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央行终于怒了:高房价“逼走”年轻人,提议“放开生育”计划

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楼市指闻 2021-04-21 00:12
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央行终于怒了:高房价“逼走”年轻人,提议“放开生育”计划!

这一次,咱们用一篇小短文,阐述一下近期大家都关注的一件事。全文1600字,阅读需要4分钟。

央行前几日发表了一篇论文(也可以说是一篇报告《4月14日,央行发布一篇工作论文》),用通俗易懂的方式阐述了两个观点:

  • 1、应该全面放开生育,并且鼓励人们生育。
  • 2、大城市里,房J太高,逼走了年轻人,创新从何说起?

每当房地产处于上升期的时候,市场上总是充满了两种风声,第一类认为,大城市就该有大城市的样子,高房地产增值也是城市强有力发展的表现之一。城市在不断推进,那么会有更多的农村人和小城镇人往这里聚集,他们的首要需求便是买房,所以说,房地产上行实属情理之中的事情。

第二类认为,房子的最终属性依然是居住,从这个角度而言,不管任何形式的房子,都与茅草屋相同,何以高楼电梯房的价值这么高?显然泡沫过大了。

进入2021年之后,房地产只能用4个字来形容:热火朝天。

2021年第一季度,全国商品房销售规模达到38378亿元,同比增长88.5%;另外,比2019年的第一季度增长达到41.9%,这两年一季度平均增幅19.1%。从单月来看,2021年3月份,商品房销售规模达到1.9万亿,也是房地产历史上销售不错的一个3月。

从销售价格而言,2021年的第一季度,商品房销售均价为10658元/平,2020年的平均价格是9859元/平米,在短短的第一季度直接增长了799元/平。要知道,这799元/平的增幅还是拉平了全国所有的大大小小城市的,如果具体到一二线城市和热门城市,那么增幅应该远远超过这个尺度,有的城市甚至直线上升了4000元/平米。

大城市里买房的问题有多尴尬?咱们用1个案例说起:

大明和小悦在大学的时候,是同班同学,大学位于四大一线城市里,大明和小悦的家庭境况差不多,毕业之后,两人做出了不同的选择。

大明选择回到老家属于的二线省会城市找工作就业。月薪只有5000元,但是这里的月开支也很低,在6年之后,大明买了自己人生中的第一套房子,总价值100万元,按揭贷款70万元,月供为3979元。2年后,大明的省会城市房地产上涨,他的这套房子增值到了150万元。有房子之后,大明生活的悠哉乐哉,好不美满。就在2020年大明结婚了,2021年第一个小孩到来。

小悦年轻气盛,有一股“在大城市打拼”的念头,毕业之后,小悦找的工作也出类拔萃,在当地找的工作月入达到1万元,租房月开支5000元,吃喝拉撒之后,大约能剩下2000元/月。5年之后,小悦并没有存到多少钱,这里的房子价格普遍在5万元以上,好一点地达到10万元/平米,小悦说,自己买房梦都不知道什么时候可以实现,前两年谈了一个女朋友,由于眼看买不Q房子,最终也分手了。按照自己的收入增幅和房产增幅,未来短期内买房依然不太现实。

这样的“北漂族”案例,相信在很多人的身上都有写照,估计不少人也亲身经历过,近些年来,北上广深每年有超过10万人选择离开。所以央行这篇论文所言确实属于事实,年轻人的努力都扔进了房地产的时候,何谈创新能力?

连央行都“出面”了!直言高房价“逼走”年轻人,提4字解决方案。央行给出的解决方案有4个字:放开生育。

一方面这是出于对人口结构的增值后劲保障,另一方面任何产业都需要人来劳动和操作,根据发展基金会发布的《中国发展报告2020:中国人口老龄化的发展趋势和政策》数据,到2022年前后,我国65岁以上人口将占比达到14%以上,届时进入到重度老龄化阶段。十~四五期间,老年人达到3亿。

其实,对于鼓励生育的问题,不只是央行,任泽平等经济学家先前也不断提出,年轻人口比重下降,会直接影响到产业动力,同时也会非常直观地影响到买房需求和房地产发展动能和后劲问题。所以不管从任何角度而言,放开S育确实是一个好建议。

资料参考来源上观新闻《“房J太高逼走年轻人”,央行重磅论文火了:应全面放开S育!任泽平发声》

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