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近期，全国楼市信号不断！想在成都买房，以下3个信号非常值得你关注，或将影响成都楼市走向！
1、顺销新房以改善楼盘当道，刚需盘已不再是市场主流；
2、成都二手房挂牌量突破12万套，房东观望情绪浓厚；
3、新一轮楼市调控袭来！多地频出楼市新政，给楼市降温！成都楼市未来走向...
1、顺销新房以改善楼盘当道，刚需盘已不再是市场主流；
据成都市住房和城乡建设局官网显示，3月份共计27家楼盘项目取得预售。
（4月部分预售楼盘截图。来源：成都市住房和城乡建设局）
截至4月18日，目前已有21家新盘取证。
虽然开发商已加快了推盘节奏，但据统计，预售的项目还是改善型房源居多。
无独有偶，最近我们直击成都楼市纯人工统计了目前市面上在售新房，从在售新房的数据里也得出了同样的结论。
五城区在售新房共计35个项目，累计房源4313套
（说明：在售房源为纯人工统计，数据可能有会延迟，仅供参考）
经数据统计，目前成都高新区、天府新区的在售房源仅8个，累计房源633套；（说明：在售房源为纯人工统计，数据可能有会延迟，仅供参考）
整体而言，高端改善盘占据市场主流，低价刚需盘数量不断减少。
总之，市场正在发生变化，低房价房源越来越少，且位置大多偏僻，刚需买房人生存空间被一再压缩，刚需上车越来越难！
2、成都二手房挂牌量突破12万套，房东观望情绪浓厚；
新房市场呼啸，成都二手房市场也值得分析！
据链家网显示，目前成都二手房挂牌量突破12万套！春节期间，成都二手房挂牌量有阶段性的骤降，但节后挂牌量又明显上升。
据诸葛找房显示，24小时内成都有73套二手房降价抛售，涨价房源有46套，看上去，降价的房源比涨价房源多。
但是，我们要透过现象看本质。
虽然看上去降价的房源比涨价的房源多，但仔细探究起来不难发现，其实很多房源不过是在玩“降价”套路。
提及降价，很多购房者会以为，房东们降价幅度能达到惊人的豪降50万、30万、10万？
真相到底如何？
以诸葛找房官网上的房源，成华区的恒大豪庭某房源为例。
去年4月挂牌价为185万，同年7月就涨至220万，到今年4月17日， 居然不降，反而又涨至260万，截至4月19日，虽降至222万，但比起一年前的价格，并没有性价比可言。
毕竟时隔一年多，房子还没卖出去。
其实不难看出，自从成都3.22出台会对二手房出指导价的楼市新政后，这样的房东“观望”型房源，并不在少数。
但也不可否认的是不乏一些房东着急换房或急于资金周转，诚意出售，卖房过程中价格一降再降，这对于买房人来说就可以适当捡漏。
总之，相比新房市场，二手房的价格更需要买方来界定，那些偏离市场价太离谱的房源只会是有价无市。
3、新一轮楼市调控袭来！多地新政频出，成都楼市未来走向...
今年以来，全国范围内掀起了一股楼市调控的大风暴。
深圳、上海、杭州、无锡、广州、合肥等大大小小的城市，接连发布新政，调控楼市！
2月初，深圳给全市二手房设立“成交参考价”，要求下架高价房源，要求成交房源按照指导价过户/贷款。
2月初，北京传出：为限制二手房市场交易热度，监管部门要求中介机构降低“带看频次”，一周之内每套房子被买家看的次数不超过2组。
2月23-24日，青岛、天津、郑州等城市陆续发文：将严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。
3月2日，无锡对二手房市场重拳出击！要求及时公开二手房合理成交价格区间，严查学区房炒作、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为。
3月3日，杭州将法拍房纳入限购，严查经营贷、消费贷资金流入房地产市场、二手房挂牌价不得高出合理成交价、严打炒作行为！
3月3日，上海实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
3月30日，西安就土地、限购、限售、金融、市场监管等全方面升级调控。
4月2日，广州人才购房限售3年，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让，严格审查经营贷款，进一步加强房地产金融管理。
4月6日，合肥发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。
不难发现，政策的矛头，已经逐渐指向了新房以外的二手房、法拍房市场。
一系列细微的措施，填补了法拍房不限购的漏洞，严查贷款资金违规用于房地产市场行为！
打击了哄抬房价的炒房客和中介！
多城市调控，不免让人担心，这股风会影响成都楼市吗？
目前，成都楼市已经正处于严厉的调控窗口期！
甚至连法拍房也被打上了限购补丁，3.22楼市新政规定，成都法拍房纳入限购范围。几乎是一夜之间，成都数百套房源一夜下架。
之前我们也曾写文报道《突发！数万套二手房“一夜消失”？！买房人懵了……》
可以说，无论是新房、二手房、法拍房，成都楼市调控都在持续发力！
总之，房住不炒是全国楼市的主旋律，这也就意味着成都房价不会疯涨。但要注意的是，不疯涨不等于会降价，未来成都的房价仍会呈现小幅稳定上涨的态势。
而对于买房者来说，早买早上车是目前最好选择。
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本文作者：楼叔
在售新房数据纯人工统计：CiKi
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