三湘都市报记者 卜岚
3月6日，长沙一法拍房均价达到4.55万元/㎡，138平米的毛坯房共28人报名，经150多次出价，拍卖成交总价达628.12万元。而这也并非长沙第一次出现这种高价法拍的案例，不少中介为了哄抬房价，故意炒作房价。
对此，长沙相关部门表示，长沙将建立法拍房精准限购名录库，对热点区域、楼盘法拍房进行限制，目前，八方小区等热点楼盘法拍房已纳入限购范围。
现象：法拍房无形中成为了房价上涨的推手
法拍房的疯狂，催生了一些不良的社会效应。
因为不限购、不限贷，法拍房如同一张隐形的房票，让不少投机者有机可乘。据悉，去年以来，全国法拍房拍卖成交价屡创新高，不少改善类和学区房法拍房的价格相比同小区二手房高出30%以上。
“没有资格，又想买个学区房，只能走法拍房的路子。”从2019年开始，陆先生就在寻找可靠的学区房，“孩子马上要读小学了，他妈妈就想买八方小区的房子，把深圳的房子卖掉。说是多少钱都可以，结果等了一年多，还没买到合适的。”
和陆先生一样，愿意为学区房一掷千金的“无房票”购房者还有很多，于此就带火了法拍房市场，也让不少中介为之铤而走险。
去年，10月22日，长沙市住建局首次对4名责任人涉嫌炒作“法拍房”的不诚信行为进行了公开曝光。其中，因“涉嫌炒作法拍房”而被曝光的责任人为马鸿、江曼以及周愧玉；因“介绍法拍房业务引发投诉纠纷”而被曝光的是责任人为杨虎。
措施：长沙将建立法拍房精准限购名录库
如今，法拍房已经到了一个不得不改变的时刻。
“长沙市已经建立精准限购、分批纳入名录库，率先将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具长沙购房资格。”长沙市有关部门负责人表示。
该负责人强调，热点区域和热点楼盘法拍房纳入限购范围，对于虚假法拍房将起到一定的抑制作用。后期，长沙将还对热点区域和楼盘实行动态监管，有新的热点区域和项目，也将根据情况分批纳入名录库，将其法拍房纳入限购范围。
4 月 14 日，长沙市中级人民法院也在问政湖南留言称，长沙市中级人民法院将分别从惩治违规中介机构、强化对司法辅拍机构管理，及规范拍卖宣传工作、引导公众理性客观看待司法拍卖两个方面加强法拍房监管。
业内人士指出，将法拍房纳入限购范围，法拍房也就失去了“隐形房票”的优势，其受众范围大幅缩减，狂热的法拍市场势必降温，回归其本身价值。