一座位于城关闹市区并高配沿街店面的自建房，在二手房市场里，理应算的上是一个“抢手货”，但该案涉房产在法院司法拍卖接连流拍。到底是什么样的房子让众多竞拍者望而却步呢？从流拍到变卖成功，再到顺利腾空房屋，执行法官是如何依法执行的？
缘起：因亲情而聚
2007年，杨仕峰、杨敏兄弟姐妹5人共同出资购买了一块位于平潭城关西航路边的住宅用地，并在地上修建了一栋六层高的自建房。在商讨楼层归属时，杨仕峰兄弟姐妹5人签订《集资建房合同》并载明了相应楼层归属。
基于对亲情的信任，2014年，在上述案涉房产符合办理房屋所有权及土地权证条件时，房屋登记权属证书上仅登记了杨仕峰一人的名字，而其兄弟姐妹4人未提任何异议。
2018年杨仕峰因陷入借贷纠纷，被冯应贵等人起诉至平潭法院，经过法庭判决后杨仕峰仍未履行生效判决，案件进入执行程序。
缘断：因债务而分
2019年8月10日，一张印有法院印章的白色封条醒目地张贴在了房屋大门上。直到那一刻，杨敏等人才知道杨仕峰在外欠下大笔债务，且房屋已经被杨仕峰抵押贷款。
随后，杨敏等4户人家对法院查封房屋的行为提起执行异议，诉请法院停止对该房产的强制执行，并要求对各自现居住的楼层进行确权，但被法院驳回。法院认定上述房产仅归杨仕峰一人单独所有。不服异议结果的众人，又提起上诉、申诉，但均被驳回。
缘尽：因执行而终
当执行法官依法处置这栋自建房时，遭到了杨敏等住户的阻扰，先是私自撕掉法院封条，再是偷偷换锁，甚至在法官组织看样时又哭又闹，就这样，第一次司法拍卖落了空。
为了让第二次司法拍卖能够顺利进行，法官在二拍前连续3次上门走访促进腾空工作，晓之以情，动之以理。“再给我一个月时间，我们再收拾一下就搬，”终于有住户松口了。但是在第二次拍卖组织看样时，住在顶楼的一户人家却守在一楼门口，见到法官到场便开始拿出“遗像”哭天喊地，前来看样的群众见状也都被吓跑了，第二次司法拍卖也因此流拍。期间法官虽采取了断水断电措施，房产未腾空的困难依然存在。直至今年3月6日，该房产在变卖时才有人出价并成交，可是在买受人入住时顶楼的住户依然霸占着房屋不走。而这次，执行法官决定不再好言相劝，直接带着司法拘留决定书来到现场，强制将拒不腾空的这个住户带离现场，房子顺利交付给买受人。
“群众在购买或者合资共建自建房前一定要向房管部门了解清楚是否可以单独办理产权和其他权属证明，合理评估购房风险，如果自身利益受到损害可以通过另案诉讼要求解除购房合同并主张因此产生的相关金钱权利，而面对强制执行时一定要积极配合，拒不配合的，人民法院可以予以罚款、拘留，情节严重的，人民法院将依法以涉嫌拒不执行判决、裁定罪移送公安机关处理。”本案执行法官吴旭新说道。（文中当事人姓名均为化名）
供稿：潘 瑜
编辑：林 昕
审核：郭剑明
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