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凉的真不是上海的房价,而是想上车人的心

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南城微语 2021-04-19 13:15

凉的真不是上海的房价,而是想上车人的心。

最近网上出来些文章,法拍房流拍了,刚需盘没触发新房摇号机制,在有的人眼里上海房价似乎凉凉了……

说错了么?没有。

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就好比春节前的股市,中小票跌惨的时候,各种“茅”为代表的机构抱团票涨得欢。

上海的楼市也是这样,个人感觉,市中心的二手房非但没有凉,还挺热,个别地方甚至有些烫。

一直关注的陆家浜路—斜土路—西藏路这块区域几个热点小区的挂牌价,挂牌价已经从岁末年初的10w+、11w,来到12w。

是不是想说挂牌价是虚的,成交价才真实。

来听个故事,2月28日,当时调侃的口吻,讲现在挂牌房源少,某某新苑房型不好还挂12w单价,只是一个月时间,有实力的买家就把挂牌价变成了成交价。

是的,成交价更真实,所以现在这个小区的挂牌价开始摸13w了。

3月底,看到马当路东边的那个小区有个54㎡的一房,挂牌单价近18w,要知道一站地铁外的地挂牌单价高的也差不多这个水平,这套房子没挂几天已经不让看了,大概率卖掉了。

也许黄浦某一区域不足以说明问题,住静安、虹口、杨浦的朋友们也观察下,标杆小区春节以来房价走势如何。我身边很久没关心房价的人,第一反应都是,怎么这个小区现在也要10几w?

哪有什么以前,哪有什么早知道,上海的房价上去了,就不会轻易下来。以前是,现在是,将来更加是。

为什么?

这里不长篇大论,网上的文章很多,我只说一点:供求关系,这是决定性因素。北京燕郊的房价为何暴跌,深圳为何暴涨,大家想想为什么。

现在临港滴水湖这里某个新盘都报7w了,别管这是什么价,只要有人认,马上就是成交价。

回到标题,为啥说房价没凉,人的心要凉呢?

我有一朋友16年想把手上的房子卖了换市中心的一手豪宅,当时这豪宅单价也就10w,最后他觉得还差口气(差1-200w),这一等就等到现在。

前阵子问他,他说放弃了,自己房子能卖1600w,想换的都要2600w以上,不想了,现在这样也挺好。

现在的市场和以前不一样了,等手里钱攒够,从容地在市区一房换二房,二房换三房的机会越来越少。

因为,现在上海和你竞争买房的不仅仅是上海本地人、存量新上海人了,还有越来越多未来的新上海人,等着条件满足后下场抄底,他们首先考虑的是能不能买到,其次才是入手价格,况且这其中一些人相当的有实力。

所以说,在车上的,别管房子大还是小,市区还是郊区,早涨晚涨都在涨,知足了;没上车的,有合适的,拼老命上吧,你是买房住,不是炒。

想买房致富的,现在这个市况下真的挺难了,因为有的人不但有资格,还是全款,上海滩不缺实力买家。

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