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上海楼市:现在想买新房,太难了!33个新盘里只有这4个可选!

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曾叔谈房说楼盘 2021-04-19 15:02
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提问:曾叔你好,预算500-800万,买房怎么选?

回答:你们发现没有,今年预算在500-800万的,想买新房,真的太难了。这次上海33个新盘,总价在500-800的只有4个选择。两个是网红盘,两个是地段偏。徐泾的招商虹桥公馆、南翔的海纳印象;都只接待邀约客户,大家拼完积分拼首付,最后能买到的还是少数。松江新城的国贸佘山源筑,配套约等于零;

周边二手房卖3.5万,这个新盘卖4万多,非常不划算。外高桥的阳明花园,名义上的外环内;实际离长江口就三公里了,而且这块地了很久;

房子产权只剩40多年了。

这种情况下,我建议如果那两个网红盘买不到的话,不如选择买二手房。比如这个预算,可以买大虹桥徐泾板块的绿中海明苑、锦绣逸庭。

都是6万左右的单价,宝山上大板块的次新房,也是这个价格。浦东也有比较不错的板块可以选;远一点的还可以看看周浦,选择其实还是不少的。

拿不定主意的,可以来问我。

提问: 你好曾叔,大概几年后会换房。现在着手为二套贷款做准备。请您指点一下应当做哪些准备?现在二套贷款对个人主要看哪些?什么资质更有优势?例如500强企业,大大概国企? 经营贷是否必须有房产抵押物? 因为正赶上职业生涯转换,要在打工和创业之间做个选择。看看怎样对二套房最有利。 谢谢您。

回答:我觉得你这个是两码事,不要混为一谈,不要因为要做抵押经营或是房贷,而影响你的职业判断。 经营贷当然必须要有房产,否则就不是经营贷了。从银行角度看,更重要的是你的真实收入流水的覆盖,企业背景占比不大。

提问: 曾叔您好,目前我们有现金650万,看中了一套陆家嘴内环900万的房子,算上税需要贷款300万,请问是650万直接付买偏一点的好,还是贷款买900万的好,目前是首套无贷?另外想问一下您觉得百富达公寓的房子怎么样呢?

回答:我觉得可以买的稍微贵一点,给自己一点压力,因为上海的改善盘其实不多的,后期增值保值可能会更好一点,既然是首套房,就用足杠杆。

提问:你好曾叔,张江工作,总价预算500多万,单程通勤接受1小时内,想买新房、次新房,请问有什么推荐的板块或小区吗?

回答:总预算不够,只能买到张江辐射区,建议考虑孙桥、唐镇、康桥、御桥、周浦、金杨。具体怎么选,需要结合你的通勤、学区和居住偏好综合考虑,具体小区推荐参考曾叔内部资料。

提问: 曾叔你好。我们是一对年轻夫妻,今年会生宝宝,后面两方老人也会来上海养老,所以只能考虑买3房。目前有上海户籍,首付款只能凑到80万到90万,总预算想控制在250万到280万,目前考虑浦东的惠南镇、书院镇、万祥镇、泥城镇4个区域,请问哪个区域更具备购买价值?综合比较好像是惠南镇的学区和商业配套好一些,但是符合条件的房子都很老,不知道后面市场情况会怎么样。目前通勤主要靠地铁。谢谢!

回答:其实每个人买房,都是受制于总价段的控制的,建议重点考虑惠南镇,内部配套会更好一点,上海的老房子比比皆是,问题不大。

提问:你好曾叔,750万左右的预算,二手新房皆可,浦西除了你们一直推荐的大虹桥因为距离上班不便,还有什么推荐的板块吗?谢谢!

回答:750万大概可以买大华板块、古美、莘庄、南翔。这样盲推很难说的,每个人口味不同,要不要学区,房龄能接受多少、通勤优先考虑几号线、楼梯房还是电梯房、是看重潜力还是周边配套,这些都需要进一步沟通才能答复。

提问: 曾叔你好,请问下450万预算,嘉定新城的金地夆范,青浦的佳兆业未来城,宝山四季都会,或者周浦,唐镇的二手房(预算也只够买学区一般的老小区或者动迁房),从未来价值看选择哪个更好?

回答:看了你的预选项,基本是由南到北都涉及到了。四季都会的等待时间更小一点,周浦目前也已经正在风口上,唐镇的二手房目前处于高位,价值一般。

提问:曾叔,未来房价会降吗?

回答:楼市有一定的周期性,上涨、横盘、回调,在房住不炒的政策下,各城市的房价不会有太大的涨幅。局部一二线刚需城市,房子有限,人口不断涌入,房价只会不断上涨,受房价调控,会有一段时间的横盘,如政策放开,会出现跳涨。三四线城市会有回调,幅度不大。如果是自住+投资不用考虑太多,合适就入手,不用等待房价见底方才入手。手里有空余子弹想投资的,逢笋入。

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