未来科技城作为当红炸子鸡板块，摇号中签率一直很低，购买力超强，一房难求这个成语放在未来科技城板块上是最合适的，所以也被定义为红盘区，只有无房户和人才才可以参加摇号，造成供需关系更加紧张，就目前来说未来科技城核心区块的头部价格相比去年有明显突破，后续还会继续向上。
一、未来科技城概况
作为全国四大未来科技城之一，杭州未来科技城位于杭州西侧，是老城西文教区、蒋村的自然延伸段，随着城西地块开发逐步接近尾声，向西进一步拓展作为当时的首要任务。仓前毗邻杭州西溪国家湿地公园和浙江大学，区块位置优越、自然环境优美是产业布局、居住生活构建新时代下的杭州经济、生活、娱乐最佳选择。
杭州未来科技城作为浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业中心，是浙江省的新时代创新发展开创地，互联网产业拓展扩散地，该区域统筹规划面积114平方公里，重点建设区面积49.5平方公里。
在此之前余杭西部区块还是非常荒凉的存在，杭州未来科技城（海创园）管委会于2012正式挂牌成立以来充分发挥其能动性，虽然起步较晚但经过几年的快速发展与建设已经形成了以互联网科技为主导，以新兴信息咨询为基础，以生物医药、健康文化为导向、科技研发与金融服务为核心的复合型经济产业体。
2013年8月，作为当今中国最大的电子商务集团阿里巴巴正式进驻位于未来科技城的淘宝城由此拉开了未来科技城快速发展之路。依托阿里巴巴、海创园、恒生科技园、梦想小镇、人工智能小镇、中国移动、VIVO等高端智能信息化产业单位让未来科技城全面崛起，截至目前未来科技城拥有国家高新技术企业数百家，省级研发中心、技术中心数十家，以聚焦互联网思维、推动人工智能等新一代技术为导向，谋划建设物联网经济、云计算、量子研究等高精尖科技一体化发展。
在产业的支撑下，人口不断流入，截至目前该区域是杭州人口新增大学生人口最多的区域，再加上板块内交通环境、商业购物等配套的不断完善，未来科技城已经成为了新杭州人定居、生活、创业、工作首选地之一，其价值正在不断显现，成为推动杭州经济发展的产业新动能。
二、未来科技城三大中心位
1、未来科技城公共中心辐射区
新余杭区的设立对于未来科技城公共中心是最大的刺激与利好，整个未来科技城的行政职能将全面提升，而整个公共中心包含了青少年活动中心、体育中心、文化活动中心、国际会议中心、商务办公、演艺中心、科技中心等。形成以商务文化科技中心基点，以绿汀路站TOD交通商业一体化支点，以金融岛为产业带动力的一体化发展模式。
2012年青枫墅园首开，2013年新湖果岭首开，在当时大行情下行背景下逆势首开的销售量一直起不来直到数年后才真正卖完。但价值和区块变化太快了，2020年未来科技城的拉升行情的启动就是由它们打响的，用“今天你对我爱答不理，明天我让你高攀不起”来形容真的最为贴切不过。
2017年未来科技城“三兄弟”的中南樾府率先首开，2018年东原印未来、阳光城未来悦相继开盘，新产品终于进入未来科技城西区块。
2019年富力中心首开163套，3160户登记，中签率5.16%让未来科技城公共中心成为了整个区域的焦点，未来科技城的新中心即将诞生。
2、欧美金融城辐射区
欧美金融城坐落杭州未来科技城CBD核心区的规划金融港，整体规划建筑面积近百万平方米，涵盖地铁上盖都市美式住宅、超甲LEED白金写字楼、万豪旗下万丽酒店、留学生岭馆、国际服务式公寓和e-shopping Mall，它代表的已经不单单是新式建筑理念模式，更是记载着未来科技城开创和发展的标志。
2014年欧美金融城（EFC）盛大开盘，当时的未来科技城还并没有光环，当时的杭州楼市非常低迷，409套房源当天售罄，表现非常抢眼，也一举奠定了未来科技城中心板块的地位。
2015年合景天峻、奥克斯时代未来之城相继首开填充了区块商品房的空白拉开了未来科技城全面商品房之旅。
2016万通时尚公馆、合景映月台、万科溪望、万科星空相继首开，全国顶级大牌开发商万科的进入标志着未来科技城板块价值终于得到杭州、浙江、乃至全国充分的认同。
3、天空之城TOD辐射区
五常地铁TOD总建面134万㎡，毗邻蒋村板块，受杭州最顶级的改善板块直接外溢影响无论是人文环境还是购物生活都非常便利，万科天空由50.65万㎡的住宅，7.23万㎡的商业，15.93万㎡办公组成，打造集教育、文化、体育、商务、购物为一体化的中心。
2016年北大资源未名府、华夏四季首开，在当时未来科技城位置中都属于边缘的区块，谁能想到马上即将成为链接未来科技城与蒋村的最核心位之一。
2019年万科天空之城首开，正式标志着五常地铁TOD作为未来科技城新中心的野望正式开启，天空之城将商业、教育、商务、居住、休闲等一体化有机结合，将城市的多样性与湿地环境有效融合，打造满足承接主城区蒋村与未来科技城的最佳前沿。
03 未来科技城攻略
板块星级：★★★★★
未来科技城作为杭州的产业聚集地，高端人才聚集地，创新生活聚集地，互联网产业圣地，产业孵化区，中高端置业购物区，是码农互联网人置业首选地，是杭州中高端购买力所在地，是全省置业创业购买力所在地，是全国中产人群投资改善所在地。
未来科技城的发展速度超乎了所有人的想象，未来科技城带来的经济收益量超乎了所有人的认知，如今的未来科技城依旧属于中高速发展阶段，如今的未来科技城还处于壮年期，新余杭将继续注入新的活力。
红盘的门槛就是获利的福利，限价的严控就是留下福利的后门，无房户与人才们都不可放过的板块。
区域位置：
未来科技城位于传统老城西之西，绕城高速西侧，是杭州城西科创大走廊的主体（再往西就是青山湖科技园）。
学校配套：
金成外国语小学、学军中学海创园分校、五常中学余杭中学、杭州师范大学仓前新校区、浙江理工大学科技与艺术学院等等。
交通配套：
杭州西站，连接通达上海、南京、合肥、武汉、黄山和温州六个地区。
轨道交通，地铁5号线已经通车，3号线、机场快线都在建设中。
医院配套：
浙一医院余杭院区、余杭区第二人民医院、杭州余杭富春骨伤科医院，社区卫生服务中心。
生活配套：
分别建设未来科技城国际社区和青山湖科技城国际社区，每个社区容纳4500-6000人，在社区内部或周边配套各国特色餐饮店、邻里中心、农贸市场、大中型超市、便民连锁超市、健身场馆。
购房指南：
①板块新盘
目前未来科技城内新盘项目还是比较充裕的，天空之城、中梁沐宸院、杭州富力中心、金成汀云上府、蒲荷芸邸、巨化项目都将上市，但这个充裕数字仅仅是在字面上的数值，考虑到全国的购买力都盯着，从综合性供给来看，明显处于供不应求状态，每一次开盘都属于一次摇号，摇中者属于“天选之子”，各位可要盯紧重点关注。
②板块二手房
随着杭州城建的不断扩大，大杭州概念不断深入人心，随着城西科创大走廊的不断打通，随着产业的不断升级强化，未来科技城板块内商品房价格普遍已经站上了50000元/㎡高度，以三兄弟为首的顶部区域已经站在60000元/㎡以上，新余杭的设立未来科技城将成为整个新余杭的中心区位，行政+经济+产业中心的配置将进一步促进价值的提升。
③板块投资建议及未来的两年价格预测
未来科技城充分吸收了这几年杭州快速发展带来的红利，互联网产业布局与优质的人文环境有机集合创造了该板块的发展奇迹。如今的未来科技城已经从原本的组团成为新余杭的最重要中心，它不单单是产业中心、经济发展中心的代表，更是整个新余杭的代表，未来科技城将在经济高速发展的快车道上越走越快，越跑越远。
虽然去年已经有很大幅的提升，但随着杭州行政区域的调整，随着大杭州冲击一线城市步伐的加快，未来科技城板块将继续向上，预计普遍商品房的房价将站上60000-65000/㎡，顶部次新将站稳80000/㎡。
我们整理了板块应该重点关注的部分楼盘信息，供参考。
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