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落户新政今晨突变!今年江北买房的关键信息,都藏在这张图里……

刘昕说历史 2021-04-20 10:11

南京四区(浦口、六合、溧水和高淳)新落户人群,房子究竟能买哪些区域?这个问题今天终于有了答案:两年内只能在这四区买房,且不含江北新区直管区。

细则落地后,很多人抱有诸多疑问:江北究竟哪里是可以买的?哪些地方最值得买?上述四区市场会有什么变化?这些问题,我们将在这里为大家统一解答。

01

新政落地后

江北新区可以买哪里?

先来看看新政的核心内容。2021年4月19日,市公安局出台《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策暂行办法》。自落户之日起,两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房和二手住房,其他事项按现行南京市住房限购政策执行。

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多次以《暂行办法》落户四区的,以最近一次落户时间为准开始计算2年时间。落户人员须至窗口申请开具购房证明,办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。

这份新政细则,针对的是今年2月9日南京市的落户新政:浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制放宽,对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员,即可办理落户。若6个月中的前几个月在省内其他地市缴纳的,可视同在我市缴纳,累积计算。

这意味着从今天起,除了之前的人才购房证明、无房购房证明和普通购房证明,又要新增一种“四区购房证明”,具体功能如下:

人才购房证明:可购买南京所有区域商品房和二手房,有优先选人才房源的权利;

无房购房证明:可购买南京所有区域商品房和二手房,有优先选无房房源的权利;

普通购房证明:可购买南京所有区域商品房和二手房。

四区购房证明:只能买浦口、六合、高淳和溧水四区(不含江北新区直管区)商品房和二手房。

六合、溧水、高淳可购区域很明确,江北新区就值得说道一下了。广义上,江北新区由浦口、六合两区构成,此次新政将江北直管区排除在外,也就是江北新区最精华的部分,不可以用短短6个月的社保成本,轻易获得买房资格。

从上图便能看出,约386平方公里的直管区,是落户新政买房的“限购禁区”,这个禁区包括江北核心区、研创园、南工大、桥北、高新、大厂等区域。而非限购区,位于浦口区范围内的城南中心、五桥、自贸区、白马路、老山、桥林等。

02

江北非直管区

哪里最值得入手?

该政策的落地,买房君认为有3个板块受到了利好传递,分别是城南中心、五桥和自贸区,价值不分先后。

城南中心是浦口区大力发展的新板块,地位相当于江北直管区中的核心区,享受核心区大部分配套的同时,房价相对较低(带装修包3.2-3.3万/㎡),是核心区“陪跑”之后,大部分买房人的第一备选区,主要为在售盘正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品和纯新盘星河时代。

而且随着核心区新房价格的愈发高涨,仍被限价的城南中心,也开始通过提高首付等方式,筛选最契合的购房者,这里受到的市场重视,可见一斑。

五桥板块和自贸区出彩的原因非常简单,房价更低(27200元/㎡起),五桥的开通配合河西的辐射,对不少购房者形成相当强烈的诱惑,因此预计会受到更多新南京人的关注,如锦绣樾江府、中交锦度、西江瑞府等。

那这个政策有不妥之处吗?其实是有的。

核心区、研创园等热门区域被限购可以理解,但桥北、高新、大厂等,本就是非热点板块,快速落户的购房生力军不能在这里买新房,甚至便宜的二手房也不能买,实属“误伤”。

03

新政落地后四区热度提升?

吴翔华:城南中心、五桥或受热捧

从今天开始,众多想在南京买房的外地人,势必增加许多。那么这些客群的涌入,会加速四区可购房区域的楼市热度吗?江北直管区的走势又如何呢?

在南京市房地产学会会长吴翔华看来,四区落户买房并不能相应增加热度。“因为这些区域本就是非传统热点板块,目前政策有种被迫出手扶持的意思,会增加投资者对这几个板块的负面预期,所以很难提升热度。”

此外吴翔华还认为,由于新政购房区域的局限性,对外地来宁人才的吸引力可能有限,只有个别板块具备竞争优势,例如浦口的城南中心和五桥板块。而江北直管区是否会更加火热,仅从这次政策来看尚不能判断。

“城南中心、五桥这些区域本身有地铁和规划利好加持,外地人买房又变得更加方便,所以可能会受到热捧,其它板块会依旧难卖。”吴翔华补充道。

END

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