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5年以后,“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别?

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梁森爱生活 2021-04-21 04:51

身边诸多的例子证明,如果能全款,还是不要贷款。目前社会上很多声音都在建议贷款买房,但是问题在于如果不懂投资,手里放着现钱不用又何必去贷款付利息呢?现在有多少家庭是为了投资而选择贷款买房呢?

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2019年母亲买房,当时父亲临近退休,买房的话还能使用父亲的住房公积金,于是我就极力劝说母亲用住房公积金贷款,不要全款买。结果母亲不听劝,执意还是付了全款,为此我大为不解,既然住房公积金利率那么便宜为何不贷款呢?

没想到母亲的话点醒了我。

母亲说:

“就算是住房公积金贷款利率低,那么我贷款是不是要付利息?

我现在有全款买房的能力,如果我贷款,那么这些现金我留下来做什么,我又不会投资,我只能选择存银行。

我一边把现金存银行拿着利息,我一边贷款买房子,用存钱的利息抵扣贷款的利息,我为什么要用利息支付利息?

难道我存钱的利息要远远的高于贷款的利息?”

不知道你有没有遭遇过这样的尴尬,去售楼处买房,如果愿意选择贷款,那么售楼小姐们会非常的热情,跑前跑后,甚至愿意全程帮你办理贷款,而且如果选择贷款买房还会有一定的折扣,但是对于全款买房,可能售楼小姐的态度要冷漠的多,更为重要的是,你不会享受到任何的折扣。

贷款买房和全款买房到底有哪些区别呢?我们可以从贷款和全款的受众来看到底该如何选择的问题。

1、能付得起全款的买房是刚需,他们或许并不愿意投资,那么钱拿在手里存银行和全款买房没有本质的差别

个人认为,在一些中小城市,反而有能力全款买房的人比较多,例如有些家庭存了一辈子钱,有能力给自己换个房子或者是给孩子准备一套婚房,再例如有些地方因为拆迁获得了一笔不菲的补偿款,有能力购买一套改善型的住房,更为关键的是,在这些中小城市或者是县级市,房间一般都不太高,在全款能力承受的范围之内。

对于这部分人而言,他们又没投资的需求,手中的资金流动性也不大,对于他们来说贷款买房反而是负担,既然手中可以付得起全款,那么久一次性付清,以后就没有后顾之忧,付全款反而没有压力。

我们家一个亲戚买房的时候,还缺15万,售楼处建议他贷款,结果他回家算了一晚上帐,说什么也不愿意贷款,而是选择了向亲戚朋友借,结果从三四个亲戚那里借来了15万全款买了房,买房之后又用3年的时间把钱全部还清。

他说,贷款,要多付很多的利息,亲戚之间还能使点“脸”,他借亲戚的钱,按照亲疏远近和轻重缓急,分了类,也制定了详细严格的还款计划单,3年的时间还是努努力全部还完,他说如今可以独享这一套房子了,感觉前3年的努力非常的值,如今感觉无贷一身轻。

他也谈到了贷款的问题,他也说自己攒钱的目的就是想买一套属于自己的房子,住着舒服,如果贷款买房,自己攒的钱也没地方用,自己更不会投资,另外感觉有贷款,住着总是让人不踏实。

其实我的这位亲戚正是代表了很多人的思想,如果有欠款总感觉不踏实,如果是全款买房,就没有任何的心理负担和心理压力。

2、贷款买房的大多是现在的年轻人,选择贷款并非是因为贷款有多么优越而是房价太高无法一次性付清全款

还有一个现实就是,面对着不断高涨的房价,想要买房就必须要贷款,这已经不是到底选择全款买房还是贷款买房的问题了。

以我所在的县级市为例,事业单位工作人员到手的工资4000-5000元,公务员有车补,在此基础上增加500,住房公积金个人加补贴1400-2000不等,房价8000以上,部分好点的小区房价已经超过了1万,最新的一个楼盘,还没开始建,已经预交了几百户的钱,定价在1.2万,也就是说普通的工作人员,两个月的工资才可以买到1平方。一套100多平方的房子,就要100多万,三室或者是四室的房子,房价基本上超过150万,对于普通的家庭来说,全款几乎不可能实现。

再来算一笔账,150万的房子,首付30%的话,需要50万左右,夫妻二人住房公积金最高可以贷款50万,那么还剩下50万,如果手中还有资金,可以补贴,如果没有,那么只能选择商业贷款。

即便是夫妻二人的住房公积金可以抵充住房公积金贷款,那么每个月还会有偿还商业贷款的部分,每个月基本上一个人的工资可能要全部打进去还款。

在这种情况下,买房很难选择全款,只能是选择贷款,过上成为房奴的生活。

我有一个同事就是这样,买房120万,住房公积金贷款50万,首付30万,商业贷款40万,现在每个月除了住房公积金之外,还需要再还款2千多。现在还没有孩子,如果将来有了孩子,开销更大,夫妻两人还完款之后可能还能剩下6000,一个月真的攒不下几个钱了。

3、贷款买房极有可能为现在的家庭带来比较大的负担,尤其是很多年轻人贷款买房还款能力着实让人担忧

这是有住房公积金的情况下,还款压力可能还会少一些,但是还有一个非常严重的问题,那就是城市周边城镇进城的问题。

现在越来越多的周边城镇的人开始向城市聚集,开始在城里买房,其中很重要的一个原因就是娶媳妇,一般女孩方要求男孩必须要在城里买套商品房才愿意嫁过去,于是附近乡镇的人纷纷涌向城里买房。

在城里买房本身并没有太多的问题,能够付首付也没有问题,关键在于后期的还款压力会非常的大,这有可能给众多的家庭带来非常大的负担。一年两年,三年五年还款可能还行,但是如果没有稳定的收入来源,未来动辄几千元的还款该如何实现?

总结一下:

全款买房和贷款买房,五年之后到底有着怎么样的差别呢?

——全款买房的人大部分都是刚需,这类家庭钱放在手里也不会去投资,所以全款买房是最佳选择,5年之后生活条件会有着比较大的改善,更为关键的是,没有还款的心理负担,可以生活的很轻松。

——高收入人群贷款买房也不会有太大的压力。对于很多高收入人群来说,每月还贷款基本上不会影响生活质量,对于这部分人来说,贷款买房才是最佳的选择。

——一般收入者贷款买房未来几年会面临很大的压力。对于一般收入者,全款买房没有经济条件,不得不选择贷款买房,而每月还贷款要占据很大一部分收入,对于这样的家庭来说,未来5年甚至更长的时间里生活质量很难得到改善,但是为了房子,这也是无奈之举。

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