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3月重庆新房涨幅全国第三,4月土拍或将引爆行情

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渝夫地产观 2021-04-19 09:56

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4月16日,国家统计局发布2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格指数。我们先看看重庆新房的市场表现。

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3月,重庆新房的价格环比上涨0.9%,环比涨幅仅次于广州和福州,位居全国第三位。

上月,重庆二手房20万挂牌量的消息上了央视新闻。那么,重庆二手房3月份的市场表现到底如何?

根据统计局数据,3月,重庆二手房环比也上涨0.8%。

也就是说,重庆二手房在挂牌量全国第一的情况下,二手房的房价环比涨幅也跻身进入全国前十。

值得一提的是,无论是新房还是二手房,3月份重庆的涨幅都超过了同处西南的成都和西安。

我们再来看看铭腾的统计数据。

3月,重庆新房成交了232万方,环比增加91.92%,已经连续4个月供小于求。另外,3月成交均价达到13715元/㎡,则创下近24月新高。

从各种统计数据来看,重庆楼市的这一波行情已经非常明显。

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最近,知名经济学家马光远又一次提到了重庆房价,他强调,2021年重庆房价涨幅很可能是全国第一。

马光远的预测到底准不准,我们还不知道。但是,马光远作为全国知名财经大V,拥有数百万粉丝。他的言论带来的影响力却不容小视。

马光远关于重庆楼市的言论,恐怕会进一步让全国的炒房客盯上重庆,给重庆楼市火上浇油。

毕竟,在全国一二线热点城市中,重庆是唯一不限购的城市,太容易被资本狙击了。

今年以来,外地人来重庆购房的,也确实明显变多了。

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接下来,我认为重庆楼市最值得关注的,是4月28日的首次集中土拍。

这次土拍共应了46宗地,起拍平均楼面价已达6387元/平米。而2020年重庆主城平均楼面价为5772元/平米。

也就是说,今年重庆首批供应土地的起拍均价已经远远高于去年成交楼面价。

尽管此次土地的起拍价已经不低,但我仍然认为,此次土拍绝大多数地块都将实现高溢价率成交。

第一,今年重庆楼市行情大好,新房和二手房市场均表现强劲,这将刺激开发商在重庆的拿地热情。

第二,同处西南的成都和西安调控空前加码,均发布了“限房价、定品质、竞地价”的调控机制,这显然会降低开发们的抢地热情,从而加大在重庆拿地的力度。

第三,重庆楼市近五年进入近50家房企,各大房企纷纷入渝后加剧了竞争。而目前各大开发商手里土地储备都不多了,急需补充土储,所以竞争会非常激烈。

第四,由于实行集中供地,下一次供地要等到7月份。而一般开发商从拿地到开盘需要半年左右的时间,开发商今年的全年任务能否达成,关键在4月份的土拍,所以他们必定会积极抢地。

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总而言之,我个人预测,4月份的重庆土拍市场一定会非常火热,或将正式引爆2021年重庆的楼市行情。

距离4月的土拍大戏,仅剩十天,让我们拭目以待。

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