2020年的疫情，给人们的生活按下了暂停键，也让所有人对自身的财务状况有了更深层次的审视。如何在原来工作收入基础之外实现创收，成了人们关注的重点；而寻求靠谱的“副业”则成为大部分人的选择。
谁知2021年一开年，各种资产行情来得波澜壮阔。A股抱团跳水，网红基金大幅回撤，很多抢着入场的人叫苦不迭，被“割韭菜”。
示意图 图源网络
相比起股票基金波动性大、收益不稳定等不确定性，社区商业凭借稳定客源、投资弹性高等优势，颇受投资圈大佬们的青睐，新的投资蓝海正在袭来。有研究表明，在疫情催生的“宅经济”下，未来两年属于投资社区商业的窗口期，社区商铺将成为后疫情时代“躺富”新风口。
不过，投资商铺，也有很多门道。在网络经济时代的大背景下，电商的巨大冲击，不乏有综合商业体倒闭或面临停业的情况，竞争激烈、同质化严重、内部经营不善、受疫情影响等，都成了拖垮这些综合商业体的因素。此时，有着“最后一公里”之称的社区商铺脱颖而出。
据克尔瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，且这一比例仍在上升。随着十四五规划中“畅通国内大循环”的提出，居民消费水平提高，对贴身的体验式消费的需求必定更加旺盛，社区商业的潜力价值也将不断被发掘。
在过去不久的2021年春节，零售餐饮消费超8000亿元，同比增长28.7%。数据背后透露的不只是过年的仪式感，更映射出消费趋势和市场机遇：
有研究机构预测，中国社区消费迈入万亿级市场。未来10年，中国社区商业消费将逐渐占据社区消费零售总额的1/3（数据来源：金融界网站）。
相比于大型商业实体店铺，社区商铺紧邻居民生活区，每时每刻都与周边居民们产生千丝万缕的联系。商业辐射能力更强，且经营灵活。因此，社区商铺越来越受到广大投资客的追捧。
在2020年封城抗疫期间，各大购物中心纷纷暂停营业，人们集体生活半径缩小，生活节奏放慢。
但社区商铺却处于相对安全的状态：疫情之下，所有人的生活都被圈在了社区中，大家都跳不出“生活最后一公里”的圈子。除去必需品消费以外，每天茶余饭后出门遛弯，看到五花八门的商品，强烈的消费欲也总会迸发出来。
一时之间，社区商业以其便利性以及优秀的社群服务功能，倒逼消费者将日常消费转向社区，进一步催化着社区商业的发展，迎来了发展的黄金期。
“社区商业的灵活性衍生出更多的投资可能性。”
根据有关数据统计，在西方发达国家，社区商业占社会商业支出总额的60%左右，而这一占比在中国目前还不到30%。由此可见，未来社区商业具有巨大的发展潜力和空间。
并且，社区店铺比商场店铺拥有更大的想象空间。除了租金相对低、营业时间不受限制、客流主动性大这些传统优势，如今的社区店已经今非昔比。
根据专家预测，到2030年，国内将形成约2万个新社区商业，未来有1/3的消费需求将在社区商业里实现，投资优势可见一斑。
优质的商铺，离不开优质的地段。
悦虹湾所在的永康北为何会成为200轮开发商争抢的当红“炸子鸡”？那是因为大家都了解到了政策以及城市发展的红利方向。2021年是“十四五”规划的第一年。1月份，永康市政府工作报告发布了永康市“十四五”规划的内容。
“十四五”规划中，城北将围绕四方老厂区打造永康市的创意休闲区；投资23.7亿元的永康第一所大学——五金技师学院也已经开建；永康市卫校迁建工程也将于2021年启动，而新卫校的选址就在城北，加上悦虹湾周边已有的永康中学、古丽中学、永康人民小学等优质学校，城北将成为永康的“高教园区”，这独一份的“头衔”成为了永康北的高光时刻。
另外，老330国道改建再次提上日程，悦虹湾门口路段变成“花园”大道，未来这条大道将越建越宽；且2021年永康市三环线工程的最后一道北三环也将全线贯通；永义公路的最后一段枫坑特长隧道也将于今年8月底完工。
由此，永康城北板块迎来蓬勃发展期，教育、医疗、公园日趋完善，社区商铺还会随区域配套的逐渐成熟，区域人口的增加，商圈的成熟，其灵活性优势将逐渐凸显。
越是大型高端的社区，商铺的人气也就越旺盛。
研究发现，那些有着多次商铺购买经验的人，基本都偏爱高端社区。因为高端社区的业主多为站在城市金字塔尖的高净值家庭，事业有成，消费能力强，消费意愿强。在这样的商铺开店，自然能实现更高的收益。
背靠拥有千户业主的大盘，悦虹湾自带的业主流量，业主皆为高端消费客群，直接带动社区消费。
举个简单的例子：
假设1万+居民中每天有1%的人光顾社区商铺
每人每天人均消费15元
那么一间社区商铺一个月的营业额便有
100X15X30=45000元
一年营业额便有100X15X30X12=540000元
社区底商，凭借“零距离”“老顾客复购”的优势，与消费者实现无缝对接，对于商户来说经营就更加有保障。
随着社区的成熟，租金还会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商圈的房租每年可达8%-10%，甚至高达20%，远远高于住宅的租金（1%-3%）。
回归本质，商业竞争也要以产品力说话。位置瞩目易于招揽顾客，规划合理适用于各行各业、进而利于出租，才是一个好商铺应具备的品质。
悦虹湾商铺主力户型从47㎡到123㎡，可选择性很广，无浪费面积，空间利用更大化，铺铺沿街，店铺昭示性佳。并且，商铺由具备国家物业服务一级资质的滨江物业提供专业运营服务，汇聚购物、轻餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种社区服务类业态于一体，可自由组合，满足商户业主不同的商业类型。
试想一下，未来生活在悦虹湾，周末的时候，可以随时约上闺蜜，下楼做一场高端美容养生SPA，在水疗中卸下一身的疲惫，度一个愉快的周末。也可以在家门口的咖啡馆，捧一本书，喝着咖啡，沐浴着暖阳，慵懒而惬意地坐上半日。
对悦虹湾业主而言，购买名宅金铺，不仅是拥有一份优质资产，还可持铺收租。同时随着商铺业态的丰富，又能反哺社区生活，提升居住体验。
趋势即未来，即商机。购买高端社区商铺，就是为未来资产配置布局。悦虹湾建筑面积约47㎡-123㎡一线临街旺铺，即将开售，敬请期待！
END
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