01.
重要事情先说三遍：
房住不炒，房住不炒，房住不炒。
所以，那些明显热情看高重庆房地产市场的声音，都要警惕。这就是为什么海盗文章中，几乎从来不会出现这样神那样神的炒房客。
在这坚定不移背景下，我们来理性看待目前重庆房地产市场，热热闹闹背后，究竟有哪些异动？
（神，炒房违法吗？）
02.
当下就有个热情看高重庆房地产市场的人。
这个人就是国内目前媒体比较喜欢的经济学者或者说经济学家，马光远先生。
本月中旬，马光远在他个人抖音账号上谈《不一样的经济与投资趋势课》，其中第九讲说：这个城市是我看好的潜力股。
这个城市就是重庆。
他原文我请助手伙伴整理出来了，就是下张图片。内容大概就这几个意思：
（1）你们说的重庆，是大重庆包括重庆所有区县，导致重庆房价中价很低，这其实是误导，关注重庆房价应该看重庆主城区房价。
（2）受大重庆影响外界不看好重庆房价，导致重庆房价涨幅不高。
（3）我在去年就判断，2021年重庆房价涨幅可能达到全国第一，因为过去几年调整后，房价与城市定位不匹配，这就是潜力股。
（马光远到重庆讲一场的出场费一般10万元。）
03.
伙伴你怎么看马光远这段视频？
海盗怎么看？
你想你的，我们就先兜个圈子，看看当前国内以及重庆房价走势。
04.
总体说来，当下全国房价在涨，而且是一直在涨。
当下重庆很多地产自媒体对此多有关注，比如楼市德云社山城小年轻的文章，下面源自他们整理内容。
当下全国大概是这样的：
今年一季度，全国楼市极大回暖。普遍量价齐涨。
据国家统计局数据，今年一季度全国商品房：
销售面积36007万平米，同比增长63.8%；
销售额38378亿元，同比增长88.5%。
事实上，2020年第一季度起，全国商品房均价就一路走高。
当下对比去年一季度，全国商品房均价已上涨15%！
这涨幅创下国家统计局官网可查数据（2010-2020）以来新峰值。
对比国家统计局公布的2020年全年商品房均价（9859元/㎡），目前涨幅也超过8%，依然是十年来高位！
正是因为如此，国内调控一直都相当严厉。
05.
再说重庆。
重庆属于全国，所以，总体说来同样处于这样一波涨幅之下。
先说今年三月，重庆新房环比上涨0.9%，同比上涨6.2%，这个单月涨幅是继2020年6月来新高，同比涨幅也较去年年均（4.6%）提升明显。
相关统计数据称，
重庆3月涨幅与西安并列西部第一，全国单月涨幅仅排广州、福州后。
国家统计局数据，三月重庆二手房单月涨幅0.8%，涨幅排名第八位。对于二手房库存高达20万套的城市，这是绝对是很有质量的涨幅！
第一季度已如此热闹，后续楼市还会一路高歌吗？至少从本地数据平台走势来看，四月重庆楼市至少还继续保持涨势。
铭腾数据称：2020年4月前两周，楼市依然延续3月热度。
（重庆这座城市的经济后劲正慢慢起来了。）
06.
所以，全国在涨，重庆跟到在涨，这就是基本面。
这里面有很多原因，比如疫情之后的全球放水。
至于重庆，
重庆一直都有很多突出概念。比如西部大开发，直辖市，一带一路，陆海国际新通道，中国经济第四极，成渝地区双城经济圈建设，科学城，内陆国际金融中心，这些都是国家级或区域重磅级战略与行动。
时代机遇造就重庆就是个明星城市。
07.
再说马光远那段视频。
坦率说，那个视频是个粗放表达。
有的经济学家发表观点跟媒体记者写稿或自媒体公众号撰文，也有相通之处，语不惊人死不休。去年疫情刚刚开始，金刻羽在网易知识局撰文说，全球经济可能遭遇1930年以来最大衰退。当时文章引起了重要反响，现在来看呢？
马光远看好重庆，看好重庆房价，说重庆是潜力股，海盗是很赞成的。
至于说重庆2021年涨幅全国第一，你知道，他或许只有这样表达争议，观点极其鲜明才会换得更多关注，如此而已。
08.
借着今天机会，我们还想简单说下学区房。
在单独重磅政策正式出台之前，本号一般不会再单独撰文分析重庆小升初改革。
前天，新华社也有文章称：“名校学区房”是怎么坑楼市害教育的？
文章说，一些地方“名校”成为新城区土地出让，招商引资的工具，在土地出让前公布附近学校建设消息，吸引地产商与消费者，除了学校没啥配套，名校冠名，一冠就灵。
看得出来，新华社继续在为国内教育与地产的结盟进行降温。
这几天，有好多指标房业主很着急，纷纷来问海盗怎么办。
家长或指标房业主着急，多少是可以理解的，因为当下重庆公办学校公参民最终政策还没出来。
但是，
本号之前也专门撰文分析过，本次改革一定有几个基本特点：
（1）相关职能部门在经济上兜底。
（2）长期看符合大众利益。
（3）即便短期看，也不会伤害已有房业主或指标房利益，因为只有这样，新政策还能够得以快速顺利正常推进。
（业主焦虑可以理解，但我们相信相关部门会处理好的。）
09.
这个四月，有重庆有史以来最值得关注的集中土拍。
谁将独领风骚？
谁将黑马胜出？
在让人眼界大开的同一天，好久没举行媒体发布会的重庆万科，将盛大举行2021年度重庆媒体发布会。
万科就是万科。
同一天，
还有华宇。如今一年一度的华宇媒体发布会，已成为业内媒体非常期待的盛事，伙伴们很想看一看，地产大佬们今年会告诉我们什么？
本号今年减少地产项目写作，更为持续专业关注城市变迁以及地产行业改变，后台泛地产行业粉丝每天都在大幅增加，这给了我们继续在荆棘中前行的勇气。
四月该很好。
你若尚在场。