2021年4月19日，对于德州土拍市场来讲又迎来新的崭新的一页，新地王又出现了，从这三地块拍卖激烈程度，可以看到德州房地产市场仍然是多不少本地以及外地房地产市场争夺的焦点，也使得本来沉寂的多日的房地产又成了德州市民街头巷尾热议的话题之一。
德州房价，包括小编在内以及广大市民吐槽的对象，大家都在吐槽房价过高，而工资水平低，买不起呀，希望房价能够降下来。
然而总是事与愿违，房子还在持续地涨价，谁也不知道德州房价会涨到什么时候。总之买了买了的高兴，没买的犯愁。想想这房价一涨一年的工资白干了。确实亏得很。
从目前开发商拿地的积极性来看，德州房地产仍然属于投资市场价值洼地，否则不会那么多地产商来争夺。
从德州与周边地区比较，与聊城、沧州相比价格确实低，与滨州、衡水相比差不多，或者说略高一点，而德州的地理位置要更好一些。
到底德州房价情况如何，可能公说公有理婆说婆有理，不会有统一的意见，也许这样，有了更多的不确定性，房地产市场才更活跃，大家可以看到近20年来，房价涨跌一直处于争论不休的过程中，一直在有波折中上升，这是事实，至于未来如何，什么时候会下跌，大多数人很难预测。不过从国家政策上讲，房价大幅下跌的可能性不大，因为房地产牵扯各行各业的利益，房地产稍微有大的波动，将对经济有很大的影响，因此房地产平稳是主旋律。
我们详细看一下德州这三地块的拍卖情况：
陶瓷大市场东侧地块
（波澜不惊）
德州城投房地产开发有限公司
3.2亿
拍得
折合楼面价3379元/㎡
成交单价540万元/亩
德州城投房地产开发有限公司是国有企业，这次拍得陶瓷大市场东侧地块，附带条件有两个，一是为德城区无偿代建规划用地面积为7933㎡的幼儿园一处；二是需要向区政府提供不低于20000㎡的回迁安置房和2000平方米储藏室。
开发区林庄地块（新地王）
（竞争异常激烈）
聊城旭银企业管理有限公司
9.5亿
拍得
溢价率 107%
折合楼面价6140元/㎡
成交单价900万元/亩
林庄地块出让面积105.12亩，也是本次出让土地中面积最大、最受关注地块。这一地块竞争相当激烈，总共有10家地产商竞拍，通过278轮厮杀，最终由聊城旭银企业管理有限公司竞得。
聊城旭银企业管理有限公司，应该是第一次进入德州房地产市场，我们看看该公司的股权结构，由该公司是青岛泰恒企业管理咨询有限公司全资子公司，
青岛恒泰已经布局山东不少地区房产项目，临沂、济南、济宁、聊城等地区。
这次进驻德州房地产市场，而且以地王的身份拿下该地块，看来是志在必得。对德州地产市场也是非常有信心的。
沙王地块
（竞争惨烈）
德州泽恒房地产开发有限公司
6.1亿
竞得
溢价率101%
折合成交楼面价4323元/㎡
成交单价807万元/亩
沙王地块竞争也是非常激烈，由金辰、黑马、旭银、碧桂园、联强、泰信、嘉泰、东海、天泰、鑫都、德兴、民生、中梁、泽信共14家参与竞拍，经过441轮竞拍，最终又德州泽恒竞得。
德州恒泰房地产有限公司是新成立的开发企业，注册日期为2021年4月12日，注册资本100万元。
这次土拍又一次引燃了德州的房地产市场，当然像陶瓷大市场地块，南侧振华玻璃厂四地块目前在建销售中，市场竞争压力也是相当的大。
而林庄地块西面有东海国风上院以及大业锦绣阳光城项目，东面有东海壹号院等项目在售，虽说地理位置不错，市场压力还是有的，不过开发还需要一定的时间，当时上述项目已经销售的差不多，对这个项目来讲，周边配套设施将逐渐完善，可能更有利于销售。
这三地块能否给德州房地产市场再添一把火，我们拭目以待！