前几天的时候国家统计局公布了一季度的房价数据，说实话不管是从哪一个角度来看，这些数据都显示中国楼市依旧呈现上涨趋势。特别是销售额出现88%的增长，让很多人都担心房价会因此出现上涨，但其实大可不必。因为在一季度的房价数据中，有19个城市的二手房价格跌回一年前，其中甚至还有9个省会城市或直辖市！例如郑州、济南、石家庄、长春、太原、哈尔滨等。仔细观察这些19个房价跌回一年前的城市，就能发现这其中大多数城市都是北方城市，而这就透露出一个重要的信号。那就是北方经济和人口跟南方相比，相对而言比较弱势，所以房价下跌的城市大部分都位于北方。
楼市调控之后所有人都能感受到一点，那就是经济和人口对房价走势的影响越来越明显。一般来说经济和人口情况比较好的城市，房价就会出现上涨，而那些缺乏必要经济和人口支撑的城市，房价就会下跌。
此前有机构公布了2020年全国百强城市名单，其中排名前十的城市中，除了北京，其他九个城市都是南方城市。而且在全国23个GDP突破万亿大关的城市里，80%的城市都来自于南方。从这两个数据就能感受到，目前全国的经济形势，那就是北方经济比较差。实际上也就是因为这个原因，所以现在房价比较低的城市都在北方，例如全国房价倒数前十的城市有一半都在东北！而且按照目前的情况来看，在未来相当长一段时间里，北方的经济都将落后于南方，相对应的是，房价也会比南方低。
很多时候经济发展水平都是跟人口走势紧密联系在一起的，因为人口都是朝着经济发达的城市聚集，也只有经济发达的城市才能提供更多就业机会。最好的证据就是，过去很长一段时间里人口都是朝着一线城市聚集，就算现在因为房价过高的原因，年轻人虽然不再那么向往一线城市，但一线城市新增人口数量依旧巨大。而新增人口又会反过来促进经济的发展，这也是为什么现在人口出现明显负增长之后，专家纷纷鼓励生育的原因。不过就目前来看，因为高房价带来的压力，大部分年轻人并不愿意多生孩子，所以人口走势很难得到改变。
笔者一直都在强调的一件事就是，现在刚需在买房的时候一定要注意经济和人口。如果一个城市既没有经济基础，人口还在不断流失，那么在这个城市买房亏本的风险就会巨大。这一点19个房价跌回一年前的城市其实已经证明了这一点，这些城市之所以会下跌，就是因为房价远超经济和人口的承受能力。那么问题就来了，在目前北方城市经济和人口基础条件都不算好的背景下，购房者还能在北方城市买房吗？笔者只能回答说，房子是用来住的不是用来炒的，一切还要看自己的需求。