对于多数家庭来说，房产基本上就等同于家庭资产，因为很多家庭都会选择按揭买房，因此如果除去房产的话，很多家庭都会是负资产的状态，也正因如此，中国人非常关心房产的问题。
从今年开始，《民法典》就正式开始实施，其中涉及了很多关于房产的新规定，有关于租房的新规，也有关于继承的新规，还有关于离婚房产分割的新规等，接下来我们就逐一进行介绍。
《民法典》房产新增“居住权”
《民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要
在有关房屋问题的条例上，新增的“居住权”是最大的亮点。当事人采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，登记后，居住权人对住宅享有占有、使用的用益物权。居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡时，居住权消灭。
换言之，房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，居住权人也可长时间甚至至终生居住。新业主在居住权确立之后即使获得了房屋所有权、持有产权证，也无法改变“居住权”存在的事实，无权让居住权人搬离。
《民法典》继承方面：夫妻共有房产，在一方死亡后另一方无权售卖
这就要看，夫妻一方去世后，另一方是否能拥有全部房产的所有权。
能不能卖房主要看三点：
其一，一方去世前，有没有立遗嘱，把房子的所有权全部留给另一方，如果立遗嘱了，就可以卖，因为发房子的所有权全部归另一方所有；
其二，如果没有立遗嘱，那就看有没有继承人，有继承人，房子就不完全是另一方的，因此不可卖；
其三，如果有继承人，继承人同意卖房，就可以卖，也可以继承人同意相应的补偿或者卖房后分给补偿。
值得注意的是，如果仅有配偶作为继承人，这种情形下，无论该房产是该方的婚前还是婚后夫妻双方共同房产，均全由配偶进行继承。配偶能够得到全部房产的所有权，因此有权处置房产。
《民法典》中的租房新规
1、设立居住权的房子不能出租。
《民法典》首次提出了居住权的概念，并且规定设立了居住权的房子，在居住权生效期间，房子既不能进行出租，也不能进行售卖。
2、承租人拥有优先租赁权，同时也拥有优先购买权。
《民法典》中有明确规定：租赁期限届满，房屋承租人享受以同等条件优先承租的权利。也就是说如果租赁合同到期，承租人可以优先租用房子，通常情况下，出租人没有意见的话，租赁合同默认续期。
在生活的其他方面，《民法典》也有了许多新的内容，涉及百姓社会活动的各个方面。例如：
①：被高空抛物砸伤，难以找到抛洒物品的人时，除能够证明自己不是侵权人外，其他有可能加害的对象需要共同分担责任。
②：小区共有场所取得的广告费和停车费，不属于物业所有，而属于业主共有。如果物业私自收入囊中，业主们有权起诉。
③：保护个人信息。那些恶意向手机用户发垃圾短信、诈骗短信的，将会面临处罚。
④：勇救溺水的孩童，救治途中造成小孩局部受伤的，施救者不用承担责任。
这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面：不管是结婚生子，还是邻里纠纷，亦或者签订合同吗，开设公司，借钱还钱等等，都能够在《民法典》中找到法律条款。
最新版的《民法典》实施之后，我们只通过这一步法典就可以了解自己的权利，保障自己的权益。一部《民法典》在手，我们就能轻松应对日常生活中遇到的各种问题。
每一个人的一生都离不开《民法典》，只有及时掌握其中的内容，我们才能够更好地拿起法律武器保障自己的权益，才能减少一些不必要的损失。
建议大家备上一本放在家里，利用茶余饭后的时间读上几页，了解更多的法律常识，不用到用的时候临时抱佛脚。
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