自从1998年我国第一次房改，从过去的住房分配制度变成了市场经济商品房制度以来，我国的房地产行业和房价就走上快车道。房子越建越多，房价也越来越高，基本没有出现过下跌情况，所以让很多人认为房价只会涨不会跌。加上中国人有些很强的家庭观念，而作为家庭载体的房子也就成了人们追捧的对象。
事实也确实如此，过去二十年房价普遍持续上涨，很多时候在买房时我们不用过于挑剔，只要有钱只要买房就能赚钱。所以造成越来越多的人加入炒房大军，房价也被炒得越来越高。显然这种房价被炒得越来越高的现象是不合理，因此国家这几年也在不断出台各种调控政策稳定房价，这两年成效开始显现，房价开始趋于稳定。
从2016年开始我国就对房地产行业坚持“房住不炒”的政策定位，严厉打击炒房囤房行为。另外在去年的八月份国家又为房企们划出了“三道红线”，目的在于降低房企们的负债率和扩张速度。今年的元旦央行又出台了“限贷令”目的还是控制资金无限制地流入房地产行业。在政策的不断调控下，未来炒房客和炒房团的生存空间越来越小，这样更有利于房子回归居住属性。
除了政策的不断的调控外，我国的房子过剩的问题也在影响着房价的涨跌。据统计2020年底，全国100城商品库存量达到5.7亿平方米，同比增长9%，库存量基本上接近2014年，根据2014年的数据，当年的库存量高达6.2亿平方米。这还只是统计的开发商手里的商品房库存量，如果再加上一些炒房客和炒房团手里的房子，我国房子过剩的问题将更加严重。
尽管我国的房子已经过剩，但我国的住房需求却在不断减少。首先我国城镇居民的住房拥有率已经高达96%，户均1.5套，有超过45%的城镇家庭都拥有2套以上的房子。而且
我国城镇居民人均住房面积也超过了40平方米，远远高于欧美发达国家33平方米的标准。所以现在城市居民的住房需求已经饱和，只能靠农村向城市转移的人口和新生人口。但一方面我国城镇化率已经高达60.6%，未来很难再有大量的人口向城市转移，另一方面我国的新生人口出生率连年降低，未来老龄化社会加剧，所以房地产行业的人口红利慢慢消失，没有人口的支撑房价也很难有大涨的动力。
所以无论是从政策调控、住房供应、住房需求哪个方面来说，未来房价很难再像过去一样普遍持续上涨。而是分化的趋势更加明显，未来随着人们生活质量的提高，人们对住宅的品质要求越来越高，所以那些品质好的房子依然会受到人们的欢迎。那么未来10年哪些房子比较受到人们的欢迎呢？关于这个问题，一些专业人士表示，这3类房子未来或成为“黄金屋”，内行人已经开始悄悄下手。
第一类：新建低层电梯洋房
随着现在很多城市的高层越建越多，高层的弊端也开始显现出来。首先高层的出行过于依赖电梯，遇到上下班高峰期很容易出现等电梯的情况发生，另外一旦遇到停电或者维修的情况很容易被困在家里。其次，高层存在安全隐患，发生地震或者火灾等意外灾害时逃生几率渺茫。最后，高层未来拆迁和旧改也比较困难。高层老化后可能需要拆迁或者旧改，但由于高层住户比较多，拆迁的话赔偿金额，意见也很难统一，所以高层拆迁比较难，而旧改的话高层各种线路管道也比较复杂。而低层洋房的容积率更低，绿化率更高，所以随着人们生活质量的提高，大家更愿意选择一些低层洋房。
而前段时间出台的一项政策也在支持底层的建设。在上个月的29号，住房和城乡建设部发布通知，就加强县城绿色低碳建设公开征求意见。通知中提出：
县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
由此可以看出，国家对高层的弊端也有了清醒的认识，开始控制高层的建设。个人观点对一些县城住宅的限高还只是开始，未来一些大城市的郊区房可能也会以低层为主，所以未来一些低层将成为主流住宅。
第二：靠近地铁的房子
现在大城市最便捷的出行方式非地铁莫属了，地铁要比其他出行方式更加的快捷和准时。所以地铁旁边的楼盘的价格也要比其他楼盘的价格贵出不少，这也是人们常说的“地铁一响，黄金万两”的原因。加上前段时间国办转发国家发改委等单位《关于进一步做好铁路规划建设工作意见的通知》在通知中要求：
1、高铁利用率达不到80%，不准开平行线路；2、只有省会、特大城市，双向客流密度达到2500万人/年，才能采用350公里的时速标准；3、严禁以城际铁路、市域铁路的名义建地铁和轻轨。
未来一些城市的郊区建地铁的难度将大大增加，那么靠近地铁的房子将更加稀有，物以稀为贵，那么靠近地铁的房子的价值可能将大大增加。
第三：经过旧改后的老小区
原来大家之所以不喜欢市中心的一些老小区，最主要的原因就是这些老小区的各种公共设施比较陈旧，管道线路比较老化，各种规划也不合理，居住体验比较差。但其实老小区也有其优点，地段位于市中心，周边的各种配套设施齐全，例如周边有大型的商业圈、大型医院、好的学校等等。
经过旧改之后，老小区的居住环境得到改善，各种公共设施得到修缮、更换新的线路管道、增加停车位等等，这样老小区的面貌将焕然一新。老小区的缺点得到弥补，这样老小区的优点将更加突出，老小区的价值将得到提升。
总结：总体来说随着楼市的分化，品质好的房子价值还会提升，但一些品质差的房子价值就可能出现下跌。你对以上三类房子有什么看法，欢迎评论区留言讨论。