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南京房主崩溃:一觉醒来,我家房价跌回4年前!

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南京楼市情报 2021-04-21 10:10

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万万没想到,一觉醒来,我家小区房价又跌了!刚刚,江宁百家湖绿城水晶蓝湾有业主找我吐槽,说自家地铁口精装湖景房,这几个月房价一路下跌,最新成交的一套房,价格直接回到4年前!

我在链家网上查询发现,刚刚小区一套小户型159万成交,单价3万/㎡。要知道,绿城水晶蓝湾前两年51㎡单室套最高卖到3.6万/㎡,相比之前的价格,现在直接跌了约6000元/㎡。

就在今年1月,小区成交一套3.2万/㎡的二手房,就已经让一些业主大呼砸盘侠,没想到,几个月过去,房价又降了。

有中介告诉我,绿城水晶蓝湾最近房价不涨反跌,主要因为小区是65年产权的公寓,虽然户型小、公寓格局,但是也占用购房资格,所以不少业主急着卖房换房票,而且之前小区里不少房子都是租给了酒店在运营,现在有的酒店不开了,所以退出来不少房子。

当然也不是说住宅性质的公寓完全不能买,比如像河西的紫金西区中央雨润国际广场嘉业国际城东渡新锐大厦等,因为位置好,有学区,成交价一年比一年高,有的甚至比住宅还好卖。

熟悉百家湖的朋友应该知道,绿城水晶蓝湾地理位置其实非常好,就在地铁1号线百家湖站地铁口,而且旁边就有景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城3大商业综合体,不少房子还是湖景房,景观很好。

现在整个百家湖新房稀缺,今年要开盘的纯新盘阳光城檀境,住宅一共只有148套房,户型面积约140-190㎡,精装放风价4万/㎡,关注度还很高。

而百家湖品质二手房,像朗诗玲珑屿、景枫凤凰台等,房价基本都在4万/㎡以上。因为整个区域供不应求,不少楼盘的房价都是一路走高。

同样是百家湖,绿城水晶蓝湾房价却一路走低,让一些业主非常崩溃。最郁闷的是,2013年,绿城水晶蓝湾和朗诗玲珑屿同期开盘,当时绿城水晶蓝湾卖到2.3万/㎡,而朗诗玲珑屿精装均价则只有19500元/㎡。

现在朗诗玲珑屿已经成为江宁房价标杆,最高成交价逼近5万/㎡,但水晶蓝湾最新成交价仅3万/㎡,直接跌回2017年。

根据365二手房网站数据,这两年江宁区的二手房挂牌均价整体上涨趋势明显,但是绿城水晶蓝湾的挂牌均价要比2年前低不少。

南京买房躺着赚钱的时代已经过去了,事实上,现在房价止步不前,甚至还在跌的楼盘很多。

根据365二手房最新数据,江宁不少楼盘的挂牌均价都有下跌趋势。比如此前千人争抢的大学城老盘万裕龙庭水岸,二手房均价一个月跌了3149元/㎡,成了2021年3月南京热门二手房小区中,跌幅第一名。

再比如之前南京很多现象级老盘,比如江宁禄口的翠屏城、江宁大学城的武夷名仕园、 溧水的创维乐活城等, 吸引不少投资客争抢,然而房价几年不涨,如果 算上买房成本,不少买房人等于投资失败。

你觉得现在南京还适合买房投资吗?欢迎在评论区留言发表看法。

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