在1998年房改后的20多年，是我国房地产发展的黄金时期，我国房价几乎是一路飞涨，那些早些年没趁早买房的，真正经历了什么叫“全款变首付，首付变车库”，有了这样的惨痛的经验教训，现在大多数有钱之后就想着尽早买房，不过商业大佬马云，绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军，以及万科的创始王石，都曾经建议年轻人不要着急买房，这是怎么回事呢？其实马云的观点主观性太强，因为房地产和电商其实存在一定的竞争关系，如果年轻人都不买房、不结婚、不生孩子，就可以拿出更多的钱来消费，以此来促进阿里巴巴集团的发展和壮大，马云的建议不具有参考性，那么为何靠着房地产起家的大佬，也不建议年轻人年轻人买房了呢？主要是因为现在盲目买房，或将会被3大难题压垮：
第一，房子质量差
绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军曾经在博鳌房地产论坛上很明确地说过，他一直劝身边的同时们最近两年不要买房，因为最近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。这其中的原因很好理解，2018年之前房价飞涨，房企为了抢占市场，不断负债拿地建房，缩短建房的周期来加快推盘节奏，赶工建造出来的房子难免会有质量问题，加上18年之后楼市开始全面限购，限售，限贷，限价，之前高价拿地的项目，卖不到预期的高收益，房企为了缩减成本，就在会房屋质量上做文章了。
第二，房子可能烂尾
不少房企在拿地开发时不具有前瞻性，就比如曾经的千亿房企泰禾，以及华夏幸福集团，其中泰禾在2017年是激进扩张，结果遇到了史上最严调控，投入的大笔资金无法及时收回，资金链锻炼引发了如今的债务危机，导致全国各地多个楼盘出现烂尾风险；而华夏幸福主要布局于环京地区，但是环京的楼市泡沫最严重，在高强度、高密度的楼市调控下，环京地区房价几乎腰斩，华夏幸福因收不抵支也出现了大量到期负债未能及时归还的问题，这两个房企或将是同类型房企的缩影，加上现在国家进一步收紧了房地产信贷政策，房企重要的资金输血管被掐断，将来或将还会有大房企倒下。当然大多数中小房企也很难以幸免，楼市火热时期，小房企的楼盘销售也很火爆；但如果楼市下行，为了避免房子烂尾风险，多数人会选择大房企，那么小房企的房子去化周期延长，就可能会因为资金周转失灵而破产，房企破产，楼盘无法续建，期房也就跟着烂尾了。
第三，房子保值性差、转手难
很多人执着于买房，不仅因为房子是居住的商品，更因为房子是资产，是稳妥的投资品，如果将来房子能溢价变现，房东还能轻而易举赚一笔高收益，但是有这种想法的人现在可以放弃了。倒卖房产不是转手时房价比入手时高就意味着赚，真正想要在房子上赚到钱，必须让房价涨幅高于持房成本。一套房持房成本主要有收入款的机会成本、房贷利息，物业费、契税费、房屋维修基金，平均计算下来每年房价涨幅要保持在8%左右，房子才算是真正升值了，但是3月18日，中指研究院院长莫天全在采访时表示，今年在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标指导下，房价涨幅可能会在5%左右或者低于这个数字，不会大起大落。房价涨幅平稳，炒房客无利可图会自动撤离，刚需买房脚步也会放缓，房子同样也会面临难转手问题。