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上海楼市:置换永远趁早!低总价换高总价!差价只会越扩越大!

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曾叔谈房Nice 2021-04-19 15:09
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我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

提问:你好!曾叔!16年下半年入手长风华师大板块一无学区楼梯顶楼小房子,目前涨幅堪堪覆盖近几年贷款;20年入手长风商务区一套新房;目前手里还有100来万,是否在今年楼市热闹的金三银四卖掉那套小房子(大概能套出180万左右现金),加上手里现金再去摇外环附近新房(如浦东唐镇、申江、孙桥新房,抑或闵行古美,青浦徐泾板块),知道摇新房踏空风险;还是继续持有老破小(主要担心老破小持续贬值,楼市横盘期更难出手),等几年手里有足够的资金,再置换中环新房/次新。

回答:你好,如果卖掉持有房产之后,积分足够,在新zc保护之下,新房的命中率得到一定保障,加上目前不少新房的预售证价格,都还没有跟上二手市场,具有一定性价比,可以考虑摇号试试看。置换永远趁早,低总价换高总价,差价只会越扩越大。

提问:曾叔!您好!请问上海住宅性质公寓是什么情况,对价格会有影响吗?

回答:你好,上海的房产证上写着公寓的就是住宅。商住会写成商业地产的。不要买商住,大坑。具体详见内部分享文章。

提问:您好!曾叔,最近也有意向拿闲钱出来做首付买房。因此,特此请教您:总价预算450w,购房目的为投资保值、非自住,请问应该考虑从哪些角度购置房产(位置、户型、新旧房、楼层、价格等)?具体来说,1. 如果购置新房的话,可以关注最近哪些新开盘的房? (本人算了下,摇号积分挺高的,可以一试)2. 如果购置二手房的话,应该关注哪些区块、注意哪些房屋属性呢?非常感谢解答!

回答:你好,这个预算新盘选择实在有限,基本就是市区外围一圈,优先关注西南,徐泾70多平的2房产品,其次考虑泗泾。二手只能放弃品质,要么重租金考虑市中心品相还不错的商品一房产品,普通住宅省税,要么就重流动性买外环附近的动迁2房产品,一手交易省税。

提问:曾叔好!2035CAZ规划了浦东的陆家嘴和世博前滩,那么两块CAZ中间的潍坊、塘桥、南码头板块是否适合小夫妻置业,600万预算。

回答:你好,这些板块都有点太老,不是置业首选, 如果通勤可以的话,尽量考虑浦东中外环近郊次新房,比如康桥御桥周浦三林这些都是不错的选择。具体选筹都要反复斟酌,精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

提问:曾叔,你好,请问未来的房价会降吗?

回答:你好,楼市有一定的周期性,上涨、横盘、回调,在房住不炒的政策下,各城市的房价不会有太大的涨幅。局部一二线刚需城市,房子有限,人口不断涌入,房价只会不断上涨,受房价调控,会有一段时间的横盘,如政策放开,会出现跳涨。三四线城市会有回调,幅度不大。如果是自住+投资不用考虑太多,合适就入手,不用等待房价见底方才入手。手里有空余子弹想投资的,逢笋入。

提问:曾叔你好,坐标上海。手中有现金150万,家有一套住房在老公名下,已还清贷款。家庭月收入25k左右,想投资一个二套,看了一下华漕镇镇政府附近的二手房,房龄04年左右的,楼梯两房或三房,总价300-400万左右,值得入手吗?如果买房需要将目前房产做DIY,具体应怎么操作?

回答:你好,华漕镇镇ZF附近,说明配套不错的,可以考虑。可参考圈子内部置顶文章。

提问:你好!曾叔!都说钱放银行,贬值,近几年的通胀到底多少呢,年化达到多少才算跑赢通胀啊?买房是个保值增值的好渠道,但是这个渠道动不动就百万,不是所有人都容易选择的。

回答:你好,买房确实是大资金,但大资金才需要担心贬值。如果几万块现金,贬值不贬值意义不大,努力赚钱才是王道。房产还有个优势就是可以撬动杠杆来增加自己的财富。经常讲人是有圈层的,我们所有的努力,就是要努力往上走,大概分为三个层级:最上层:用钱赚钱,比如某家公司上市了,买了股票大涨了,高科技企业创业成功上市,在整个财富分配机制中,获利最多。走到这一层很难,没有几个人。中间层:用资产赚钱,最常见的买了一二线城市的房产,可以收租,也可以过几年把房子卖了赚钱。走到中间层不难,只要你有思想就可以做到!赶紧卖掉三四线城市多余的房子,只留下一套自住的房子,到一二线城市买入房子。

最下层:是用体力赚钱,通过这样的方式赚钱的比例人群是最多的,这层次很多人会天天想着余钱存银行每天打听个银行的利息最高,这样的人是最没用的人,你想想:全世界货币超发,资产价格大涨,你存在银行的钱能跑过通货膨胀吗?存银行的钱永远赶不上房价上涨。如果是想着余钱去买房付首付,你的人生会往中层走。记住:调控房价不是让房价下跌,而是让房价在政府有计划的调控下慢慢上涨。劳心者治于人,劳力者治于人。这样的阶层分布,其实也就是每一个社会所固有的“财富收割模式”。

提问:曾叔你好,现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多,有没有必要转换?转换过后,以后会不会涨上来?有什么方式可以凑首付?

回答:你好,长期还房贷,选固定利率。短期还房贷,选LPR浮动利率。有很多种方式,但这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

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