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武汉楼市:除了光谷东,这个板块房价正在猛涨,内行人疯狂扫货

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房姐购房指南 2021-04-19 21:16
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提问:房姐好!1、绿地光谷星河绘含茶水2.1万值不值得入手?2、光谷东还有哪些盘推荐(主要投资)?3、金银湖联通佳苑准备置换到武汉核心区,这样可以吗?如可以置换到哪里最好(投资为主,不限区域)。4、东原启城19年入手含精装1.41万,也想卖掉置换到核心区,是现在卖还是等段时间再卖?等到什么价位卖合适?问题有点多,感谢!

回答:你好,星河绘值得入手,但是加上茶水单价控制在2W内是最好的。你可以多咨询对比下。 光谷东目前性价比最高的楼盘,详见知识星球内部分享。

金银湖适合自住,但是投资角度看涨幅太慢,联通佳苑置换核心板块思路正确。

东原启城建议继续持有,跑赢大盘没问题。 板块轮动有时间先后顺序,最近很多会员咨询,看到光谷东和学区房涨的厉害,要不要把自己的房子卖掉置换光谷东。我的建议是三思,判断自己持有房子的区位价值,我们投资是看长线的。

哪里先涨、哪里后涨,有两条平行的线路。

一条是置换链条,这条线是严格遵循从低总价到高总价的。 小的涨了,大的才有置换支撑,才有涨的底气。

另一条,是产业链条,而产业的背后是人,是看哪里近期持续涌入人口。

光谷东新增持续涌入,白沙洲三环内这么好的地段,同样也承接武昌的人口外溢。

当然,同属一个城市,前者涨上去了,买不起的人确实会溢出到其他总价更低的板块去。 光谷东这一轮领涨,它涨了以后,买不起的人会溢出到花山,左岭。

刚需如水,一直在寻找低价板块,迅速把洼地板块填平。

所以,这条线的核心,是产业导致领涨、领涨导致溢出。

低总价需求,我们会好好研究下轮动的规律,然后有的放矢。

提问:目前手里有子弹130,二套房投资准备公积金贷款入手买光谷东,对比一下中建星光城和绿地星河绘?

回答:你好,感谢付费!

子弹130,如果月供能力不错,只买一套光谷东太浪费了。建议开发老人票,做接力贷,买一套新盘。 剩余子弹,用你的二套名额,找垫资渠道,全款抵押入手一套二手房。 你好,武汉的新房售价,普遍比前两年高开10-20%。 有的甚至超过20%。 倒挂行情结束,按照现在的新房售价,已经谈不上“划算”。 只能说“基本合理”。 而这个“基本合理”,是针对主流自住类客群“喜新厌旧”的固有人性而言的。 显而易见,既然是固有的人性,就一定可以被行为经济学制定的针对性策略所利用。 我们的针对性策略,就是不支付“新”的溢价,不承担“新变旧”的折旧损失。 这可以帮助我们获得超额收益。 而买新房,无法获得这块超额收益。 自然,从投资角度,也就谈不上“性价比高”了。 光谷东目前已经属于发展中期,利好正在加速兑现,目前的价格也是水涨船高。 光谷东目前的单价1.8-2W,可以选择的性价比项目越来越少,这也意味着光谷东的投资收益不如从前,但是涨幅会比较稳。 你看的这几个盘,是我们在众多新盘,挑出来仅剩的有性价比的楼盘。 绿地星河绘在光谷东新盘中,算是相对低的。但是品质一般。 中建星光城价格不算高,但是周边还建房居多,整体环境相对差一点。 这2个盘,能抢到,都可以入手。

提问:新人首问,想在上海买房没指标,有什么办法吗?退一步,广州南沙如何?南沙限购好点。

回答:你好,南沙未来的上限是很高的,完全可能接近广州、深圳市区的水平。 当然,目前租和卖的流动性都是比较差的,配套也是基本没有的。 所以,对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说,是个不错的“战点”。 为什么不能把南沙和其他环一线环二线混在一起做类比呢,因为大家的定位完全不同。 南沙的梦想,并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身! 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 anyway,成功概率并不一定能到50%(就算不成功,也可能比普通城市涨的更快一点),所以我自己不是这种类型的,我只买很高很高确定性的超级城市。 南沙是给南部人民配置少数偏激进类的房产做分散用的,并不是让你主力资产allin买进去。 如果能破限购,黄埔是比南沙更好的选择。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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