导读：在咨询中，我们经常会遇到被拆迁人对于“2021拆迁补偿标准明细”和“2021年拆房赔偿新政策文件”这类问题的询问。显然，被拆迁人在面临拆迁时第一时间选择了上网搜索，结果就把这些搜索量总是排在前面的东东给搜出来了。这类问题看似简单实则涵盖很多概念不清、含混在其中，往往会令我们专业律师一时语塞难以回答。本文，北京在明律师事务所聂荣律师团队的陈丽芳律师就为大家详细解读相关概念问题，以便让被拆迁人一目了然，进而明确重点。
先公布问题的答案：类似问题中的明细、政策文件，我们不掌握，政府手里面也没有。它是一些别有用心的人人为臆造出来的，目的只是为了吸引眼球、赚取流量和转化。像在明律师这样的专业从事征拆权利救济法律服务逾10年的专业团队，从不干这样掉价的事情。
我们先来辨析其中的一些概念，看看这些所谓的“文件”事实上是多么的不靠谱。
【概念辨析——拆迁与拆房】
1.关于拆迁：“拆”，是指将土地上的建筑物或其他附属物予以拆除；“迁”，是指对居住生活于房屋内的人的暂时或永久迁移。
拆迁并不是严格意义上的法律术语，而是老百姓对生活中房屋、土地征收以及“协议搬迁”性质拆迁项目的一种统称。
这里特别说一句，拆迁和拆违可不是一回事。拆迁，拆的是合法建筑；拆违，拆的是违建。一个给补偿，一个不给补偿，可是差得远了。
2.关于拆房：顾名思义，就是将土地上的房屋给予拆除的行为。“拆旧建新”尚可简称为“拆迁”，但若是对危房的应急拆除，显然就与拆迁关系不大了。
特别提示：拆迁包含拆房，但是拆房不一定是拆迁引发的，二者不能等同。
换言之，开篇提及的所谓“拆房”赔偿政策，本身就指代不明，不知道是个啥，也就自然不会存在。凡是看到叫这个名字的，大家就不必过多的浪费时间去琢磨了。
【概念辨析——补偿与赔偿】
1.关于补偿：补偿是与征收相对应的概念，即区县政府等行政主体或者村委会、某公司等民事主体对其合法发起的征收、拆迁改造项目中被拆除的房屋、被收回的土地使用权给予利益补偿的行为，一般有重新安排宅基地建房、提供安置房和货币补偿3种法定的补偿方式。
有句业内“名言”叫“先补偿后搬迁”，这6个字非常管用，请大家务必牢牢记住。
2.关于赔偿：是指行政主体违法实施行政行为，侵犯相对人合法权益造成损害时需要承担的赔偿责任，由《国家赔偿法》直接调整和规定。
故此，补偿和赔偿是截然不同的法律概念，二者绝不应被混淆。老百姓所说的“你拆了我的房子，占了我的土地，要赔给我”是很不准确、专业的表述，下回再与征收方沟通时说成要“给我补偿”，或许能让对方高看上咱一眼。
特别提示：在征收项目中，针对咨询者常问到的“是补偿金额高还是赔偿金额高”的问题，需要根据项目的具体情况来具体分析，并不是某一种金额一定高于另一种金额。
单就事情本身而言，您可千万别盼着“让政府赔我钱”。要真到了这一步，就意味着您的房屋已经被强制拆除了，青苗也没准被强制铲平了，您是哭也哭了伤也伤了，再给您赔偿您心里能好受得了吗？
现在征收方都讲究依法行政，我们尽量争取公平、合理的补偿最好不过了。
【概念辨析——补偿标准、明细和政策文件】
1.补偿标准：一般是指确定征收补偿金额所依据的计算方法。城市房屋征收中叫“不得低于周边类似房地产的市场价格”，农村集体土地上房屋拆迁中则叫“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，居住条件有改善”。
具体到数额的补偿标准仅存在于征收农用地的区片综合地价标准，管的是土地补偿费和安置补助费。其余的，都没有能直接列个表给出数字来的，有的那都是骗人的，不能信。
2.补偿明细：是指被拆迁人能获得的安置补偿利益的来源统计，例如房屋的建筑面积、附属物、装饰装修情况、户籍人口数等调查登记结果的汇总。
3.政策文件：是指有关部门公布的关于房屋土地征收的相关规范性文件，一般不到“地方政府规章”层级，算不上法律法规规章，统称为“规范性文件”或者“红头文件”。
老百姓最熟悉的“补偿安置方案”，本身也就可以看作是一种政策文件。
特别提示：关于“新”“旧”拆迁政策及补偿标准，全国各地每年的拆迁政策都会有相应的变化，隔着一趟街的项目也会有很大不同。同时，全国各地并无统一的补偿标准，需要结合当地有关部门制定的补偿安置政策予以确定。
土房多少钱一平米？拜托了，都“两不愁三保障”了，哪儿来的那么多夯土造的房子呢。这种的都是蒙人的，信了你就上当了。
聂荣律师团队的陈丽芳律师最后要提示大家的是，花时间上网搜索是好事，但也不要将太多的时间花费在上网搜索信息上。毕竟，网上没有能看好病的，真要看病还得亲自去医院找医生。2021年的拆迁补偿标准明细，我们没有；2022年的你也别问，我们依然没有。但如果你遭遇了征收拆迁补偿纠纷或者房屋被违法拆除了，第一时间咨询我们就对了，我们有的是实质性化解征拆争议的办法。（魏红月、王小明/文）