低价房陷阱多！河南女子160万买房，要交50万天价物业费

4月19日，河南郑州的张女士无奈地对媒体说：“我花了100多万买了一套房子，却要付50多万的物业费，我实在无法接受。”

市民张女士在准备入住的时候，物业给她家开出一张“天价”物业费催缴单，要求他们尽早交清，否则把电给断了。

2020年9月，张女士一家在法院拍到了一套小别墅，总共花费了160多万元，喜提新房子，这对一家人来说是个好消息，将所有手续办妥后，准备装修时，却收到了物业工作人员的消息，对方称张女士一家要交50多万的物业费。

张女士是否应该支付上述费用，关键在于她是否知道在司法拍卖过程中，上述费用需要由自己承担。而张女士曾在拍卖知情书上签字，知情书上还明确表示，上述费用需由买家承担。所以，毫无疑问，上述费用应由张女士负担。

违约赔偿金是对债务履行的经济制裁，在这一事件中，物业费只有9万多元，而违约金却高达43万多元，物业公司主张的违约金明显过高，作为物业服务关系中权利义务的承继人，张女士自然有权要求物业公司降低上述违约金的数额。

当然，如果物业公司可以免除张女士的上述违约金，那就更好了。

如果张女士没有支付上述费用，物业公司是否可以采用断水断电等手段强迫张女士支付物业费？

明显不行！《民法典》明确规定，业主未按约定按时交纳物业费的，物业公司可以通过催告、起诉或申请仲裁等方式要求业主交纳物业费，但不得以停止供电、供水、供热、供气等方式催缴。

所以，对张女士来说，如果物业公司强迫她断水断电，强迫她缴纳物业费，她有权向当地主管部门投诉，或通过诉讼来确认物业公司的行为违法。

归根结底，回到事件本身，张女士之所以会遭遇这样的事情，是因为她买房子的时候没有尽到足够的注意义务。所谓的一分钱一分货，低价房的背后往往伴随着巨大的法律风险，应该引起足够的警醒！