先给大家讲个案子：
前些年，在北京南城一带，有一位在房产交易领域信息灵，房源多的大姐，许多人通过她的出卖购买到自己心仪的房子，这让她在购房圈子里小有名气。
但是随着国家对房产交易政策的监管调控，房姐越来越无技可施，最终走向违法犯罪之路。
不到一年时间，她诈骗被害人7名，涉案金额1亿余元，涉及二手房产约上百处，由于未能按期支付“金主”利息，终致案发。
1月29日，北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处张某无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
检察院法官表示在多重限购政策之下，仍有人觊觎北京住房交易市场背后的巨大利润，钻政策漏洞，妄图操控二手房源并谋求高额利润。
图源摄图网
这不止在北京，一些热门城市也频繁出现炒作二手房的新闻。业主抱团涨价，让二手房的联合操盘成为现实，这也是部分城市中心地块房价暴涨的根本原因。从而国家多措并举来确保‘房住不炒’。
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多城市二手房限价政策出台
新房限价，二手房也可以限价。
今年2月8日，深圳率先提出，建立二手房成交价格参考机制，并发布3595个小区参考价格，也就是说，以后业主卖房不能自主定价，而是要遵循“参考价”卖房，据说参考价大致相当于市场挂牌价的5-8折。
并且，要求各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行，二手住房成交参考价格发布机制，还要主动告知业主，敦促业主“合理挂牌”。
紧接着无锡拍板跟进，一纸新政指向二手房：
（1）对捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价等行为，进行严肃查处；（2）加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验，异常挂牌价格及时要下架；（3）严肃处理炒作学区房的行为；（4）及时公开参考价格区间，曝光典型炒作案例。
随后东莞、成都、西安等城市纷纷抄作业，与深圳市同样规定将二手房设成交参考价。
截自东莞住房和城乡建设局官网
一时间，二手房指导价传得沸沸扬扬。
很多人认为，接下来，二手房指导价，会成为新一轮房产调控的标配。
而就在前段时间， 根据风财讯消息，南京最快在4月份建立二手房指导价制 度。 此次政策释放出一个信号，即后续大城市二手房指导价制度很有可能全面铺开。
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南宁二手房现状及未来
反观南宁，暂时没有跟进新政。
目前南宁二手房市场的现状总的来说有几点：
首先南宁二手房市场较其他新一二线城市的二手房价格高涨来说平稳一些，甚至还有些下降，南宁3月份的二手房销售指数则迎来今年首度降幅，环比下降0.1%。
截自国家统计局
这其实是南宁二手房市场分化严重所导致的，优质学区房价格稳步上涨而核心区域没有学区、地铁等加持的楼盘在降价。
在小探的社群里就有探友认为南宁不是存量市场，新房大把大把卖，所以二手房真的除了优质学区房，其他都难以高价成交。
其次南宁二手房的挂牌量在增加。从2020年开始，市场上挂牌出让的二手房数量有了较大幅度的增长。
据幸福里房产大数据显示，南宁3月二手房供应达到峰值，为114513套，估计去化周期比较长。
挂牌量增加的原因有很多，比如去年开始疫情影响经济环境催生的二手房变现、南宁新盘好产品增多、卖旧换新的二手房东也在增多等等。
而3月份11万套二手房里，有多少是投资客的，有多少是真心诚意要出售的，具体数据不得而知。
在「房住不炒」的大环境下，上述几个城市发布的二手住房成交参考价格只是引导市场理性交易，给市场会带来新的预期；有助于降低恐慌、抑制抱团涨价；引导商业银行合理发放二手房贷款、提升市场透明度，对于一些热门城市确实存在积极意义。
在小探看来，未来，南宁二手房市场暂时还不会出台二手房限价的政策，因为南宁新房供应量非常大，以至于倒挂的二手房鲜少人问津。业主浮夸喊价，中介大肆炒作的情况还是少之又少的。
对于二手房限价你怎么看？欢迎留言讨论。
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