这是一场属于开发区的激战“烽烟”
历经最高441轮
一锤定音
4月19日，备受关注的德州“林庄”地块、“沙王”两大地块
以新地王（区域）的形式激昂收官
超900万/亩，令业内人士为之一惊
“石榴地块”保持整整一年的开发区地王记录（670万/亩），不得不拱手让位。
这是一片开发空间颇有很大潜力的区域，“ 地段位置处于新老城区交界，且紧邻一站式学区……”就在此番挂牌之前，已成众多开发商的“收囊之地”。特别是对于外地开发商来说，将进驻德州的首场之秀聚焦这里。
那么，这场疯狂的土拍背后，还有哪些值得关注的呢？
“林庄地块”：10家竞拍，历经278轮，最终由旭辉银盛泰（山东头部房企）拿下，成交单价900.54万元/亩，成交楼面价6139.99元/㎡。
竞得人需在地块东南邻，代建一处用地面积为5536㎡的公办幼儿园。
虽然这里仍没有打破德州中心城区“地王”，由德州联强置业保持的1067万元/亩，但是由于容积率的不同，该地块楼面价却首次冲上了德州城区的历史高点，打破了由金辰地产去年保持的“5094元/平楼面价”。
“沙王南地块”：14家竞拍，历经441轮，最终由德州泽恒（新成立，大股东为北京泽信）拿下，成交单价806.88万元/亩，成交楼面价4322.7元/㎡。
竞得人需在地块东南邻，代建一处用地面积为4200㎡的公办幼儿园。
土拍火热，竞争之大，是不是就意味着房价飙升呢？
一般来说，最终房价的衡量，在楼面价基础上还要加上：建筑成本、设计监理、营销成本、税费、融资成本以及利润空间。
建筑成本按毛坯推算，一般在3000元/平左右，营销成本控制在5%左右，那么由此估算，林庄地块价格在1.2万元左右，沙王南地块价格在1万元左右。
放眼东风路以南这片区域，去年的“区域地王”石榴项目均价在9000元/平左右，与本次地王向西相邻的国风上院项目均价1万元/平左右，其它区域在售项目—舜和慢城在9500元/平左右、鲁班御园9000元/平左右。
土拍火热，也不绝对意味着房价迅猛上涨，去年振华四地块，拍出楼面最高价记录，但由于竞争之大，房价并没有跟着土地成本涨势太多。
两大地块虽然如愿得手，但是后续拿出什么样的产品，才是最受期待的。值得一提的是，今年在两大地块中间，一个本地新项目与之抗衡，它就是：联强·江南艺境
该项目在土地成本上有较大优势。土地使用权人为：烟台聚和商贸有限公司，供地方式为：挂牌出让，约定的交地日期为：2013年8月31日，成交价为：8660万元（即：100万元/亩）
而联强借势十周年之际，将主打开发区城市地标级高品质住宅，与北部同样位于南北轴上的壹号院相媲美。
事实上，“林庄”地块被山东头部房企—旭辉银盛泰拿下，早被业内人士看好。
早在去年，在地块挂牌之前，有业内人士得到该地块即将挂牌的一手消息后，有集团人员长期驻地德州，进行前期土地市调，综合考虑决定在“林庄”地块重点发力。
旭辉银盛泰是旭辉和银盛泰两家重量级地产品牌在山东的合体，旭辉是全国知名的房企，银盛泰是山东本土的主要地产品牌，两大地产商强强联合，实力在山东地产界可以名震前茅。
该集团在山东已布局7大区域，近50个项目。从去年表现来看，2020年山东房企排行榜，旭辉银盛泰无论是在销售面积、还是销售金额方面均位列第四，紧跟碧桂园之后。
而坊间之传的“七西村”旧改项目，该集团也曾有过市调对接，但最新进展，尚未有官方消息。
再看拿下沙王南地块的德州泽恒地产，也表现出“势在必得”的态势。
企查查显示，早在本次土拍前夕，4月12日，德州泽恒房地产开发有限公司才刚刚成立，注册地为中园科技创新园，由北京泽信地产100%持股。
2011年以来，泽信正式开启全国化布局，很快跻身各区域第一梯队，赢得当地市场的高度认可和良好口碑。
截止去年年底，泽信已相继在内蒙古、山东、河北、吉林等省市重点城市获取多宗优质土地，全国已累计进入11个城市布局近40个项目。
一边是278轮，一边是441轮；同时“押号”较量。在两大地块中，有不少本地房企参与热情之高，甚至拼到了最后……
林庄地块中，联强、嘉泰、金辰、东海四家本地房企参与进来。东海在竞拍到第36轮最先退出，其次在进行到第158轮，联强退出，金辰地产在坚持到第190轮，便不再继续。
嘉泰表现出较强、较猛攻势，硬杠至倒数第三轮，撑起了本地房企“不惧外强”的责任，甚至中间多次直接以500万元，呈十倍增价竞拍。
而“沙王南地块”，由于起价相对较低，吸引了黑马、德兴、联强、嘉泰、金辰、东海等6家本地房企参与。
在后40轮中，几乎成了德州金辰与德州泽恒两家之间的竞争。
疯狂之后，归于平静。开发区“新地王”的诞生，不仅表现出未来德州的发展主阵地，更能反映出开发商对于这座城市的投资信心。究竟外来房企，能拿出什么样的产品深得民心，拭目以待！
本站整理发布。本文同步推送至：网易新闻、搜狐新闻、腾讯新闻等客户端。
本站专注德州大城小事、为民办事。（联系本站可添加主编微信号：1292906698）