打开

业主反价270万!天河4名校地段公布后,学区房"噌噌蹭"…

subtitle
广州楼市发布 2021-04-19 23:49

前几天,天河区公布了四大名校的招生方式和范围。

一时间,被划入招生范围的小区纷纷涨价,最高涨幅28%,甚至半天就涨了6933元/平。

楼市君也去周边中介门店实探了一番。

打开网易新闻 查看更多图片

执信中学二手房最高涨幅28%

有业主挂牌4个月后反价270万

四所学校中,讨论热度最大的当属执信中学天河校区,高中本部也在这里。

此外,招生范围内楼盘除了有名校加持,同时还能享受到牛奶厂的发展红利。

先来看看其发布的招生规则。

3个班 面向 全天河 摇号,采用住宿制; 7个班则面向珠吉街范围内的灵秀小学、奥体东小学、吉山小学和珠村小学的学生,采用走读制。

7个班每班45人,招生体量较大,对于本地小学高年级段的学生来说,算是一大利好,入读几率较大。

自从招生方式公布后,范围内的小区二手挂牌价蹭蹭往上涨,一个月内最高涨幅28%。

而且楼市君在统计过程中发现,上午和下午的均价都不一样,最高半天涨6933元/平。

据中介透露,这些价格也并非虚张声势,是有同价位的成交才吸引其他业主涨的。

周边学区楼盘之一

而华润天合房客比(反映房源紧俏程度)本周已达到266,环比上周上升347%,是所在黄村板块房客比的2.4倍。

除了上图中的华润,其他楼盘走势也类似,几乎看房人数都迅猛增长。

楼市君从中介处了解到,自陆续收到执信入驻的风声,到正式确定名额,有业主在此过程中反价270万。

且该房源近一周带看18次,贝壳给出的估值还不止这个价。

华润天合某房源贝壳挂牌价

至于新房,目前整个牛奶厂板块没有新房在售。

但有一个即将入市的珠江花城四期,其配套小学也在执信招生范围珠吉街道内,并预计今年开学,只是还没有吹风价给出。

清湖周边新盘吹风价超8万/平

曾联名申请入读楼盘无缘附小

另外一个备受关注的就是清华附中湾区学校(筹),招生方式如下:

小学一年级有4个班,招生范围见下图; 初中一年级有8个班,面向全天河摇号,设置全住宿制。

其中能称得上有学区划分的,其实是小学部。

清附小学部招生范围

根据划分,进入到清附小学部招生范围的楼盘,有天健上城、天河壹品、阳华国花苑、金地峯睿和广氮花园,以及广氮的回迁房。

其中3个楼盘二手房源挂牌价格,涨幅最高7%,涨了约4000+元/平。

但二手盘只有三个,加上广氮回迁房,相比执信那边竞争还不算激烈,入读几率更大。

暂未开盘的天河壹品和金地峯睿,目前吹风价已分别高达6.5-8.3万/平和7.5-8.5万/平。

此前,清湖周围多个小区业主提交联名申请书,请求天河教育局将各自小区划入招生范围。

部分小区申请截图 | 图源网络

参与过其中的中海康城花园因一路之隔被拦在外,但二手价格并没有因此下跌,目前挂牌均价5.8万/平。

同样申请过的保利天汇、中兴花园、春江花园等皆没有被划分进入,无缘清附小学。

华附、天外招生方案不变

学区房话题再引热议

以上两所是新开的学校,招生区域首次出炉,因此影响较大。

另外两所名校,华南师范大学附属中学初中部和天河外国语学校,变动不大且早已被熟知,讨论较少,但也值得一提。

华师附中每年招生320人,其中160个名额划给附近3公里范围内的小学,不提供住宿,另外160个名额要凭自己实力考入。

华附招生范围

由于招生方式没有变动,最近激起的水花较小,但范围内学区房价格早已积累上来,例如龙口西板块的协和新世界二手成交价已高达近12万/平。

而天外则面向全天河以自主报名、电脑派位的方式招生,并且提供全住宿,基本上不存在天外学区房一说。

名校招生范围一经公布,学区房的话题再次成为当下热点。

图源:摄图网

但也会有人质疑如此高的价格是否值得。

有业内人士认为,购买执信周边楼盘也并非能100%入读,未来随着片区入住比例提升,还是需要通过摇号来筛选入读。

而广氮片区的发展前景不算太好,学区的价值早已被猛涨的房价透支。

此外,即使顺利进入名校,生源质量也无法得到保证,学习氛围不一定会有宣传中的那样。

对此,你怎么看呢?评论区见~

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
责任编辑:翁娜_NO4382
45赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开