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实探!二手房3万/㎡+!扬州第一天价双学区房,“它”才是扬州房价第一股……

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扬州房产观察 2021-04-20 20:52

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限价24600元/㎡!很久没有听到扬州史上最贵的天价双学区房,梅岭小学、梅岭中学学区凤凰水岸花苑的消息了。

有没有交付,有没有清盘?老铁们都非常关心。

今天小编装了一回有钱人,潜入凤凰水岸花苑实探,掌握了第一手消息!

关于凤凰水岸花苑,关于扬州第一天价双学区房行情,最新多个劲爆猛料,扬州独家奉上。

1、备受诟病的梅岭本部双学区楼盘凤凰水岸,清盘了!部分房源开始交付。踩盘小区内景,多个BUG不吐不快。

天啊!除了震惊还是震惊!扬州曾经的第一天价双学区本部楼盘,梅岭双学区本部!清盘了!

现在部分房源开始交付,小编在小区内外看到,多个房主家里正在装修。

24600元的价格,开盘以来备受嘲讽,因为品质等等问题,无数人看空的凤凰水岸花苑,竟然清盘了。这可能和公民同招政策的出台有很大的关系!

房屋均价24600元/㎡,直到今天,这个售价依然是扬州普通住宅价格之最。

但贵有贵的道理。

论自然环境,它紧邻瘦西湖风景区、宋夹城遗址公园;

论人文环境,它是梅岭小学、梅岭中学双学区;

论商业,它有凤凰水街项目(已与上海世贸签约);

论交通,它背靠瘦西湖隧道出入口

也许因为售价昂贵,也许因为条件优越,凤凰水岸花苑一直蒙着一层神秘的面纱,因此种种,市场上关于它的传说从未停止过。

所以, 在扬州买房,地段、地段、地段!学区、学区、学区!在扬州,这就是硬核,哪怕你BUG再多,也挡不住买房人的热情。

今天,小编潜入凤凰水岸小区内,扬州第一个实探小区内部实景。

先说好的方面!

整体环境不错,绿化到位,建筑颜色是米黄+浅咖+深咖,外立面为全石材打造,小区有小桥、庭院、木桌椅、以及儿童游乐设施,干净整洁又带着中式氛围感。

当日正在交付的几栋楼门禁为了方便出入还未投入使用。

入户门庭大气、整洁。

入户门正对楼梯两侧电梯

楼梯、墙面、地面均贴瓷砖,楼道内也均是瓷砖墙面地面,每家每户门间隔大,纯毛坯交付。

凤凰水岸花苑在一群外墙破裂、电线乱拖、过道狭窄的老小区中确实独树一帜。

随机采访了几个在小区验完房的业主,几个业主表示基本上满意。

其中一个业主表示有小问题,物业这边已经记下并答应在规定时间内解决,解决的还算愉快,还有就是希望儿童游乐那边设施能丰富一些,给孩子更好的游乐空间。

再吐槽一下小区内多个BUG。

绿化、绿化、绿化,和凤凰水岸的身份相比,太差劲了!还不如部分刚需商品房小区。

这是杂草,还是花园景观绿化带。

这个“名贵树木”也“太名贵”了!连个铭牌都没有。

采访几个正在装修的业主,关于小区绿化景观品质,都是一阵阵吐槽:要不是这个地段,要不是这个双学区。这种品质的景观和绿化,安置房都不如,如果他们来看房,永远都不会买这里。

2、扬州第一天价双学区房,因为“货不对板”、“装修变毛坯”等等,多次被官媒曝光!开发商口碑在扬州也算比较烂了。

扬州第一天价双学区房凤凰水岸花苑曾经因为“货不对板”,频频遭到业主投诉!

去年有业主在寄语市长信箱上留言:“凤凰水岸花苑工程质量极差,最近梅雨天气居然出现承重墙渗水,多处缝补痕迹。老百姓买的是均价超过25000元每平方的高价房,不是买的补丁房!”

一波未平,一波又起,又有业主留言投诉称:凤凰水岸花苑楼盘涉嫌虚假宣传、暗箱操作。

开发商屡次违规,被责令整改后,爆出的问题仍然很多。老百姓的血汗钱换来这样的一套房子,真真是扎心了!

在业主们提供的《商品房买卖合同精装修房补充协议》上注意到,关于装修的具体标准和材料品牌,甚至空调、暖气的品牌,均没有任何注明。

“无论是1500元/㎡还是800元/㎡,业主总得有权知道钱花去哪儿了吧?”一位业主无奈地表示。

“开发商资金紧张,装修出来的房子没有依据标准,万一偷工减料、以次充好,出现质量问题怎么办?”

不少业主称,届时,1500元/㎡的装修费用打了水漂不说,还要搭进去扒掉重装的费用!

还有的业主担忧,装修好的新房万一甲醛超标怎么办?

与此同时,业主质疑,凤凰水岸开发商新中置业在销售时一直标榜“香港企业”身份,但是现实中却缺乏足够诚信。

根据资料显示,新中置业由汇城投资有限公司、海南新中泓业投资有限公司共同成立,作为最大出资方的“汇城投资”,占股85%。企业资料显示新中置业的公司类型为有限责任公司(台港澳与境内合资)。

“诚信是一家企业生存的根本,开发商出尔反尔、甚至成了‘老赖’,让消费者还怎么信任?”

业主们普遍认为,开发商就是“挖坑”给消费者跳。

凤凰水岸虽然交付了,但小编看到物业服务公司还是新中置业旗下,小编真的为小区业主有点担心。

造个房子都这么多矛盾,以后日子还长呢,物业服务能保证七星级吗?

开发商口碑胜于一切,也许凤凰水岸最大的短板就是开发商吧!

3、门口一排房产中介,不满两年有大税,凤凰水岸二手房房价报价已经破3万。

走出凤凰水岸小区,小编这次特意走访了一下梅岭学区附近的几个中介,中介纷纷表示一般下半年和烟花三月季节都是学区房成交的高峰时期。

成交均价也比2020年下半年上涨了1000元/m²左右,优质学区房一直都是不愁出手的,很多老破小都是几年一换主。

扬州新房整体上涨,二手学区房跟着涨也无可厚非。

对于凤凰水岸花苑二手房房价突破三万,因为不满两年还有大税,怎么看?

中介表示这个价格刚开始看高现在看真不算高,同为双学区的次新房华信沁园现在成交价早就破三万了。

这个盘确实算是绝版新房了,周边再也没这么好的位置了,没有地了也没新房了,小面积早就抢没了,小区品质在这边没话说。

还紧靠着瘦西湖宋夹城,孩子小学初中起码这9年一家人居住舒适,如果是有足够的预算还是可以购入的。

据二手房网站显示,梅岭本部的二手房,从去年下半年以来,梅岭学区房确实有持续走高的趋势。

其中次新房华信沁园最近的成交价已达3万/m²+,梅岭玉器街、梅岭新村等超20年房龄的小区也2万/m²+。

总而言之,优质学区房一直是无惧出手的。

正如中介所说均价在24600/m²的凤凰水岸花苑在2018年确实为高价盘,三年多了,加上银行贷款利息和时间成本,现在挂牌三万+,业主也基本上赚不到什么钱。

当下,除了凤凰水岸,整体梅岭本部双学区房行情究竟如何?

梅岭本部双学区,备受扬州家长们的热捧。

我查看了下学区内二手房的挂牌价格1.9万元/㎡+,其实区域内很多小区的价格要高出这个均价不少。

莱茵苑为例,房龄13年,挂牌均价是23204元/㎡,更别提楼层户型好或者没占用上学名额的房源价格了,价格直逼2.5万元/㎡+!

据身边一位朋友了解,目前梅岭学区房现在确实不亚于育才本部,也比较难买。

自己犹豫了几天,房东就坐地涨价,大多数买房人都是看好这里的双学区,孩子上学可以直接一步到位。

他当时没舍得卖掉万科城的房子而是选择在这里买入了一间老破小,但一想到要在老破小居住9年还是比较苦恼的。

那学区房怎么选?想必这同样也是很多家长的难题。

扬州目前最热的三种双学区:梅岭小学本部梅岭&梅岭初中本部,育才小学西区&西梅小,邗实小学部&邗实初中部。

其中梅岭本部双学区是最热门的,家长最大的心头好。

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