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近两个月跌了27.8%!为近7个月来最低!东莞房价怎么了?

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今日莞视 2021-04-19 13:33

限购,限贷,东莞被住建部约谈

想必很多网友还沉浸在东莞楼市调控的热搜中

还没缓过神来

一周又过去了

很多网友都非常关心东莞最近的房价走势

现在,小编就给大家介绍一下东莞最新的房价信息

(4月12日)

东莞市住房和城乡建设局公布了

2021年3月份

东莞商品住宅网上签约销售情况

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数据囊括全市33个镇街(园区)包括一手房和二手房。

全市新房均价为22873元/平,二手房均价18257元/平

新房相比2月份,下跌了18.9%

相比1月份,下跌了7.8%

这是咋回事呢?

东莞新房全市均价:22873元/平

数据显示,2021年3月,东莞全市新建商品住宅网上签约销售2313套,2021年1月网上签约销售7478套,3月份销量相比1月份少了5000多套。

另外,东莞全市新房网签均价跌至24385元/平方米,为近7月个月来最低,与网签均价最高1月拉开近5000元/平方米均价。

数据来源:房天下、中商产业研究院整理

东莞各镇街最新房价

据统计数据显示,2021年3月,全市新建商品住宅中,地面建筑层数超过4层新房共计2173套,均价为22873元/平方米。地面建筑层数4层以下的新房成交129套,均价30639元/平方米。二手房成交2760套,均价18257元/平方米。

从数据可以看出,长安镇的新房均价排第一,地面建筑层数超过4层新房38810元/平方米,地面建筑层数4层以下的新房已经达到57815元/平方米,紧跟其后的分别是万江,莞城,东城和南城。

东莞2020各片区新房签约情况

从2020年开始,东莞楼市涨幅领跑全国,排名第一,由于周边两个一线城市,深圳、广州投资客的不断涌入,加上东莞本地刚需购房意识的快速反应,从东莞出现新盘出现供不应求的情况。

数据显示,2020年东莞行签约均价约24227元/平方米,同比2019年均价2万元/平方米上涨幅度达到20%,以超4万元/平方米年涨幅创下历史新高,7个镇街新房均价超过3万元/平方米 ,而且多个楼盘售价高达“4字头”,而且数据显示,2020年东莞约有65盘上演“日光”现象,很多网友感叹“一房难求”。

为控制东莞房价上涨过快,东莞相继发布了“2·27莞六条”以及“停贷”条款,4月8日,东莞也被住建部深夜点名约谈,并列入重点名单。东莞地方政府也是积极响应“一城一策”政策,严格控制东莞房价过快上涨。

新政的实施,让东莞的新房价钱很快得到了稳定,并且出现了下跌的情况。

2021年3月,东莞新房均价为22873元/平。相比1月份的29242元/平,下跌6369元/平,跌幅达到27.8%。相比2月份的27189元/平,下跌4316元/平,跌幅为18.9%

为什么会下跌这么多呢?

相信很多网友都觉得不可思议!

这是因为新房的网签数据是全市的均价,再加上东莞目前各镇街房价分化是很严重不同楼盘价格差别很大。有的地方新房价卖到近5万元/平,有的地方只卖1万多元/平。所以新房的价格,会受到一些高价盘集中签约而明显拉升;同样也会受到一些低价盘集中签约而明显拉低。

所以房价均价也只能作为参考

要评估所在片区的房价走势

还是要具体到单个楼盘的备案价、成交价

本文仅代表《今日莞视》个体观点,不构成具体投资买房建议,楼市有风险,投资须谨慎。

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