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不用盯行情 ,告诉你一个可以抄作业的投资方式

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永康日报 2021-04-20 17:44

2020年的疫情,给人们的生活按下了暂停键,也让所有人对自身的财务状况有了更深层次的审视。如何在原来工作收入基础之外实现创收,成了人们关注的重点;而寻求靠谱的“副业”则成为大部分人的选择。

谁知2021年一开年,各种资产行情来得波澜壮阔。A股抱团跳水,网红基金大幅回撤,很多抢着入场的人叫苦不迭,被“割韭菜”。

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示意图 图源网络

相比起股票基金波动性大、收益不稳定等不确定性,社区商业凭借稳定客源、投资弹性高等优势,颇受投资圈大佬们的青睐,新的投资蓝海正在袭来。有研究表明,在疫情催生的“宅经济”下,未来两年属于投资社区商业的窗口期,社区商铺将成为后疫情时代“躺富”新风口。

不过,投资商铺,也有很多门道。在网络经济时代的大背景下,电商的巨大冲击,不乏有综合商业体倒闭或面临停业的情况,竞争激烈、同质化严重、内部经营不善、受疫情影响等,都成了拖垮这些综合商业体的因素。此时,有着“最后一公里”之称的社区商铺脱颖而出。

据克尔瑞数据显示,城市居民30%-40%的消费支出,均集中在社区周边1公里范围之内,且这一比例仍在上升。随着十四五规划中“畅通国内大循环”的提出,居民消费水平提高,对贴身的体验式消费的需求必定更加旺盛,社区商业的潜力价值也将不断被发掘。

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在过去不久的2021年春节,零售餐饮消费超8000亿元,同比增长28.7%。数据背后透露的不只是过年的仪式感,更映射出消费趋势和市场机遇:

有研究机构预测,中国社区消费迈入万亿级市场。未来10年,中国社区商业消费将逐渐占据社区消费零售总额的1/3(数据来源:金融界网站)。

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相比于大型商业实体店铺,社区商铺紧邻居民生活区,每时每刻都与周边居民们产生千丝万缕的联系。商业辐射能力更强,且经营灵活。因此,社区商铺越来越受到广大投资客的追捧。

在2020年封城抗疫期间,各大购物中心纷纷暂停营业,人们集体生活半径缩小,生活节奏放慢。

但社区商铺却处于相对安全的状态:疫情之下,所有人的生活都被圈在了社区中,大家都跳不出“生活最后一公里”的圈子。除去必需品消费以外,每天茶余饭后出门遛弯,看到五花八门的商品,强烈的消费欲也总会迸发出来。

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一时之间,社区商业以其便利性以及优秀的社群服务功能,倒逼消费者将日常消费转向社区,进一步催化着社区商业的发展,迎来了发展的黄金期。

“社区商业的灵活性衍生出更多的投资可能性。”

根据有关数据统计,在西方发达国家,社区商业占社会商业支出总额的60%左右,而这一占比在中国目前还不到30%。由此可见,未来社区商业具有巨大的发展潜力和空间。

并且,社区店铺比商场店铺拥有更大的想象空间。除了租金相对低、营业时间不受限制、客流主动性大这些传统优势,如今的社区店已经今非昔比。

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根据专家预测,到2030年,国内将形成约2万个新社区商业,未来有1/3的消费需求将在社区商业里实现,投资优势可见一斑。

优质的商铺,离不开优质的地段。

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悦虹湾所在的永康北为何会成为200轮开发商争抢的当红“炸子鸡”?那是因为大家都了解到了政策以及城市发展的红利方向。2021年是“十四五”规划的第一年。1月份,永康市政府工作报告发布了永康市“十四五”规划的内容。

“十四五”规划中,城北将围绕四方老厂区打造永康市的创意休闲区;投资23.7亿元的永康第一所大学——五金技师学院也已经开建;永康市卫校迁建工程也将于2021年启动,而新卫校的选址就在城北,加上悦虹湾周边已有的永康中学、古丽中学、永康人民小学等优质学校,城北将成为永康的“高教园区”,这独一份的“头衔”成为了永康北的高光时刻。

另外,老330国道改建再次提上日程,悦虹湾门口路段变成“花园”大道,未来这条大道将越建越宽;且2021年永康市三环线工程的最后一道北三环也将全线贯通;永义公路的最后一段枫坑特长隧道也将于今年8月底完工。

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由此,永康城北板块迎来蓬勃发展期,教育、医疗、公园日趋完善,社区商铺还会随区域配套的逐渐成熟,区域人口的增加,商圈的成熟,其灵活性优势将逐渐凸显。

越是大型高端的社区,商铺的人气也就越旺盛。

研究发现,那些有着多次商铺购买经验的人,基本都偏爱高端社区。因为高端社区的业主多为站在城市金字塔尖的高净值家庭,事业有成,消费能力强,消费意愿强。在这样的商铺开店,自然能实现更高的收益。

背靠拥有千户业主的大盘,悦虹湾自带的业主流量,业主皆为高端消费客群,直接带动社区消费。

举个简单的例子:

假设1万+居民中每天有1%的人光顾社区商铺

每人每天人均消费15元

那么一间社区商铺一个月的营业额便有

100X15X30=45000元

一年营业额便有100X15X30X12=540000元

社区底商,凭借“零距离”“老顾客复购”的优势,与消费者实现无缝对接,对于商户来说经营就更加有保障。

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随着社区的成熟,租金还会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商圈的房租每年可达8%-10%,甚至高达20%,远远高于住宅的租金(1%-3%)。

回归本质,商业竞争也要以产品力说话。位置瞩目易于招揽顾客,规划合理适用于各行各业、进而利于出租,才是一个好商铺应具备的品质。

悦虹湾商铺主力户型从47㎡到123㎡,可选择性很广,无浪费面积,空间利用更大化,铺铺沿街,店铺昭示性佳。并且,商铺由具备国家物业服务一级资质的滨江物业提供专业运营服务,汇聚购物、轻餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种社区服务类业态于一体,可自由组合,满足商户业主不同的商业类型。

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试想一下,未来生活在悦虹湾,周末的时候,可以随时约上闺蜜,下楼做一场高端美容养生SPA,在水疗中卸下一身的疲惫,度一个愉快的周末。也可以在家门口的咖啡馆,捧一本书,喝着咖啡,沐浴着暖阳,慵懒而惬意地坐上半日。

对悦虹湾业主而言,购买名宅金铺,不仅是拥有一份优质资产,还可持铺收租。同时随着商铺业态的丰富,又能反哺社区生活,提升居住体验。

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趋势即未来,即商机。购买高端社区商铺,就是为未来资产配置布局。悦虹湾建筑面积约47㎡-123㎡一线临街旺铺,即将开售,敬请期待!

END

温馨提示:"滨江·悦虹湾"为本项目推广案名,备案名为悦虹湾。本广告涉及的文字、数据、图片均为要约邀请,买卖双方的权利义务以合同为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,对项目周边公园、地铁及其它配套设施的介绍,旨在提供相关信息,信息源自于网站,不意味着对本公司对此作出承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。以上稿件仅为广告宣传使用,不作为要约内容,本公司保留对宣传稿件修改的权利,敬请留意最新资料。永建售许字(2020)第21号。

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