前几天，天河区公布了四大名校的招生方式和范围。
一时间，被划入招生范围的小区纷纷涨价，最高涨幅28%，甚至半天就涨了6933元/平。
楼市君也去周边中介门店实探了一番。
执信中学二手房最高涨幅28%
有业主挂牌4个月后反价270万
四所学校中，讨论热度最大的当属执信中学天河校区，高中本部也在这里。
此外，招生范围内楼盘除了有名校加持，同时还能享受到牛奶厂的发展红利。
先来看看其发布的招生规则。
3个班 面向 全天河 摇号，采用住宿制； 7个班则面向珠吉街范围内的灵秀小学、奥体东小学、吉山小学和珠村小学的学生，采用走读制。
7个班每班45人，招生体量较大，对于本地小学高年级段的学生来说，算是一大利好，入读几率较大。
自从招生方式公布后，范围内的小区二手挂牌价蹭蹭往上涨，一个月内最高涨幅28%。
而且楼市君在统计过程中发现，上午和下午的均价都不一样，最高半天涨6933元/平。
据中介透露，这些价格也并非虚张声势，是有同价位的成交才吸引其他业主涨的。
周边学区楼盘之一
而华润天合房客比（反映房源紧俏程度）本周已达到266，环比上周上升347%，是所在黄村板块房客比的2.4倍。
除了上图中的华润，其他楼盘走势也类似，几乎看房人数都迅猛增长。
楼市君从中介处了解到，自陆续收到执信入驻的风声，到正式确定名额，有业主在此过程中反价270万。
且该房源近一周带看18次，贝壳给出的估值还不止这个价。
华润天合某房源贝壳挂牌价
至于新房，目前整个牛奶厂板块没有新房在售。
但有一个即将入市的珠江花城四期，其配套小学也在执信招生范围珠吉街道内，并预计今年开学，只是还没有吹风价给出。
清湖周边新盘吹风价超8万/平
曾联名申请入读楼盘无缘附小
另外一个备受关注的就是清华附中湾区学校(筹)，招生方式如下：
小学一年级有4个班，招生范围见下图； 初中一年级有8个班，面向全天河摇号，设置全住宿制。
其中能称得上有学区划分的，其实是小学部。
清附小学部招生范围
根据划分，进入到清附小学部招生范围的楼盘，有天健上城、天河壹品、阳华国花苑、金地峯睿和广氮花园，以及广氮的回迁房。
其中3个楼盘二手房源挂牌价格，涨幅最高7%，涨了约4000+元/平。
但二手盘只有三个，加上广氮回迁房，相比执信那边竞争还不算激烈，入读几率更大。
暂未开盘的天河壹品和金地峯睿，目前吹风价已分别高达6.5-8.3万/平和7.5-8.5万/平。
此前，清湖周围多个小区业主提交联名申请书，请求天河教育局将各自小区划入招生范围。
部分小区申请截图 | 图源网络
参与过其中的中海康城花园因一路之隔被拦在外，但二手价格并没有因此下跌，目前挂牌均价5.8万/平。
同样申请过的保利天汇、中兴花园、春江花园等皆没有被划分进入，无缘清附小学。
华附、天外招生方案不变
学区房话题再引热议
以上两所是新开的学校，招生区域首次出炉，因此影响较大。
另外两所名校，华南师范大学附属中学初中部和天河外国语学校，变动不大且早已被熟知，讨论较少，但也值得一提。
华师附中每年招生320人，其中160个名额划给附近3公里范围内的小学，不提供住宿，另外160个名额要凭自己实力考入。
华附招生范围
由于招生方式没有变动，最近激起的水花较小，但范围内学区房价格早已积累上来，例如龙口西板块的协和新世界二手成交价已高达近12万/平。
而天外则面向全天河以自主报名、电脑派位的方式招生，并且提供全住宿，基本上不存在天外学区房一说。
名校招生范围一经公布，学区房的话题再次成为当下热点。
图源：摄图网
但也会有人质疑如此高的价格是否值得。
有业内人士认为，购买执信周边楼盘也并非能100%入读，未来随着片区入住比例提升，还是需要通过摇号来筛选入读。
而广氮片区的发展前景不算太好，学区的价值早已被猛涨的房价透支。
此外，即使顺利进入名校，生源质量也无法得到保证，学习氛围不一定会有宣传中的那样。
对此，你怎么看呢？评论区见~