为牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，经市政府研究，4月18日，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室下发了《关于明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），一起来看看吧~
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1.自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行。
2.多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2年限制期限。
3.通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明。
4.办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。
今后，南京将有4种购房证明：
- 第一种，四区购房证明：只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区（不含江北新区直管区）商品住房和二手住房；
- 第二种，人才购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利；
- 第三种，无房购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利；
- 第四种，普通购房证明：可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。
1.四区购房证明
六合、高淳和溧水区分都很简单！江北的行政单元划分范围如下：
江北新区直管区：包括7个街道——顶山、泰山、沿江、大厂、盘城、葛塘、长芦；
浦口区：包括5个街道——江浦、桥林、汤泉、星甸、永宁。
也就是说浦口区的代表性板块浦口城南中心、雨山路、三桥和五桥（非核心区）内的楼盘还在四区购房证明内！！！
其余南京主流的购房板块则不适用！
需要强调的是，四区购房证明只能至窗口开具！！！
2.人才购房证明
根据1月16日最新政策，现在开具人才购房证明发生以下几点变化：
人才=人才单位+无房+一年无住房交易记录+一定社保要求
★ 2021年最新人才购房新政
在登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作的：
①博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；
②硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月；
③本科需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需12个月；
④ 如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为，立即取消其人才购房资格；
3.无房购房证明
“宁九条”新政后，南京新增了无房户摇号政策，满足条件的可开具“无住房购房证明”，要求如下：
■本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。
开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。
注意：无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。
4.普通购房证明
普通购房证明如何开具？
分两种：
第一种：直接开购房证明（两种方法）
（1）缴纳社保或个税
能提供自购房之日起前三年内在南京累计缴纳2年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明,补缴的社保不认。
特别提示:
社保证明网上打印,本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。
个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。
（2）人才直接购买
同时满足以下条件:
◇45岁以下;
◇本科及以上学位;高级职称(含副高级和正高级);高级技师职业资格;
◇提供与在宁单位签订的劳动合同;
◇在职证明。
第二种：落户南京后，成为南京人再开购房证明（两种方法）
（1）积分落户(同时满足以下条件)
◆持有本市有效的《江苏省居住证》
◆在本市城镇有合法稳定住所
◆正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险
◆累计积分达到100分；
◆无严重刑事犯罪记录。
（2）人才落户(满足以下任意一项即可)
◇45岁以下，本科学历(含自考和留学归国人员)；
◇本科及以上学位；
◇中级及以上专业技术资格；
◇三级及以上国家职业资格(技能类)