近日，融信中国(03301.HK)连续被国际评级机构惠誉和标普下调了评级。惠誉将融信中国的长期外国货币发行人默认评级（IDR）的展望从“稳定”下调至“负面”，并确认评级为“BB-”；标普也将融信中国的展望从“稳定”调整至“负面”，确认了其“B+”长期发行人信用评级。
融信的下调评级的原因与融信中国的年报表现有关。3月31日，融信中国发布了2020年度业绩。2020年，融信中国录得收益483.0亿元，较去年减少6.14%；毛利达53.12亿元，较去年减少57.42%；年内溢利达34.95亿元，较去年减少40.71%；截至2020年末，融信中国流动负债有1337.38亿元，其一年内到期的短债债务有249.39亿元，同比增长33%。
惠普表示，受商品销售成本(COGS)的资本化利息增加，以及应占合同销售额与总债务比保持不变影响，融信中国的EBITDA利润率(扣除资本化利息后)在2020年有所下降。而融信未计利息，税项，折旧及摊销前的利润率较低是由于限价政策下，长三角高端项目平均土地储备成本增加了15%，占合同平均售价的比例达37%。惠誉认为，融信重点布局的高端城市的需求更为强劲，但是由于这些城市的政策风险仍然很高，利润率恢复的速度尚不确定。
标普则认为，鉴于融信中国有大量未交付的低利润项目，其盈利能力将在未来12个月内持续走弱。标普的理由是，预计融信中国有约250亿元、毛利率低于10%的项目将在今年交付，全年毛利率将维持在12%-13%的低位；而且明年还有200亿元的类似项目，约占公司收入的40%。标普表示，融信中国的土地补充需求仍将居高不下，可能会阻碍对债务增长的控制。融信中国可能加快建设和收入，这可以抵消部分风险。
或败走西安
公开信息显示，2018年2月，地籍编号：CA06-23-7，CA06-23-9经过多次举牌拍卖，最终由融信中国&海亮地产联合以5.4亿元的最高限价+15882平方米配建摘得长安区海亮德文郡南邻63.02亩住宅用地，配建21.38亩中小学，共计84.4亩，楼面地价为：3095.58元/平。
据现有资料显示，这是融信中国在西安唯一 一次拿地。
该项目为现在的海亮新英里，小区规划占地面积15333.33 ㎡，建筑面积109155.5 ㎡，容积率5.42，楼栋总数12栋，由4栋11.5层小高层、8栋33/34层高层组成，总1556户。2018年10月20日20#楼已开盘，陆续卖到现在，预计2021年7月30日19#、20#楼交房。
2020年1月，陕西省住房和城乡建设厅官网发布《关于2019年下半年房地产市场乱象典型案例的通报》，集中通报了74家违规房地产企业、违规物业服务企业、违规房地产经纪机构、违规住房租赁中介机构。
其中，海亮新英里开发商西安海阔房地产开发有限公司因未执行销售现场公示制度、未将销售款存入监管账户被通报。
据天眼查，西安海阔房地产开发有限公司为融信（福建）投资集团有限公司及海亮集团有限公司合资公司。