1
最近管南大涨，金水北大涨，甚至连北龙湖都一房难求！
就在郑州房地产市场一片繁荣景象之际，一片乌云却悄无声息的飘来。
影响不大，寓意深远！
4月12日，郑州住房公积金管理中心最新发布《关于进一步加强住房公积金缴存和贷款管理有关事项的通知》
4月15日，河南银保监局出台《河南银保监局关于推动辖内股份制银行高质量发展的实施意见》。
一个通知，一份意见，标题都是轻描淡写，完全官样文章，但内容背后都是风声鹤唳，字字诛心！
诛谁的心？
投机者的利用政策漏洞，炒房获利的不轨之心！
金融政策收紧的风，终于吹到了郑州！
2
按照时间节点，我们来看看究竟发生了什么事情!
4月12日，公积金中心发布的通知，核心内容主要有以下三点：
1、严格规范住房公积金缴存管理
2、严格审核住房公积金贷款申请
3、严厉惩处住房公积金违规行为
三个严字背后，表达的态度相当明确：公积金政策收紧！
简单解释就是：在郑州代缴公积金买房成为历史。
众所周知公积金贷款利率低，能够极大的降低购房者的资金成本。
以目前最高80万的贷款额度，30年期限为例：
公积金贷款比商业贷款，月供少还1253元，30年共计减少利息支出45.2万元，少了整整一半的成本支出。
如此巨大的政策红利，谁看见了不心动。
但令人遗憾的是，公积金制度并不是一项被强制执行的政策，很多企业基于资金成本考虑，都不会为员工缴纳公积金。
所以部分购房者为了能享受到公积金贷款的优惠福利，就只能投机取巧，选择公积金代缴这一方式。
这次通知要求，社保必须与公积金缴存单位一致，并且有公积金缴存明细与社保缴存明细相匹配。
代缴的购房者，将面临无法使用公积金贷款的困境！
这已经是今年郑州公积金政策收紧的第二次信号了！
2021年3月8日，公积金中心发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》
从申请条件、贷款额度、贷款比例、还款能力、征信查询等方面，进行了大范围的调整。
最终的目的，同样是为了规范当下的郑州的公积金管理政策。
公积金中心作为政府的下属政府机构，短时间里连续出台政策调整，表现出了非常明显的风向变化：郑州调控政策有收紧趋势！
3
如果说公积金政策调整，仅仅涉及一小部分人的话。
4月15日，河南银保监局印发的实施意见，则是整个郑州乃至河南金融市场加强监控的信号。
先看发文单位：河南银保监局，中国银保监会下属单位。
职责：依法依规独立对辖内银行业和保险业实行统一监督管理！
简单来说，就是河南省内所有银行和保险公司的”老板“。
地方政府的话，各银行或许会要商量商量，毕竟还有总行在头顶。
但银保监会的通知，那无疑就是圣旨，必须无条件执行！
初看文件标题，关键词是”高质量发展“，似乎人畜无害。
杀招都藏在文件的内部。
无关房地产的内容都一笔略过，捞干的给大家解读一下!
上边这段文字主要包含两部分内容：
1、控制房地产增速，确保房地产贷款集中度保持合理水平。
房地产贷款集中度这个名词，以前讲过很多次了，主要针对的就是咱们普通购房者。
什么叫保持合理的水平？
说白了就是，今年房贷利率大概率不会下降，甚至会有提高的可能性。
想哭，难受！
2、严厉打击”零首付“”首付贷“等行为，严防各类资金变相或绕道流入房地产市场。
这针对目前比较流行的首付分期，以及”经营贷“等各项套取银行贷款的行为。
措辞相当严厉。
根据其他媒体的消息汇总，4月底前就要落实自查方案，一直持续到5月底的检查完毕。
板子已经高高举起来了，就看那个不开眼的撞到枪口上！
不严厉不行啊！
央行最新的金融数据显示，3月末，个人住房贷款余额同比增长14.5%，个人经营贷款同比增长24.6%。
其中到底有多少违规资金，通过经营贷、信用贷等方式流入楼市？
从前一段时间爆出的“深房理事件“可以看出，违规骗贷的数量触目惊心！
根据近期各地陆续公布的经营贷进入楼市的自查结果来看。
广州地区自查发现，涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款共计1.47亿元，305户。
深圳地区提前收回21笔，5180万涉嫌违规贷款。
北京发现，涉嫌违规流入房地产市场的经营贷款约3.4亿元。
上海发现123笔，3.39亿元经营贷被挪用至楼市。
更为重要的是，向个人违规发放经营贷款，已经从深圳上海等一线城市开始蔓延到二线城市。
各地银保监局持续2个月的严查，就是基于此。
可以预想的，那些通过经营贷等方式加杠杆的投机者，接下来的日子不会好过了。
一旦发生抽贷审核，购房者将会面临资金链告急，若无法天还贷的，将会面临更严重的风险！
出来混总是要还的！
4
金融政策监管的持续升级，对于普通的购房者具体有哪些影响呢？
1、郑州的公积金政策将会趋紧。
什么商转公，提高贷款额度，放弃幻想吧。未来公积金贷款额度和门槛只会更加严格。
2、房贷利率将会继续保持稳定，下半年大概率会更高。
3、接下来的2个月，违规使用经营贷，首付贷的购房者，自求多福。提前做好资金准备，防止银行的资金审查。
不要觉得当下郑州的房地产市场较为平静，政策上就有所倾斜！
金融调控的风，已经吹到郑州的！
如果楼市继续这么躁动，更严厉的调控或许在路上！