自从1998年第一次房改,住房商品化以来,我国房地产行业和房价就进入了快车道,房子越盖越多,房价也持续普遍上涨。到如今房价已经严重偏高,买房成了年轻人生活在城市最大的压力。根据上海易居房地产研究院发布的《2020年全国房价收入比报告》显示:2020年,全国商品住宅房价收入比为9.2和2019年的房价收入比8.7相比小幅上升,虽然涨幅和过去几年有所收窄,但整体仍然处于高位。所以大部分年轻人想在城市买房,光靠自己根本不行,都需要父母的帮助。

打开网易新闻 查看更多图片

中国人热衷于买房是国际上公认的事实,那么为什么中国人这么喜欢买房呢?个人认为主要有以下几点原因。首先中国人有着很重的家庭观念,而房子作为家庭的载体,可以说是有房才有家,只有住在自己的房子里才有安全感和归属感。因为只有住在自己的房子里才不用担心房东涨房租,也不用担心自己被赶出去,而且住在自己的房子里可以想怎么装修怎么装修,不用像租房住那样,能凑合就凑合,居住品质可以大幅度提高。

其次,现在的房子不仅仅只是用来居住,很多时候其还和婚姻、子女教育、城市的福利相挂钩。现在生活在城市的年轻人想结婚可能最基础的条件就是有一套属于自己的房子,如果没有房子很难找到结婚的对象,是生活在城市年轻男性要面临的现实问题。另外现在城市的中小学在招生的过程中是按照小区进行划片划区的,所以如果你没有房子,自己的孩子可能就无法入学,这将成为一个家庭生活的重大问题。因为中国的父母是非常看重子女的教育的,都不想让自己的子女输在起跑线上。另一方面现在很多城市落户的基本条件就是在城市拥有一套属于自己的房子,没有房子很难在城市落户,不能落户的话你就始终是城外之人,城市的很多福利你将无法享受。

最后房子还是一个家庭最大的投资,买房和租房最大的一点区别可能就在这一方面。租房在便宜都是消费和我们买衣服、手机是一样的,花了就没了。而买房却不一样,买房相当于投资,房子能升值保值,当我们急需用钱时我们随时可以把房子卖掉以解燃眉之急。

所以房子对于生活在城市的人意义重大,所以尽管现在房价很高,他们依然拼尽全力买房。而去年经历疫情,加上各种调控政策不断,房价也开始慢慢稳定下来,不像过去那样普涨大涨。未来随着房价趋于稳定和老百姓的收入不断提高,楼市的问题可能不再是高房价问题,而是以下三个“新难题”。

第一:住房过剩、空置率高问题

由于过去二十年房价不断攀高,一方面开发楼盘属于暴利行业,所以大量的企业和个人投入了房地产行业,因此房子越建越多。根据上海易居房地产研究院发布的数据显示,全国100个城市新建商品住宅库存总量已经超过5亿平方米,达到了51040万平方米,环比增长1.6%,同比增长7.8%。我国整体库存规模已经连续保持24个月正增长。其中二线城市库存总量达到了26820万平方米,同比增长11.0%;而三四线城市也达到了21077万平方米,同比增长3.3%。尽管我国的商品房库存量已经过剩,但由于房价依然处于高位,开发楼盘仍然有很高的利润,所以商品房的库存量还在不断增加。

另一方面由于房价不断上涨,一些炒房客和投资者也把房子当作资产囤积起来,这就导致我国住房空置率严重偏高。根据2017年《西南财经大学》的报告显示,当时我国的住房空置率已经超过了20%,商品房的空置率更是高达26%。大量的房子空置一方面造成资源浪费,一方面产生了大量的空城和鬼城,影响正常住户的居住体验。这些过剩的房子和空置房很可能会成为未来楼市的一个定时炸弹,一旦随着房价的稳定,这些房子不断流入市场,那么对楼市的影响非常大。

打开网易新闻 查看更多图片

第二:住房需求在不断减少

为什么说我国的住房需求在不断减少,主要有以下几个方面的原因:

①根据相关数据显示:我国城镇居民的住房拥有率已经高达96.86%,户均达到了1.5套,其中有超过45%的城镇家庭都拥有2套以上的房子。所以从这份数据中我们可以看出,我国的城镇居民已经不缺房子,未来需求只能靠从农村向城市转移的人口,但我国的城镇化率已经达到了60.6%和国际发达国家的平均70%已经相差不远,所以未来很难再有大量的人口向城市转移。

②我国的人口已经接近峰值,据社科院发布的人口预测来看,我国在2029年人口数量将会达到峰值14.47亿,而现在我国的人口已经达到了14亿接近峰值,另外现在人口的结构也在发生着变化,有住房需求的年轻人占比越来越少,没有住房需求的老年人口占比越来越多。

③我国的新生人口出生率连年降低,根据公安部发布的户口新生人口数据来看,2020年公安部上户口的新生人口创下历史新低,只有1003.5万人,相较于2016年(1786万人)锐减70%。新生人口的降低也预示着房地产行业的人口红利的消失,没有人口的支撑未来房地产行业的发展将面临瓶颈问题。

第三:房子的流动性越来越差,升值空间越来越小

上文我们说一方面房子已经过剩,另一方面住房需求却在不断减少,这也就导致未来房子将越来越难卖。过去房子之所以是最好的投资,一方面原因是房价不断上涨,另一方面就是房子的流动性非常的好,变现能力极强。

但随着房价的稳定,一些炒房客和投资者开始抛售自己手里的房子,二手房挂牌量不断增加。二手房挂牌量增加的同时,我国的住房需求量却在不断减少,加上现在房价依然处于高位,所以未来很多二手房可能面临有价无市的局面。任何投资商品如果失去流通性,即使价格再怎么上涨,其也失去了投资的意义。

你对于楼市的这三个难题有什么看法,欢迎评论区留言讨论。