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上海楼市:你买的房或许“一文不值”!掉入这误区只会顾小失大!

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曾叔谈房说楼盘 2021-04-19 16:54
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提问:曾叔,关于楼房的朝向、采光这个问题有没有什么具体说法,一直相当纠结,求指导!

回答:说这句话你可能不信,你的房子其实根本就不值钱。最近也有个粉丝想在上海买房找我咨询,反复问房子本身的朝向问题。这也是大多数人买房会陷入了一个误区。——没搞清楚房子软硬价值的权重。

一套房子的硬价值,是环境和地段;这两个因素,占到了房价的70%。

比如打浦桥的海华花园,总价在1200万左右。

里面至少有900万,是为这个地段买单的。

而房子的软件价值,才是采光、通风、格局、建材、楼龄这些。

这些因素只能决定房价的三分之一。

说的绝对点,上海市中心2000年以前的房子,那堆烂砖头

就是一文不值。

那种老破小,所有的房价,都是付给地段,付给学区的。

不信你看虹口区的瑞虹新城,正南的房子很少,户型也不方正。

但丝毫不影响瑞虹新城,出一套少一套的节奏。

总结来讲,一套房子承载了太多的附加价值。太过纠结房子的采光、通风、建材,就好像喝茅台纠结用什么杯子一样。这或许会影响你的心情,但不是决定性的因素。

提问:曾叔,手里有210万,上海,想买第二套房做投资,预计总价350万吧,希望十几年年后能卖掉换房。目前关注区域:华漕动迁房,市区老破小(普通住房可首付5成的),马桥。能帮忙分析下么?
回答:如果就选这三个的话,那我宁愿华漕动迁房,老破小没有前途,即便是普宅也没必要,马桥适合老闵行,市区人口导入过去不多的,将来接盘客有限。

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