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为什么重庆房价已经在涨,却很难大涨?3个原因!

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买房知识局 2021-04-21 10:03

01

关于重庆的房价,这几天有两件事特别火。

第一件事著名经济学家马光远说重庆的涨幅“很可能在2021年、在全国回到第一这么一个位置”。

因为房价“严重偏低”,与城市定位不匹配。

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信息来自抖音@光远看经济

信息来自抖音@光远看经济

第二件事是国家统计局发布的最新房价数据里,重庆很有亮点。

3月份重庆新房的环比涨幅0.9%。第三方统计显示,这个涨幅在西部城市中排名第一、在全国排名第三。

二手房环比涨幅0.8%、同比涨幅2.3%。对这两年的重庆二手房来说,算是非常罕见的涨幅。

信息来自国家统计局

上面两件事看起来都传递了同一个信号:重庆离大涨,似乎真的不远了。

从我个人的立场出发,我始终认为虽然重庆楼市今年的行情肯定会比前两年好、涨幅也会比前两年大,但出现大涨或者跳涨的可能性很小。

稳中前进,在不被请去喝茶的安全线内步子跨大一点,才是今年最有可能出现的状态。

02

出现大涨或者跳涨的可能性很小,主要原因有三个。

第一个原因来自调控端,冒头就要挨打。

今年一季度全国房地产调控次数超过135次,1月42次、2月45次、3月48次。

深圳、上海、广州、杭州、成都、西安、合肥、宁波……多个有房价过热表现的城市被住建部抓典型之后,都出台了至少一次收紧楼市的新政。

多个城市密集出台调控

调控严厉,高层坚决贯彻“房住不炒”的决心不容任何质疑。重庆作为备受关注的重点城市,更要保持头脑清醒,把房价涨幅控制在安全线内。

所以,重庆对新房的限价始终存在。这也是大涨很难出现的第二个原因。

蔡家一个卖得很火的新盘,本想在加推新房源时趁热打铁调涨8%。结果备案备不上去,被限价了。

信息来自媒人观察

因为有限价的存在,控制楼盘下一次备案的调涨幅度——不只是蔡家某一个楼盘,整个主城区都没有新房出现这次开盘一万五、下次开盘一万八的跳涨现象。

而依照目前高层对房价过热的严打态度,理论上讲,今年重庆很难放松对新房的限价。越回暖,越不可能放松。

我们也可以看到,重庆楼市回暖3个月了,但房价整体上还是缓涨的态势。

数据来自铭腾

第三个原因也是最重要的原因,二手房没有出现“抢房潮”。

每次一谈楼市的大涨,就抛开二手房、只看新房,和耍流氓没什么区别。

影响新房的因素太多,调控、限价、购房习惯等,自由意志为主导的二手房才是反映市场真实现状和走向的关键指标。

重庆二手房的确有回暖趋势,却没有到「短缺」的程度。

等什么时候买房子的人把二手房的供应量打下去了,连二手房都出现“抢房潮”、新房二手房都供不应求时,重庆才算有了大涨的市场基础。

重庆二手房挂牌量,截至2021年4月19日,来自贝壳找房

03

目前整个重庆楼市的回暖,实际上还是以分化为主。

有楼盘开盘即售罄,也有楼盘要靠请群演充人气;有小区大着胆子涨价,也有小区依然无人问津。

楼盘招募“看房充场人员”

基于重庆楼市的分化式回暖、很难出现大涨但一直缓涨的行情,建议两类朋友买房不要等、一类朋友买房不要慌。以及,一类朋友卖房不要等

1,刚需和刚改肯定不要等。

国家严打房价过热、重庆新房限价不放松、二手房压舱分担新房的压力,综合这些因素重庆今年的大涨动力虽然不足,但完全不耽误也阻止不了它一直缓涨的脚步。

也不要期待房价会降,基本没可能。除非把一直往上走的地价降回5年前。

如果你碰上具备以下特征的新房或者二手房,下手一定要快。

新房:

总价相对便宜、150万以内的楼盘;

综合性价比高、早期拿地便宜被限价的大盘。

一季度住宅销售TOP25的楼盘,数据来自铭腾

二手房:

在北滨路、江北嘴等地段好、配套好、品质也不差、总价200万内的二手房;

有优质公立学校对口划片、总价200万内的二手房;

虽然在二环板块但位置不错、社区成熟、总价100-150万的二手房。

数据来自贝壳研究院重庆分院

2,买核心区楼盘的人。

特指在核心区的精华地段、占有江景等稀缺资源、开发商是大品牌、房子比较有品质的楼盘。

在主城核心区的土地供应量大幅缩减且楼面地价不断抬高的形势下,它们的价值会被明显提升。

3,卖房子的人。

特指手上的房子纯粹用于投资、不打算继续持有,并且房子本身的地段、品质都一般,也没有优质学区和稀缺资源加持,今年是借势出货的好机会。

别人都在买房子的时候,就是你卖房子的时候。不要等到市场恢复冷静了,才想起有房子没卖。

4,高端改善不要慌。

特指心理预期总价在三四百万甚至更高、准备去中央公园、礼嘉、蔡家等热门二环板块买套好房子改善居住品质的朋友,不用慌、慢慢看。

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