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片区垫底!房价跌破万元,北大资源“破发”!

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昆明楼市一线 2021-04-19 17:23

滇池会展片区,近期又有特价房。

这个盘就是北大资源颐和1898,该项目于2017年开盘,开盘价1.05万/平起。

如今二期部分单位最低实得单价只要9079元/平起,可谓扎扎实实跌破发行价!

在房价已经连续12个月上涨的昆明,颐和1898“破发”到底咋回事?

单价最低9079元/平

颐和1898两年不见涨

楼市君现场了解到,目前北大资源颐和1898在售的是二期高层尾货。主力户型是111-143平三至四房。

其中,部分特价促销单位,毛坯价格以1.28万-1.36万/平为主,最低实得单价9079元/平。户型越大,单价越低。

最大面积的142平四房,最低总价在182万,买房还送人防车位20年使用权。

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楼市君朋友圈截图

这个价格是什么概念呢?放在整个滇池会展板块属于垫底

会展板块位置优越,像山海湾8号、万科500里等项目早就卖到2万/平+。

就以一路之隔的恒大玖龙湾为例,该项目带装修售价1.6万-1.7万/平,特价单位价格1.55万/平起。

算下来,颐和1898比竞品便宜3000-4000元/平。

不仅售价比竞品低,项目最近2年房价基本也没怎么涨。

对比2019年4月,颐和1898当时在售的二期142平端户价格也以1.2万-1.3万/平为主。不同的是,当时买房还不送车位。

现在如果算上约8.5万的车位优惠,价格甚至比两年前还更便宜。

项目二期实拍(昆明楼市一线摄)

老业主差评不少

新业主曾投诉延期交房

其实从地段上看,颐和1898并不差,项目就在环湖路与珥季路交汇处。

经地图测量,项目离在建的地铁2、5号线换乘站宝丰站不到1公里,算是地铁盘之一。

同时,颐和1898二期整体容积率2.8,全部都是2梯4户设计,通风、采光视野都不错。

既然项目本身不算差,为何价格一直起不来,反而持续降价促销呢?

项目在建的二期(昆明楼市一线摄)

这背后的原因或许跟开发商北大资源有关。

楼市君查阅公开资料发现,早在2019年9月一期交房时,项目业主就跟开发商有过“不愉快”。

据业主当时的描述,北大资源颐和1898是在未达到交房条件违规强制交房。小区内用电、燃气都未不通,连出入干道都没怎么修好。

业主2019年爆料的交房问题照片

此外,还存在部分交付标准不一致,涉及入户大堂、小区绿化等,此前说好的配建球场、图书馆等设施也不见踪影。

业主发现问题后多次与开发商沟通整改意见,但整改一拖再拖。

业主2019年爆料的交房问题照片

值得一提的是,项目二期计划今年6月交房,同样也被一些业主投诉了。

就在上个月,有业主向官渡住建局反映,二期工程进度较慢,无法按照合同约定的6月30日竣工交付。

截图来源:地方领导人留言板

对此,相关部门做出回应,表示二期交付时间将延期至9月30日。

楼市君实踩还发现,目前二期18栋高层有不少建筑连外立面都还未完全做好,地面道路、内部园林也未完全呈现。

如果要在5个月之后交付入住,施工进度还得提速。

二期部分楼栋(昆明楼市一线摄)

公司业绩连续亏损

全国多个项目被曝延期交房

然而,担心交房问题的还不止北大资源颐和1898业主。

在西山区,北大资源博泰城也有业主反映过项目进展缓慢等问题。

有业主爆料称,自己2019年入住小区,至今还未完成工程验收。二期商业从2020年便停工,完工日期迟迟未定。

截图来源:人民网地方留言板

实际上,不止是昆明,北大资源在天津、成都、杭州等地的项目也接连延期交房。

楼市君翻阅北大资源年报发现,2019、2020年北大资源亏损分别为16.93亿和18.45亿。

有分析认为,这样的业绩表现与母公司北大方正重组一事有关联。

2020年7月,北大资源发布公告,北大方正收到法院重组通知。受此影响,北大资源多个项目开始停工维护。

北大资源公告原文

有媒体曾统计过,北大资源原本计划2020年交付超过100万平物业,最终被压缩至40万平。

值得一提的是,北大方正已迎来华发、中国平安、深圳特发集团组成的“白衣骑士”联合体。企业重组计划草案预计4月30日提交。

若一切进展顺利,北大方正、北大资源的运营或会逐步恢复正常。


不过话说回来,北大资源颐和1898不见涨,问题还不断,你敢买吗?

来留言区说说吧!

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