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才过一个星期,重庆的房贷利率又涨了!

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买房知识局 2021-04-19 11:22

上周我们写重庆房贷利率上调时就讲过,

“15家银行中已经有七八家银行上调了首套房和二套房的利率。接下来,这个数字一定会继续扩大。”

就过了一个星期,这个预测就成真了

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01

15家银行中,只剩4家在“坚守”首套房5.25%(LPR+60bp)的利率。分别是中国农业银行、浦发银行、成都银行、厦门银行。

上周,这个数字为7家。

数据来自贝壳重庆交易服务中心,截至2021年4月15日

只剩5家银行仍是二套房5.45%(LPR+80bp)的利率,中信银行、兴业银行、浦发银行、成都银行、厦门银行。

上周,这个数字为8家。

数据来自贝壳重庆交易服务中心,截至2021年4月15日

02

发生变化的3家银行是中国银行、重庆农村商业银行、中国邮政储蓄银行。

中国银行的首套房、二套房利率都增加了15个基点。首套房上调为5.40%(LPP+75bp)、二套房上调为5.60%(LPR+95%)。

重庆农村商业银行、中国邮政储蓄银行增加10个基点。首套房上调为5.35%(LPR+70bp)、二套房上调为5.55%(LPR+90bp)。

数据来自贝壳重庆交易服务中心,截至2021年4月15日

还有3家银行在已经上调利率的基础上,又有了上调。

招商银行的首套房和二套房利率都再增加了10个基点。目前为首套房约5.40%(LPR+75bp)、二套房约5.60%(LPR+95bp)。

光大银行、华夏银行再增加5个基点。目前为首套房约5.35%(LPR+70bp)、二套房约5.55%(LPR+90bp)。

数据来自贝壳重庆交易服务中心,截至2021年4月15日

03

总结一下,重庆多家主流银行中已经上调首套房、二套房房贷利率的,现阶段都分为三个档位。

首套房:

第一档,LPR+75个基点,约5.40%。

第二档,LPR+70个基点,约5.35%。

第三档,LPR+65个基点,约5.30%。

二套房:

第一档,LPR+95个基点,约5.60%。

第二档,LPR+90个基点,约5.55%。

第三档,LPR+85个基点,约5.50%。

04

综合我们拿到的数据和消息,有四点要提醒大家。

第一,

细心的朋友会发现,表格里“基点”的后面都跟了一个“起”字。也就是说,这是各家银行针对首套房和二套房贷款普遍执行的最低利率标准。

而且银行因为有“两道红线”压顶,被限制了涉房贷款的业务占比,房贷额度卡得比较紧。再加上现在楼市比较热、买房的人多,更不会像去年宽松。

这种局面对今年有计划买房的朋友来说,最好的应对方法是维护好自己的贷款资质,成为银行认为的比较优质、安全的客户。比如个人征信良好、流水不断档、社保不断缴等。

“两道红线”中,五档银行的个人住房贷款占比上限

第二,

重庆楼市的房贷利率上调周期又开始了。现在只是本轮周期里的第一波上调,大概率会有第二波。因为银行的房贷额度依然紧张、重庆楼市还在持续回暖。

根据各家银行的上调幅度,个人推测这波上调的“终点”是首套房最低5.35%-5.40%(LPR+70-75bp)、二套房最低5.55%-5.60%(LPR+90-95bp)。

对比之前的首套房5.25%、二套房5.45%,以贷款100万、贷30年为例,月供会增加几十到一百多块,利息会增加一到三万不等。

第三,

虽然重庆楼市的房贷利率上调周期已经开始,但目前还属于窗口期。因为仍然有一些银行没有进行上调。

如果你是在这个档口买了房,除了尽快提交资料、办理贷款,建议办贷款之前先问清楚楼盘有哪些合作银行、每家银行的房贷利率是多少。

因为一个楼盘通常会有多家合作银行。在这个窗口期,你多问一句,也许就能少还点月供和利息。

第四,

当重庆楼市不再存在首套房5.25%、二套房5.45%的利率标准时,就可视为本轮周期的第一波上调已经完成。

第二波上调来不来、什么时候来,重庆楼市接下来的市场热度是关键。快的话,个人推测可能会在年中6、7月份的时候。

05

最后,给买房的朋友几个建议。

已经买房的朋友,有四件事要注意。

1,办按揭之前多问一句楼盘有哪些合作银行、房贷利率分别是多少。

2,确定银行后,不要拖沓,以最快的速度提交资料、办理按揭。

3,提交资料后,多问问、尽快签约。签约后,就算基点再往上加,也影响不了你。

4,如果是买的二手房,速度更要加快。据上游新闻报道,重庆已经有部分银行的网点暂停受理二手房贷业务,因为“政策变化,额度紧张”。

银行肯定不会完全停止受理二手房贷业务,毕竟重庆每年有十几万套的二手房成交(去年这个数据是接近13万套)。

但重庆是一个以新房为主的市场,在房贷额度比较紧张的情况下,银行可能会优先倾斜新房。那么,二手房的贷款就会受到一些影响。

截图信息来自上游新闻

还没买房但最近一两个月要买房的朋友:

1,即便没有抓住本次上调前的房贷利率,也不用太过慌张。

这次银行增加的基点幅度很小,多数都在10-15个基点。反映到月供上,也就几十百来块的差别。千万不要因为这个事儿慌张买房,因小失大。

而且这波上调后房贷利率会稳定一段时间,不会马上开始下一波。你把握住稳定的那段时间,也是可以的。

2,买了房之后,前面提到的4件事依然适用。核心就一句话,买房后尽快交资料、办按揭、签合同。

下一波上调虽然不会马上就来,但只要重庆楼市继续回暖且伴随着银行房贷额度持续紧张,一定会加速下一波上调到来的速度。

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