近期的合肥楼市，都在说“刚需”二字。
而这一波的新政利好，刚需购房者更是有了更多的买房机会和可能性。
而与之相对的改善群体，大多都在等着更多楼盘的出山，寻找着更加合适的价值楼盘。
其实，在我看来，合肥改善群体的可选择区域下，董铺湖板块就是一个高分的参考答案。
近日，我就去董铺湖板块实探了一波，给大家带来了最新消息！
NO.1 | 壹
容积率1.1，真的少见！
上午9点，我来到了位于董铺湖板块邓店路以南、千丈路以东的中海世家。
之所以会选择这个楼盘，是因为某位同事称之为“传世豪宅”。
那它究竟哪些地方特别到可以“传世”呢？
带着这个疑问，我走进了中海世家，感受到了到它的的弥足珍贵。
首先从在售信息来看，据工作人员介绍项目正的30#、50#、51#正在认筹中。
项目平面图
单从数量的指标上来看，是有钱都不一定能买到的段位。
而从产品来看，中海世家的容积率只有1.1，在目前的合肥市场上“只此一家”，纯洋房、低密别墅，每一套都难得。
划重点的是，项目的建筑、园林景观、外立面等，全部都是准现房的实景呈现。
在如今的期房市场下，“实景呈现”让购房者对楼盘有更加直观的印象，尤其是对苛求生活品质的高端客户而言，每一个产品细节，都是所见即所得，踏实感不言而喻。
项目实拍图
走进中海世家社区，明显能感受到整体视野的开阔，1:1.3的楼间距让空间更疏朗通透，整体舒适度更高。
并且，整个小区最高的建筑只有8F，采光方面也几乎不用担心。
项目实拍图
另外，社区内部中心的景观组团、全龄化生活配套设施都已全景呈现，休闲娱乐、运动健身需求都将被满足。
NO.2 | 贰
资源丰富，配套齐全
说起来，董铺湖板块稀缺而优质的地理位置，“改善”二字的标签真的是实至名归。
该板块板块集结了合肥主城唯一背山面水临公园的地理优势：
大蜀山，是合肥主城唯一一座大山；31万亩董铺湖，是合肥多年的饮用水源保护地和湿地资源之一；在建的董铺国家湿地公园，是长三角最大的湿地公园，总面积超过4000公顷。建成后，合肥整个西北角都将变成一个庞大的生态氧吧。
董铺湖实拍
周边生活配套也较为齐全，交通上，地铁2号线，方新大道、长江西路、绕城高速等交通路网丰富便捷；商业上，蜀西湖CBD、砂之船奥特莱斯等大型商业中心就是踩一脚油门的距离。
坐拥得天独厚的资源，董铺湖板块吸引了华润、中海、龙湖、禹洲、丽丰、徽创等多家大牌房企，高端改善产品扎堆。
目前，板块内的在售楼盘整体房源都不多了。
在此，整理了部分楼盘的最新信息：
1、龙湖天境
房源不多，有大平层以及底墅房源在售，大平层户型建筑面积约165㎡，均价约20000元/㎡；底墅户型建筑面积约237㎡-360㎡。
项目效果图
2、丽丰璞羽山
目前主力在售别墅，户型建筑面积约230㎡-300㎡，均价约20500元/㎡；在售洋房底复房源，户型建筑面积约240㎡-260㎡，均价约14000元/㎡；在售高层底复房源，户型建筑面积200㎡左右，均价约12500元/㎡。
别墅效果图
3、徽创君泊
项目剩余少量多层底复房源，户型建筑面积约230㎡-300㎡，销售均价约12000-14000元/㎡。
4、佳源花海印象
该项目前小高层9#，低密度多层8#楼正在定存，主力户型约105㎡、约115㎡、约129㎡，备案均价19497.44元/㎡，预计近期加推。
项目规划鸟瞰图
（以上信息来源于各大网站、平台，详情以售楼处为准）
NO.3 | 叁
结 语
对于改善型的购房者来说，购房的出发点在于提升生活的品质和居住条件，所以他们在买房时更加注重楼盘的品牌、配套、品质和细节的打造。
另外，想要提高居住的品质和舒适度，楼盘的物业也是非常重要的因素之一。
而董铺湖板块的各大改善型楼盘，在合肥的宜居性和物业实力，基本上名列前茅。