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深圳房子均价9万,但仍然有很多小区房价是3字头

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美形娱乐 2021-04-20 07:39

昨天去深圳坪山转了一圈,发现很多小区的房价都是3字头,而且这些小区不论是环境还是户型,都并不比南山、福田差,有的甚至比这些地区还要好。

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那为什么坪山的房价跟南山福田这些地区差距那么大呢?为什么很多人不愿意在坪山买房,却挤破头要在福田、南山买?

我觉得这里面跟两个方面有很大的关系。

一方面是在福田,南山,龙华,宝安买房的,有很大一部分都是炒房客,因为坪山房子的溢价空间比较少,所以没有人愿意到这边买房。

另一方面是深圳目前在产业布局交通布局等方面都重点放在市区的南山,福田,罗湖,及龙华宝安等地方,比如深圳目前的高铁站基本上都在这个几个区,地铁也主要围绕这几个区来布局,另外教育医疗等资源也重点偏向这几个地区,而对于龙岗、坪山这些相对比较偏远的区域来说,其实在产业布局,交通布局,服务布局方面都要比市区差好几个等级。

也正因为如此,很多人都不愿意在龙岗或者坪山买房,所以过去几年龙岗和坪山房价涨幅比较有限,即便在深圳总体房价涨幅比较快的背景下,这两个区域的房价涨幅也相对比较小。

所以我觉得要真正解决深圳的高房价的问题,不仅要实行严厉的调控政策,同时还要让资源更均衡,让交通布局、产业布局、教育医疗布局分布更均衡,这样才能把市区高房价压力释放出来。

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