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全球房价都在大涨!这波上涨还将持续多久?

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慧姐读财

2021-04-19 17:43

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突如其来的疫情影响,这一年全球经济也呈下滑态势。然而,全球房价正以近三年来最快的速度上涨。欧美等多个国家的房价涨幅创下数年来之最。

进入2021年,更多国家和地区房价继续上涨。

房价上涨还会持续多久?中国的房价还会继续上涨吗?

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2020年,全球房价平均上涨5.6%。

土耳其涨价最猛。连续四个季度位居榜首,涨幅高达30.3%。新西兰排名第二,涨幅为18.6%;斯洛伐克排名第三,涨幅为16%;俄罗斯排名第四,涨幅为14%。

进入2021年,房价上涨依然没有止住。

澳大利亚3月房价环比上涨2.8%,创下近33年以来最快单月上涨纪录。

在新西兰,房价中位数同比上涨22.8%,达78万新西兰元,约合人民币359万元,创下了历史新高。

首都奥克兰的平均住房价格已经超过100万新西兰元,价格已经较疫情暴发前上涨了近20%。

美国、加拿大、英国的楼价继去年下半年开始火热后,今年第一季度势头依然不减。

在韩国,房价也涨势凶猛。2020年,韩国房价上涨了8.51%,创下了14年来的最高涨幅。前一年涨幅仅仅0.53%。今年一季度,韩国房价环比增长4.32%。

美国房价也涨得厉害。2020年至2021年间,美国新房均价从38.94万美元增至40.88万美元。2021年2月,美国房价更是同比增长10.4%,创下2006年以来的最大年度增幅。

因为房价涨幅太快,很多人都搞不清楚状态。谷歌最近一份报告显示:过去一个月间,“住房市场何时会崩盘”的搜索量暴增2450%;“房市为什么这么火爆”的搜索量在一周内翻了一倍。

日本在2020年的房价涨幅也达到了5%左右,在东京、新宿等地,房价也有明显的涨幅。

也有一些国家的房地产市场呈现颓势。比如印度的房地产价格去年下降幅度最大,为3.6%。摩洛哥以3.3%的跌幅位居第二。

全球房价为何上涨?

有几个原因:

一是低利率环境。在全球宽松货币的模式下,股市与房地产成为直接受益对象。由于全球宽松,房贷利息很低,一些手中现金充裕的,以银行贮蓄为主要投资方式的人群寻找新的投资方式,房地产是一个非常主要的资产。

二是财政补助。有些地方为了对抗经济下行,鼓励居民购房。

第三,与股票相比,房地产还具备了居住的功能。由于疫情影响,很多人居家办公,人们渴望更舒适的住房环境,这带来的购房需求。原来的移民者也纷纷回到自己的家乡买房,在供需失衡的影响下,本土房价也会随之上涨。

国内房价也接连上涨。

数据显示,中国房价去年全年上涨了3.8%,第四季度上涨了0.4%,在56个国家和地区中位列第34位,属于后段。

就全国看,有一些地方涨幅大,有些地方涨幅小。

哪些地方涨幅大?一线城市以及南热北冷。

一线城市的房价,上升势头非常强劲,深圳单价最高、涨幅也最高。

长三角、大湾区楼市热度明显,相关城市群内房价上涨也明显。

去年以来,长三角楼市热度不减。

上海一路走强;杭州二手房市场火热,3月成交量创2018年以来的新高;合肥二手房市场2020年成交量上升很快,1月成交量创新高。

统计局刚公布了3月数据显示,杭州、合肥、宁波等二手房价格涨幅仍位居前十名。

2021年开年,珠三角取代长三角成为新房价格累计涨幅最大的区域。

在佛山,楼市行情高涨,商品住宅成交均价不断攀升。一季度佛山商品住宅成交均价最新值达17537元/平方米,较2017年上升72.4%。

在东莞,2020年新房比2019年涨了20%,涨幅居全国前列,每平米涨幅超4000元/平方米。今年一季度东莞楼市依然量价齐涨,挂牌价则环比涨幅已连续3个月最高。

房价上涨这个现象还会能持续多久?

对全球于房价的飙升,有几位专家预计,今年晚些时候或在长期内,房地产价格将放缓。

汇丰预计,在未来几个月中,支撑房价的一些因素将消失。

第一,利率虽然将在未来一段时间中保持较低水平,但这场疫情带来的冲击性质正在悄然发生变化,比如支持楼市的财政刺激政策力度在 2021 年将减弱,这将对需求造成压制。

第二,居家工作的趋势可能会持续推进,但疫情下的隔离政策终将结束。

第三,未来几个季度住房供应将增加,这也将导致房价下行。

对于政府来说,高房价对政府来说不一定是好消息。在全球许多地方,对于年轻人来说,房价已经太高了,这将带来更深层次的长远社会问题。

对于中国来说,从去年以来,调控正成为房地产市场的关键词。从去年开始,一线城市楼市调控,现在二线城市也在加码调控,今年以来,楼市调控已超150次!

对于后市房价走势,业内预计涨幅会放缓。

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