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银行高管透露:还房贷有3种技巧,掌握或能省一台车钱,建议收藏

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探房杜咔咔 2021-04-20 20:40

受到有房才有家的影响,如今很多人最关心的事情就是房子,毕竟没房的话,结婚、落户、孩子读书、医疗资源,都会成为大问题。所以,不管房价再怎么涨,很多人也在拼命地买房。尤其是年轻人,为了结婚,更是不惜去贷款和动用“6个钱包”来凑首付,就是为了能尽快买得起房子。

奈何房价居高不下,有的人想要全款买房,但是会发现自己存钱速度赶不上房价上涨的速度,无奈之下绝大多数人都会选择贷款买房,也就是如果买一套价值100万的房子,首付30%的话也就是首付30万,向银行贷款70万,然后再分期还款给银行。

虽然说贷款买房要付出大笔的利息给银行,但也是有减少利息的还款方式,很多人想到的应该就是提前还款,但其实不然,今天笔者找来了一位银行高管的朋友,让他来给我们分享一些能够减房贷的方式,建议收藏。

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一、“双周供”还贷。

从还贷原理上讲,双周供与月供并无本质区别,但双周供由于其特别的设计处理,与月供又有较大不同,这也是能节省利息所在。

双周供,顾名思义,即每2周还一次房贷。以每年52周算,一年还款次数为26次,正是由于还款频次提高、还款周期变短,其利息也比月供大幅减少。

举个例子,假如贷款100万,利率6.11%,按照30年贷款的情况下,月供还款次数为360次,每个月大概为3000元,但在双周供的还款方式下,还款次数增加到782次,整体的周期减少了5.8年,对于总的利息来说,减少了20%,也就是23万。

这个方法对于收入稳定的群体来说比较适合,但要注意的是,不要因为忘记而逾期还款了,这样会造成征信问题。

二、采用等额本息。

一般来说,大部分人在选择按揭贷款模式的时候,都会采取等额本金,因为利息会减少许多,这是毋庸置疑的。

但在我看来,这个还款模式适用于短期按揭,或者说提前还款的家庭。如果你是会理财,有很好的理财渠道,那么等额本息最好。因为等额本息每个月需要还的金额会比等额本金少很多,可以把更多的钱拿去投资。

因为房贷利率还是蛮低的,加上负利率时代的到来,未来大概率是会降息,那么在理财手段年利率能跑赢房贷年利率的情况下,我建议选择等额本息。

以我一个朋友为例,他当初本来能够全款,但选择了3成按揭,并且把利率拉长到30年,为的就是把钱拿去投资,每年回报率可以达到10个点以上,基本够还房贷,还能赚钱。更重要的是,还能对抗通货膨胀的影响。

三、办理转按揭。

我相信大多数人在买新房或者二手房的时候,都会听从开发商或者中介,去选择某个银行。但他们给你介绍的银行,大多数是为了通过率,可以放贷下来,所以,可能在利率方面会比较贵。

要知道,不同银行对外的房贷利率千差万别,即使在同一座城市,A银行可能要比B银行的房贷利率高出10%,甚至20%。

所以,购房者不管是出于什么原因,在第一按揭办理通过之后,一定要去打探是否有更便宜利率的银行。当然,在办理转按揭过程中还会产生诸如评估费、担保费、公证费以及抵押登记费,不过收费也不贵,就几百或者几千块而已。

费成本

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以上就是我这位银行高管朋友给出的三个方法,对于各位打算按揭买房的朋友来说,不妨借鉴和参考一番。总而言之,买房前更用心,买房后才省心。

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