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惊!白沙洲频频暴雷,刚需买房到底值不值?

沙洲三环内,过去几年一度是销量低迷不被看好的板块,近年来直接逆袭成为楼市火爆的刚需片区,随着5号线即将开通的消息,伴随而来的是一波又一波热涨!

然而武汉人对于白沙洲的评论却是两极分化,不喜欢白沙洲的人,缺点可以列出一大排:

环境差,溶洞地质影响房屋安全,各种搬不走的大市场,还有永远车流量巨大的白沙洲大道,想到这些就感觉不是适合人类居住的地方......

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看好白沙洲会崛起的,也能明显看到它的优点,武昌三环内主城区最低价,地铁即将通车,江滩马上建好......

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区域内的情况一变再变

白沙洲公铁大桥开始探测了。

白沙洲大桥旁边景瑞天赋滨江小区,附近开始探测白沙洲公铁两用大桥工程定测,公铁大桥一直按照进度实行。

今年3月17日楚天都市报报道,在2021年武汉全市城建交通工作会议中,今年武汉市将新开工3个过江通道项目建设,其中之一就是白沙洲公铁大桥两岸接线工程(江城大道—白沙洲大道)。

虽然武汉留言版的回复依旧是“还没有确定”。但,从这些官媒不难看出,建立公铁大桥应该是板上钉钉的事情了吗。

白沙洲三环线附近的居民,真的是要接受现实了,面对这个可能影响自住和房价的弊端。

32号线金口线 开工时间遥遥无期。

一直以来由于青菱公共交通的落后,制约着片区的发展,时至今日,三环外还有地方没有通公交车,要搭乘公交车还得步行好几公里。

只有让公共交通先行发展起来,青菱区域才能有所发展。

而地铁32号线金口线,才是真正意义上青菱片区主干线,三环外的青菱片区,开发商早已纷纷入驻,部分楼盘已经交付入住,公交线路稀少,地铁线路更是谜一样的存在着。

轨道交通从买房时候就说规划的有32号线,但是业主们夜夜盼,盼来的却是连四轮规划的修改方案,也没有32号线的踪影。

未来白沙洲三环外青菱片区人口众多,出行问题会逐渐凸显。所以32号线是片区居民唯一一根救命稻草。

学校延期交付,青菱西岸业主哭了。

华中师范大学附属理想城市学校,原定于2021年9月开学,这眼看着时间要到了,却被告知,学校还没开建!

至今华中师范大学其官网上还有2019年的相关文字记录,载明学校计划于2021年9月开学。

不少业主因为华师附小,选择放弃了购买二手学位房,将万科保利理想城市的华师附小,作为小孩上学的唯一目标学校。到底学校什么时候能入学呢?

教育主管部门对此做出详细的回应:

理想城市小学已经办理了项目选址意见书,通过了固定资产投资项目节能审查。

2021年1月27日已经进行项目可研评审,预计2021年3月份启动地勘和设计招标、在2021年7月份启动施工招标,预计在2021年9月进场施工。

中学已经启动前期规划,计划2023年3月份开工建设,2024年9月份建成投入使用。

以下是洪山教育局关于理想城市小学建设相关问题的说明文件。

那么今年年底即将入住的业主,孩子上学去哪里呢?

根据小编在城市留言板上看到的公布,显示,这些业主子女被分配到鲁巷实验小学建和分校和卓刀泉中心建和分校。距离小区约4.78公里,上下学主要交通工具是307路公交。

这307路公交车也是槽点满满,青菱片区居民,几乎指望这一趟公交车,奈何发车间隔时间长,总是人满为患,眼看着楼盘一个个的交房,但是公共交通依旧没有多大改观,着实让人着急。

就这样的交通状况下,这么孩子需要坐公交上学,也是一大难题。

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白沙洲外未来人口超40万

1、黄家湖湖畔四所大学,武汉工商学院、湖北中医药大学、武汉科技大学、武汉交通职业学院,学生近10万人。

2、白沙洲大道已成型的青菱小区、融科花满庭、香水湾、园艺新村、红霞小区、福星惠誉东澜岸,在建的鄂旅书院世家和爱家名校华城,近10万人。

3、青菱湖畔,已成型的青江苑、建和世家,白沙洲中小企业城,3万人。

4、青菱新区在建的美好长江首玺、新城阅璟台、旭辉华宇江悦府、新力城、景瑞天赋滨江、旭辉都会山,建成入住后,10万人。

5、青菱湖畔的旭辉江山镜、德成未来港写字楼、南益名悦华府、万科保利理想城市、以及刚拿地的绿地,建成入住后,8万人。

小编点评:

优点是,人口年龄结构变化会带来消费层面的全方位变化,大众消费品销售增速的趋缓和消费结构的升级,其关键在于生命周期的产出和消费曲线。显而易见,人口大对于白沙洲也楼市有着相应的影响,人口流入,房价上升,人口流出,房价缓涨甚至下跌。

缺点是,人口多了随之而来也有交通压力和拥堵。

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“武汉特区”楼市依旧火热

人无完人,热门刚需片区肯定有缺点和优势所在,虽说现在有如此多的诟病,但是挡不住片区朝着规划越来越好,毕竟这里的房价还有发展空间和环线内核心地段比不了,不过好在青菱区的规划,真的是谁看谁喜欢,难怪这么火!

青菱片区的发展定位为“高标准建设青菱生态科技新城”与“武汉特区” 模式打造青菱,以创造武汉世界极,缔造武汉全球名片,奠定武汉世界一流城市地位,具体建议如下:

1、以全民智慧为基础,创建武汉“中国智库”,缔造政府、企业“智脑”,负责创意收集、评价、对接落实,协助政府、企业规划、定位、优化;实施全目标全过程动态追踪、纠偏。(智造仅仅只是其中一项创意应用)

2、在青菱申建“华中证券等交易中心”、引入具有世界话语权的评级机构等,创建中国华中“金融中心”,提高武汉世界话语权。

3、申建“青菱沿江自贸区”;在大市场位置引进世界顶级商业,缔造世界“顶奢之都”;在青菱西岸创建轻奢时尚中心,满足周边各种消费需求,缔造世界“时尚文旅之都”;

4、在青菱引入智能研发、应用产业,加之中国智脑,缔造“智慧创意之都”;

5、武汉科技大学老年病医院开工;

6、华谊兄弟电影小镇已选址落户;

7、青菱大道6月通车目前青菱大道主干道已开放通行,辅道封闭施工,计划将在6月份完成施工任务,达到通行条件。连通城市三、四环的主干道青菱大道,将极大改善区域交通出行,促进区域发展。

小编点评:现阶段是在生活配套方面虽不尽如人意,但相信5-10年后,这里会有翻天覆地的变化。

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四新vs白沙洲

你更看好谁?

如果说武汉三环内,刚需置业火爆的片区,就非武昌白沙洲和汉阳四新莫属了,这两个片区一江之隔,前几年都是武汉刚需置业的集中地,随着四新片区土地开发,现在四新区域新房越来越少,不过四新方岛迎来一波集中供应!

那么,现阶段,是置业三环内白沙洲,还是置业汉阳四新呢?

从环线来看:

白沙洲和四新均位于三环内,白沙洲片区环线范围更广,几乎在二环与三环之间;四新环线相对较窄,差不多2.4环线到三环之间。

从所在区域来说,白沙洲属于洪山区,位于长江以东;四新属于汉阳区,位于长江以西,两个片区隔江相望。

从目前发展程度来看:

白沙洲处于发展中期阶段,前期有不少楼盘交付,但仍有较多土地正在等待开发,目前片区才正式进入利好发展阶段,江滩公园、三甲医院、大型商业、地铁等进入施工阶段,未来3-5年区域才真正进入成熟期,处于一个良性上升发展的阶段;四新区域大量新房已交付,目前待开发土地已不多,但片区规划的商业配套还大量没启动,所以区域真正价值还没有完全展现。

从发展潜力上来看:

两个片区,未来都有较大的发展潜力,现阶段,四新相对城市界面更好、人口密度更低、自驾网络更成熟、宜居性更强;

白沙洲相对商业配套规划落地更快、与武昌核心等成熟片区联系更紧密。

四新VS白沙洲如何选!小编综合点评:

1、这两个片区比较,主要是看工作区域,如果你的生活半径在汉阳,那么买四新板块更实际,如果你的生活半径在武昌,那么买白沙洲更合适。

2、规划水准和宜居性:四新胜

从规划来说,四新相对更全面,而且明显的是先规划再落地的片区,因此,城市界面、居住氛围、生活氛围、甚至是商务、商业氛围更好。白沙洲则是先建设,发现问题,再规划,再建设的这么一个过程,因此区域人口高密度、配套赶不上人口涌入速度等问题,短期内还是难以解决。所以,如果你追求的是宜居性,那么四新明显优于白沙洲。

3、自驾路网:四新胜;地铁:基本打平,白沙洲通车时间更早。

从交通角度来说,四新也明显优于白沙洲。白沙洲目前只有白沙洲大道一条主干道,未来新武金堤路完工后,也只有两条主干道,纵向拓展的可能性已经不大了,所以未来自驾堵车几乎是定局;但四新路网规划非常好,在全武汉各片区中都可以说是数一数二的,所以从路网来说,四新出行更快、更便利。

4、楼市供应量和性价比:白沙洲更强。

从区域性来说,白沙洲相对更受欢迎,毕竟武汉三镇的发展,汉口优于武昌优于汉阳,白沙洲背靠武昌核心,片区内大学更多、大武昌经济更发达、甚至距光谷更近,从这些角度来看,白沙洲比倚靠汉阳核心、大经开的四新板块,更受欢迎。未来两个片区发展水平和价格可能基本拉平,而目前白沙洲价格略低,未来升值空间会略大一些。

整体来讲,白沙洲和四新都是武汉刚需四大天王片区之二,属于武汉优质片区。四新发展水平略领先,但也有很多利好等待兑现;白沙洲还处于发展起步阶段,目前区域面貌好很差,发展空间也更大。两个片区的新房价格也基本在合理范围,只要不去买片区最贵的盘,一般还是比较稳的。

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