凉凉，原本期待的桂林土拍大战未如期而至，土拍市场突然呈现寒气逼人的局面。
4月19日，桂林市公共资源交易中心发布公告，原定于4月20日公开拍卖的3宗宅地遭遇流拍......
01
叠彩区3宗宅地遗憾流拍
流拍的3宗地块编号分别为GJ202102、GJ202103、GJ202104，按规划编号为CB2-1-1、CB4-1 、CB8-1，均位于叠彩区站前片区。
三宗地块出让总面积合计90374.59平方米（约135.56亩），规划用地性质均为二类居住用地，起拍总价高达66716万元。
想必关注桂林土地市场的人都知道，在上月末，政府官方“高调”举办了土地推介会，GJ202102、GJ202103、GJ202104三宗地块均在推介对象之列，更意味着这几宗土地有着非常不错的区域优势和开发价值。
土地推介会现场图
然而事出意外，结果是等来了三宗土地集体流拍的公示，这个结果是很多人没有预想到的，业内期待的“抢地大战”泡汤了......
02
流拍地块信息回顾
GJ202102号地块坐落于八里路以南，永彩路以东，宗地按规划编号为CB2-1-1，规划为城镇住宅用地兼容5%≤零售商业用地≤10%，拍卖起始价11716万元。
该地块面积为19526平方米（约29.46亩），计容总建筑面积不大于41000平方米，建筑限高24米（局部34米），兼容商业比例应大于5%且小于10%。以最大计容建筑面积计算，地块起始楼面价为2857.56元/㎡。
GJ202102地块流拍公示
GJ202103地块位于八里一路以南，永彩路以西，宗地按规划编号为CB4-1。
地块面积为31331.74平方米，规划为城镇住宅用地兼容5%≤零售商业用地≤45%，原拍卖起始价24000万元。地块计容建筑面积≤78810平方米，建筑限高54米。以最大计容建筑面积算，起始楼面价约为3045.3元/㎡。
GJ202103地块流拍公示
GJ202104地块坐落于金河路以北，永彩路以东，按宗地按规划编号为CB8-1。
该地块面积39516.85平方米，土地用途规划为城镇住宅用地兼容5%≤零售商业用地≤30%，计容总建筑面积≤98810平方米，需设置规模不少于12个班的幼儿园，宗地拍卖起始价31000万元。
以最大计容建筑面积算，地块起始楼面价约为3137.33元/㎡。
GJ202104地块流拍公示
03
开发商不出手诱因引发猜想
3宗宅地集体遭遇流拍，究竟是地价太高？还是开发商拿地姿态谨慎？
可以知道的是，GJ202102、GJ202103、GJ202104三宗地块均属于叠彩区站前片区，即“百亿商圈” 。
综合来看，该区域医疗、教育、商业等发展优势俱在，依托片区良好的区位优势、交通优势、教育文卫优势，按理来讲这三宗地块有着挺大的开发价值。
三宗地块区位图（具体范围以实际为准）
从地块的起拍价格来说，GJ202102、GJ202103、GJ202104几宗地块的起拍总价不算高，毕竟桂林土地市场的高价地有不少，如叠彩8亿地王、兴进拿下的两宗师专地块等。
不过有业务人士表示，这几宗地块位置位于桂北片区，周边配套发展从一定程度上比较来看还不算太成熟，这或许是流拍的其中一部分原因。
更多是当前的叠彩楼市处于供大于求的状态，联发乾景御府、桂林国奥城、彰泰春天里、彰泰金科·博翠漓江、金地怡和佳苑等众多盘都有新房正在供应。
此外，地块周边在建小区众多，不管是地段还是配套，此次流拍这块地的规划优势没有特别凸显的地方。
如若开发商拍地，或许只有走刚需路线才有机会在板块脱颖而出。
不过，几宗地块起拍楼面价已经达到了2857.56元/㎡、3045.3元/㎡、3137.33 元/㎡。 一旦有开 发商 竞 拍，楼面价很有 可 能会 拍 到四千左右。
土地成本作为房价最大的组成部分，对房价的影响就犹如面粉与面包的关系。如果建成刚需盘利润达不到预期，开发商缺乏开发这几宗地块的自信，流拍在所难免。
加之春节后，桂林许多楼盘 销售下滑， 楼盘资金回笼 慢。相反， 开发商的资金压力则在增 大， 对于拍地就会更加理性，因此不敢贸然拿地，这或许也 是导致地块流拍的一个重要原因。
04
土地集体流拍会否成为一个信号？
上个月，站前片区一共推出有4宗地，其中3宗宅地已经集体流拍，另一宗起拍价高达5亿元的GJ202105地块起始单价更是达到了约763万元/亩，小编了解到的消息大概率也会以流拍告终。
近几年来，像此次几宗宅地集体流拍的情况几乎没有出现过。
桂林土地市场的低迷、房企拿地积极性不高，势必会影响到楼市的销售最前端。虽然没有那么直接、快速，但开发商的信心不足，也会加剧市场的“凉意”，以及买房人的观望情绪。
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来源：桂房网
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