2021年深圳东莞限购升级，为南沙等环深区域带来了大量购买力，有网评认为灵山岛部分楼盘房价破4万元大关，深圳外溢客是动力之一。同时，也提高了开发商对一江之隔的横沥岛尖的期望，单靠规划图，在一片工地之上，就敢开出和灵山岛比肩的房价，甚至开始追上黄埔大部分片区（除了老黄埔）的售价。
横沥岛尖大手笔项目一个接一个，在规划上无论是轨道交通、医疗等配套都要优于灵山岛尖（横沥岛的对比者，总有灵山岛）。中山大学附属第一（南沙）医院、中山大学附属光华口腔医院、国际金融论坛（IFF）永久会址、地铁18号线等重磅项目相继落户横沥岛，其中最受关注的是地铁18号线，号称全国最快的地铁线路（时速160公里/小时）预计今年开通运营，从横沥岛出发，半个小时内可到达广州东站，途中将会经过番禺万博、琶洲、珠江新城等商务区。
有网评认为买家对横沥岛尖新楼盘的买账，会影响开发商对横沥岛前景的判断。本月底，横沥岛再有三宗宅地出让，都限了地价，预计难再有地价新高出现，但是从开发商之前的争抢热度，可以看出开发商对南沙，对横沥岛前景抱有什么样的态度。有网友认为在南沙也加强了调控的情况下，四五月份的新盘面市与土拍市场，将会影响横沥岛尖未来一两年的市场走势。
翻开横沥岛的规划版图，大多数人都会看到无限前景，整个横沥岛开发量级达到惊人的7.3平方公里，被划分成国际金融岛、科技产业与高端服务配套三大组团。横沥岛的规划，是南沙乃至广州的高标准，但回到现实，你不能不承认，这个寄予厚望的板块，还处于一个发展初期。
对比广州的多个新区发展历程来看，无论是珠江新城，还是万博、琶洲，哪一个不是“广厦万间拔地起，核心新城出画来”。这样高起点、高定位的新城规划和翻天覆地的巨变，着实让人刮目相看。
在横沥岛之前，灵山岛从荒无人烟到全城瞩目，从破土动工到高楼林立，一次又一次刷新我们的观感。一江之隔的横沥岛要复制灵山岛的速度，难度应该不大。
从规划到落地成子，再到发芽成熟，是需要一个发展历程的，这就意味着需要等待的时间，再加上一定的持有周期。时间从来都不是一个个体，在期待的同时，是否做好了等待的准备？是否已经做好了十足的板块价值看好？在当4万+的房价，是谁在勇敢的买单？
不少南沙业主都说灵山岛和横沥岛上偶有臭味，感觉是附近有污染源。据悉，岛上的广州中滔绿由环保科技有限公司是专业从事各类弃置废物的收集、处理、处置和再生综合利用的循环经济环保综合型企业。简单说就是一个升级版的垃圾回收加工厂。
据该公司公布，2020年9月28日，广州绿由与土地开发中心及土地征收与补偿办公室订立征收协议，广州绿由同意向土地开发中心交出该物业。广州南沙经济技术开发区管理委员会已要求广州绿由将于该物业之营运至新地点。新地点位于中国广东省广州市南沙区大岗镇新联二村大岗先进制造业基地内。
而与横沥岛一水之隔的广州造纸新工厂，对横沥岛的环境可能会构成不利因素。新造纸厂距离横沥岛规划中最近的住宅地块，不到400米。如此一来气体和粉尘，水污染多少都是有点的。
横沥岛尖面积较灵山岛尖更大，起步较晚，需要更多的时间兑现，而基建狂魔的实力也是有目共睹，预计2023年完成基础设施建设，2025年完成产业导入。俗话说，萝卜青菜各有所爱，那对于你来说，4万+/㎡的横沥岛香吗？你会买吗？