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西安房价三连跌,四万炒房客被套西安楼市,西安楼市分析第十五期

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彭叔说楼市 2021-04-21 18:22

西安楼市2021年4月第三周数据出炉,其中:
一、西安楼市二手房挂牌价从13179元变为13165元,本周下跌14元,持续下跌。
二、西安楼市近三周在售二手房数量88202套,88927套,90347套,持续增加。

感觉离全运会召开的时间越近,西安楼市就越平静。本来很多人觉得西安在开全运会前房价还会有一波上涨,但是从目前西安二手房市场的数据来看,西安二手房市场的热情度明显不高。在今年的1到3月之间,西安二手房成交量仅为9000套左右,2020年因为疫情就不说了,2019年1到3月是1万套左右,2018年西安楼市巅峰的时候是1万4千套左右。由此可以看到现在西安二手市场是降温了。

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彭叔分析认为现在西安二手房不好卖主要是两个原因:一、西安楼市之前的调控政策是让无房户优先购买新房,这样的话很多西安的年轻人就不需要购买二手房了,他们可以去摇性价比非常高的新房,而且中的概率非常大。二、西安楼市中愿意购买二手房的人眼光都比较高,这部分是自己在西安已经有房,他们买房就是为了换到更好的环境中去,他们摇不到新房,但是他们也看不上那些环境不好的二手房。

在这种情况下,西安的二手房市场就很尴尬了。改善房、学区房还能撑着,但是普通的二手房已经撑不住了。大家有没有觉得现在西安房产中介又开始到处发传单了?

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