北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，我是个资深北漂儿，但一直没在北京买房，在山东老家买了一套房了。现在手里有150万现金，不知道应不应该在北京买房。买的话买不到什么好的，还不如租房呢，我也没户口孩子不能高考。看前几天的中产标准，我似乎在老家能算得上，在北京算不上，所以正在纠结是回老家还是继续在北京，回老家能生活的很好，在北京总是飘。补充一下，我们收入不稳定，基本在30-50万之间吧，该不该买房？
回答：
1、 这让我说什么呢，房住不炒，有需求就买，没需求就不买呗。房子是用来住的，当然住自己的房子更好。或者自己确定吧，如果是真想回老家，而且孩子以后也不来北京了，那就没必要买了，打理着也麻烦。
如果是不能确定，或者孩子将来大概率会来北京发展，那还是买吧。父母辛苦一辈子不都是为了孩子的未来吗，自己飘了半辈子就尽量给孩子求个稳定性吧。
如果有资格，首房首贷能买到最多3/400万的，月供1万多。二套资格能贷187万，月供1万。这看具体预算自己先选吧，选好了可以问我保值性什么的。
2、 另外这中产标准我不太认可。在我看来不该分什么一二三线城市，都是中国这个大经济体之内，强行分标准没什么意思。什么时候听说过美国分成纽约标准和底特律标准了，没意思。纽约的房子几百万，底特律的不值钱，但这真能说明什么吗？
在我看来，自住房产是没必要计入的，没几个家庭能动不动就卖，还完贷款后都没几个再抵押的。房子是用来住的，自住房可以算作资产，但没什么实际价值，毕竟不能卖。
而且，只要在中国，其实除去房子之外，其他的生活消费都差不太多，小城市少不了多少。在网购的情况下，衣服手机和各种超市商场的商品都一样，小城市顶多可能省点儿油钱，其他的吃饭穿衣基本一致。所以分成什么各地的中产标准实在意义不大。
3、 最主要的是，这个中产标准有两个隐性前提，就是建立在假定所有人都不生大病的情况下，也不涉及教育成本。所以几十万就在小城市算中产，几百万才能在大城市算中产。而实际上呢，即便不提教育，无论在那座城市，只要得了医保覆盖不了的大病，那几乎都是一夜返贫。
所以，在我看来，在除去自住用房和日常开销之后。无论在那座城市，都必须有几百万的可变现资产，也就是必须得有保命钱，那才能算得上中产！
4、 现在你在老家有房子，但这房能卖吗？不能吧，那这意义就不大。如果回了老家，还能挣到每年3-50万吗？这150万能作为生活保障吗？都比较难吧。所以我建议还是先留在北京吧，能买房就尽快买。买在哪个城市，其实就是在借势这座城市的经济发展。北京至少比绝大多数中小城市的发展好，或许再过几年能实现真正的中产，至少回老家能成为中产。仅供参考。
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