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2021年重庆房价涨幅全国第一?指标房业主急了?

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白衣海盗 2021-04-19 20:00
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01.

重要事情先说三遍:

房住不炒,房住不炒,房住不炒。

所以,那些明显热情看高重庆房地产市场的声音,都要警惕。这就是为什么海盗文章中,几乎从来不会出现这样神那样神的炒房客。

在这坚定不移背景下,我们来理性看待目前重庆房地产市场,热热闹闹背后,究竟有哪些异动?

(神,炒房违法吗?)

02.

当下就有个热情看高重庆房地产市场的人。

这个人就是国内目前媒体比较喜欢的经济学者或者说经济学家,马光远先生。

本月中旬,马光远在他个人抖音账号上谈《不一样的经济与投资趋势课》,其中第九讲说:这个城市是我看好的潜力股。

这个城市就是重庆。

他原文我请助手伙伴整理出来了,就是下张图片。内容大概就这几个意思:

(1)你们说的重庆,是大重庆包括重庆所有区县,导致重庆房价中价很低,这其实是误导,关注重庆房价应该看重庆主城区房价。

(2)受大重庆影响外界不看好重庆房价,导致重庆房价涨幅不高。

(3)我在去年就判断,2021年重庆房价涨幅可能达到全国第一,因为过去几年调整后,房价与城市定位不匹配,这就是潜力股。

(马光远到重庆讲一场的出场费一般10万元。)

03.

伙伴你怎么看马光远这段视频?

海盗怎么看?

你想你的,我们就先兜个圈子,看看当前国内以及重庆房价走势。

04.

总体说来,当下全国房价在涨,而且是一直在涨。

当下重庆很多地产自媒体对此多有关注,比如楼市德云社山城小年轻的文章,下面源自他们整理内容。

当下全国大概是这样的:

今年一季度,全国楼市极大回暖。普遍量价齐涨。

据国家统计局数据,今年一季度全国商品房:

销售面积36007万平米,同比增长63.8%;

销售额38378亿元,同比增长88.5%。

事实上,2020年第一季度起,全国商品房均价就一路走高。

当下对比去年一季度,全国商品房均价已上涨15%!

这涨幅创下国家统计局官网可查数据(2010-2020)以来新峰值。

对比国家统计局公布的2020年全年商品房均价(9859元/㎡),目前涨幅也超过8%,依然是十年来高位!

正是因为如此,国内调控一直都相当严厉。

05.

再说重庆。

重庆属于全国,所以,总体说来同样处于这样一波涨幅之下。

先说今年三月,重庆新房环比上涨0.9%,同比上涨6.2%,这个单月涨幅是继2020年6月来新高,同比涨幅也较去年年均(4.6%)提升明显。

相关统计数据称,

重庆3月涨幅与西安并列西部第一,全国单月涨幅仅排广州、福州后。

国家统计局数据,三月重庆二手房单月涨幅0.8%,涨幅排名第八位。对于二手房库存高达20万套的城市,这是绝对是很有质量的涨幅!

第一季度已如此热闹,后续楼市还会一路高歌吗?至少从本地数据平台走势来看,四月重庆楼市至少还继续保持涨势。

铭腾数据称:2020年4月前两周,楼市依然延续3月热度。

(重庆这座城市的经济后劲正慢慢起来了。)

06.

所以,全国在涨,重庆跟到在涨,这就是基本面。

这里面有很多原因,比如疫情之后的全球放水。

至于重庆,

重庆一直都有很多突出概念。比如西部大开发,直辖市,一带一路,陆海国际新通道,中国经济第四极,成渝地区双城经济圈建设,科学城,内陆国际金融中心,这些都是国家级或区域重磅级战略与行动。

时代机遇造就重庆就是个明星城市。

07.

再说马光远那段视频。

坦率说,那个视频是个粗放表达。

有的经济学家发表观点跟媒体记者写稿或自媒体公众号撰文,也有相通之处,语不惊人死不休。去年疫情刚刚开始,金刻羽在网易知识局撰文说,全球经济可能遭遇1930年以来最大衰退。当时文章引起了重要反响,现在来看呢?

马光远看好重庆,看好重庆房价,说重庆是潜力股,海盗是很赞成的。

至于说重庆2021年涨幅全国第一,你知道,他或许只有这样表达争议,观点极其鲜明才会换得更多关注,如此而已。

08.

借着今天机会,我们还想简单说下学区房。

在单独重磅政策正式出台之前,本号一般不会再单独撰文分析重庆小升初改革。

前天,新华社也有文章称:“名校学区房”是怎么坑楼市害教育的?

文章说,一些地方“名校”成为新城区土地出让,招商引资的工具,在土地出让前公布附近学校建设消息,吸引地产商与消费者,除了学校没啥配套,名校冠名,一冠就灵。

看得出来,新华社继续在为国内教育与地产的结盟进行降温。

这几天,有好多指标房业主很着急,纷纷来问海盗怎么办。

家长或指标房业主着急,多少是可以理解的,因为当下重庆公办学校公参民最终政策还没出来。

但是,

本号之前也专门撰文分析过,本次改革一定有几个基本特点:

(1)相关职能部门在经济上兜底。

(2)长期看符合大众利益。

(3)即便短期看,也不会伤害已有房业主或指标房利益,因为只有这样,新政策还能够得以快速顺利正常推进。

(业主焦虑可以理解,但我们相信相关部门会处理好的。)

09.

这个四月,有重庆有史以来最值得关注的集中土拍。

谁将独领风骚?

谁将黑马胜出?

在让人眼界大开的同一天,好久没举行媒体发布会的重庆万科,将盛大举行2021年度重庆媒体发布会。

万科就是万科。

同一天,

还有华宇。如今一年一度的华宇媒体发布会,已成为业内媒体非常期待的盛事,伙伴们很想看一看,地产大佬们今年会告诉我们什么?

本号今年减少地产项目写作,更为持续专业关注城市变迁以及地产行业改变,后台泛地产行业粉丝每天都在大幅增加,这给了我们继续在荆棘中前行的勇气。

四月该很好。

你若尚在场。

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