会退全佣金。比如我们就对外承诺过,只要不成交就全部返还佣金。”

那么,作为买家,如何避免中招查封房呢?黄韬表示:“可能比较难,比如上午签约,下午可能就被查封。不过在实际生活中,遇到这种情况的案例还是非常少的。”

“能够保障权益的,还是合同条款。”广东连越律师事务所律师罗爱萍建议,在签约前,要仔细阅读三方签约的合同内容,最好将“交易不成功,全款退还佣金”这样的条款写进合同之内。

南都记者伊晓霞 实习生田文睿

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
6赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开