万万没想到，一觉醒来，我家小区房价又跌了！刚刚，江宁百家湖绿城水晶蓝湾有业主找我吐槽，说自家地铁口精装湖景房，这几个月房价一路下跌，最新成交的一套房，价格直接回到4年前！
我在链家网上查询发现，刚刚小区一套小户型159万成交，单价3万/㎡。要知道，绿城水晶蓝湾前两年51㎡单室套最高卖到3.6万/㎡，相比之前的价格，现在直接跌了约6000元/㎡。
就在今年1月，小区成交一套3.2万/㎡的二手房，就已经让一些业主大呼砸盘侠，没想到，几个月过去，房价又降了。
有中介告诉我，绿城水晶蓝湾最近房价不涨反跌，主要因为小区是65年产权的公寓，虽然户型小、公寓格局，但是也占用购房资格，所以不少业主急着卖房换房票，而且之前小区里不少房子都是租给了酒店在运营，现在有的酒店不开了，所以退出来不少房子。
当然也不是说住宅性质的公寓完全不能买，比如像河西的紫金西区中央，雨润国际广场、嘉业国际城、东渡新锐大厦等，因为位置好，有学区，成交价一年比一年高，有的甚至比住宅还好卖。
熟悉百家湖的朋友应该知道，绿城水晶蓝湾地理位置其实非常好，就在地铁1号线百家湖站地铁口，而且旁边就有景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城3大商业综合体，不少房子还是湖景房，景观很好。
现在整个百家湖新房稀缺，今年要开盘的纯新盘阳光城檀境，住宅一共只有148套房，户型面积约140-190㎡，精装放风价4万/㎡，关注度还很高。
而百家湖品质二手房，像朗诗玲珑屿、景枫凤凰台等，房价基本都在4万/㎡以上。因为整个区域供不应求，不少楼盘的房价都是一路走高。
同样是百家湖，绿城水晶蓝湾房价却一路走低，让一些业主非常崩溃。最郁闷的是，2013年，绿城水晶蓝湾和朗诗玲珑屿同期开盘，当时绿城水晶蓝湾卖到2.3万/㎡，而朗诗玲珑屿精装均价则只有19500元/㎡。
现在朗诗玲珑屿已经成为江宁房价标杆，最高成交价逼近5万/㎡，但水晶蓝湾最新成交价仅3万/㎡，直接跌回2017年。
根据365二手房网站数据，这两年江宁区的二手房挂牌均价整体上涨趋势明显，但是绿城水晶蓝湾的挂牌均价要比2年前低不少。
南京买房躺着赚钱的时代已经过去了，事实上，现在房价止步不前，甚至还在跌的楼盘很多。
根据365二手房最新数据，江宁不少楼盘的挂牌均价都有下跌趋势。比如此前千人争抢的大学城老盘万裕龙庭水岸，二手房均价一个月跌了3149元/㎡，成了2021年3月南京热门二手房小区中，跌幅第一名。
再比如之前南京很多现象级老盘，比如江宁禄口的翠屏城、江宁大学城的武夷名仕园、 溧水的创维乐活城等， 吸引不少投资客争抢，然而房价几年不涨，如果 算上买房成本，不少买房人等于投资失败。
你觉得现在南京还适合买房投资吗？欢迎在评论区留言发表看法。