撰文 | 优秀
来源 | 选址960
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联合办公 曾经有多光鲜，如今的落差就有多大？ 2017年时风头无二，2019年时生死存亡，2020年又遭逢新冠疫情，今日的联合办公还剩下什么？
「当优客工场走过了六年之后，我们环顾四周，却发现自己如此孤独，当年与我们竞争过或是合作过的很多友商，都不见了踪影。」优客工场创始人兼董事长毛大庆在优客工场创立6周年庆上如是说。
优客工场首次季度盈利
2020年11月，优客工场与特殊目的收购公司（SPAC）Orisun Acquisition Corp.完成合并，「曲线」达成赴美上市的夙愿，由此成为联合办公第一股。
近日，优客工场发布了2020年第四季度及全年财报。财报显示，2020年优客工场总营业收入8.77亿元，其中第四季度营收2.79亿元，环比增长39.4%，超出市场预期。
优客工场2020年第四季EBITDA亏损为9483万元，较上年同期的1.94亿元与2020年第三季的1.58亿元分别收窄51.0%和40.1%。
优客工场2020年第四季度净亏损为1.49亿元，较上年同期的净亏损2.36亿元收窄36.8%；较上一季度的净亏收窄11.9%。
非美国通用会计准则下，优客工场第四季度净利润达6279万元，净利润率为22.5%，上年同期净亏损为1.95亿元，这也是优客工场 首次 实现 盈利。
作为中国领先的联合办公空间管理服务商，截止2020年12月31日，优客工场在54个城市共有234个已签约场地，其中163个为在营场地，管理面积约为65万平方米。
轻资产覆盖34个省级行政区
2020年也是优客工场验证轻资产模式运营的一年。
2020年优客工场轻资产管理面积增加了18万平方米，截止2020年12月31日，优客工场轻资产业务在46个城市共签约125个场地，管理面积约为35.2万平方米，占总管理面积的54.3%，自营模式占比不足46%。相比2019年，轻资产管理面积成功翻一番。
轻资产模式起到了低成本快速扩张的效果，加速实现盈利。这也是优客工场首次实现季度盈利的重要原因。
鉴于对轻资产模式的成功探索，优客工场还提出了「21·34计划」：即优客工场将在2021年覆盖中国所有34个省级行政区。
根据规划，优客工场将在2023年成为轻资产布局管理规模超过1200个社区、管理面积超过180万平米、布局城市数量达到140个、收入规模超过5亿的轻资产运营办公服务商。
毛大庆总结道，「联合办公这个行业并没有消亡，它只是在资本冷却、风口退去后进入了一个冷静思考期，并逐步转型、迭代，进入一个新的阶段，尝试更多新的模式。」
再迎行业第二春
优客工场阶段性的胜利，是否代表了联办行业即将迎来第二春？
没扛过疫情，老联办品牌黯然退场 。成立于2015年的联办品牌WE+酷窝于2020年4月30日宣布解散。其后，联办品牌FUNWORK也传来停止运营的消息。
有人欢喜有人忧，开发商们跑步进场。过去一年，万科推出了「牛小时Office」，普洛斯打造了「GWS普隆空间」，金茂做了「J SPACE」，恒隆集团推出「HANGOUT恒聚」，恒基兆业旗下「Bcos」亮相。
残存的头部选手寻求上市之路。
曾经因吞并潘石屹打造的联办品牌SOHO 3Q而出名的筑梦之星，已于今年2月向美国证券交易委员会提交了招股书，申请在纳斯达克上市。
一度上市折戟引发行业危机的WeWork，上月底传出将通过SPAC借壳上市的消息，估值约为90亿美元。
中国联办品牌先行者创富港进入创业板上市辅导期。
《艾媒咨询|2020-2021年中国联合办公行业白皮书》认为，2022年中国联合办公市场规模预计将达到2273.5亿元，未来联合办公的市场规模有望进一步扩大。
经历时间的筛选，进入冷静期的联合办公将告别起步阶段大规模跑马圈地，未来的竞争在服务，在轻资产模式输出，在盈利点的复制……以及多样化的盈利方向探索上。
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