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提问：房姐好！1、绿地光谷星河绘含茶水2.1万值不值得入手？2、光谷东还有哪些盘推荐（主要投资）？3、金银湖联通佳苑准备置换到武汉核心区，这样可以吗？如可以置换到哪里最好（投资为主，不限区域）。4、东原启城19年入手含精装1.41万，也想卖掉置换到核心区，是现在卖还是等段时间再卖？等到什么价位卖合适？问题有点多，感谢！
回答：你好，星河绘值得入手，但是加上茶水单价控制在2W内是最好的。你可以多咨询对比下。 光谷东目前性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享。
金银湖适合自住，但是投资角度看涨幅太慢，联通佳苑置换核心板块思路正确。
东原启城建议继续持有，跑赢大盘没问题。 板块轮动有时间先后顺序，最近很多会员咨询，看到光谷东和学区房涨的厉害，要不要把自己的房子卖掉置换光谷东。我的建议是三思，判断自己持有房子的区位价值，我们投资是看长线的。
哪里先涨、哪里后涨，有两条平行的线路。
一条是置换链条，这条线是严格遵循从低总价到高总价的。 小的涨了，大的才有置换支撑，才有涨的底气。
另一条，是产业链条，而产业的背后是人，是看哪里近期持续涌入人口。
光谷东新增持续涌入，白沙洲三环内这么好的地段，同样也承接武昌的人口外溢。
当然，同属一个城市，前者涨上去了，买不起的人确实会溢出到其他总价更低的板块去。 光谷东这一轮领涨，它涨了以后，买不起的人会溢出到花山，左岭。
刚需如水，一直在寻找低价板块，迅速把洼地板块填平。
所以，这条线的核心，是产业导致领涨、领涨导致溢出。
低总价需求，我们会好好研究下轮动的规律，然后有的放矢。
提问：目前手里有子弹130，二套房投资准备公积金贷款入手买光谷东，对比一下中建星光城和绿地星河绘？
回答：你好，感谢付费！
子弹130，如果月供能力不错，只买一套光谷东太浪费了。建议开发老人票，做接力贷，买一套新盘。 剩余子弹，用你的二套名额，找垫资渠道，全款抵押入手一套二手房。 你好，武汉的新房售价，普遍比前两年高开10-20%。 有的甚至超过20%。 倒挂行情结束，按照现在的新房售价，已经谈不上“划算”。 只能说“基本合理”。 而这个“基本合理”，是针对主流自住类客群“喜新厌旧”的固有人性而言的。 显而易见，既然是固有的人性，就一定可以被行为经济学制定的针对性策略所利用。 我们的针对性策略，就是不支付“新”的溢价，不承担“新变旧”的折旧损失。 这可以帮助我们获得超额收益。 而买新房，无法获得这块超额收益。 自然，从投资角度，也就谈不上“性价比高”了。 光谷东目前已经属于发展中期，利好正在加速兑现，目前的价格也是水涨船高。 光谷东目前的单价1.8-2W，可以选择的性价比项目越来越少，这也意味着光谷东的投资收益不如从前，但是涨幅会比较稳。 你看的这几个盘，是我们在众多新盘，挑出来仅剩的有性价比的楼盘。 绿地星河绘在光谷东新盘中，算是相对低的。但是品质一般。 中建星光城价格不算高，但是周边还建房居多，整体环境相对差一点。 这2个盘，能抢到，都可以入手。
提问：新人首问，想在上海买房没指标，有什么办法吗？退一步，广州南沙如何？南沙限购好点。
回答：你好，南沙未来的上限是很高的，完全可能接近广州、深圳市区的水平。 当然，目前租和卖的流动性都是比较差的，配套也是基本没有的。 所以，对于喜欢较高风险较高收益、博取超额涨幅的投资者来说，是个不错的“战点”。 为什么不能把南沙和其他环一线环二线混在一起做类比呢，因为大家的定位完全不同。 南沙的梦想，并不是成为一个睡城、卫星城而已。 而是剑指广东省的第三个一线城市本身！ 它也有足够好的位置、足够大的腹地来挑战这一点。 anyway，成功概率并不一定能到50%（就算不成功，也可能比普通城市涨的更快一点），所以我自己不是这种类型的，我只买很高很高确定性的超级城市。 南沙是给南部人民配置少数偏激进类的房产做分散用的，并不是让你主力资产allin买进去。 如果能破限购，黄埔是比南沙更好的选择。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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