2021年已经过去1/4，一季度里，全国多个城市宣布采取集中供地，成都各区域陆续发出集中供地清单。
集中供地后，成都“3.22”新政颁布，这一政策让成都调控政策全国最严。
但政策的背后也出现了一些意料之外的现象，如新政颁布后一天新房成交量一夜暴增，500万+的房子3倍熔断，建发成首个限售期变5年的楼盘……
让我们一起来回顾一下成都一季度的楼市都有哪些看点，购房者们还有哪些楼盘可以买？
第一个看点，看成都整体市场的风向，是小阳春，还是小寒冬？
01
看新房，量价齐飞，妥妥的“小阳春”！
一般来讲，一季度因为包括春节假期，再加上疫情影响，一般是传统的房产淡季，供应和成交都会比前一年的四季度要低。
但今年的一季度却是“淡季不淡，逆势翻红”了，在供应量只有去年四季度50%的情况下，成交量环比上涨3%，价格也从1.3万翻到了1.5万，嚯哟，这开春的节奏了不得哦！
新的一年了，成都的多条地铁建设没有停下来，大运场馆和天府机场的建设没有停下来，土地的拍卖也没有停下来，那么成都房价往前跑的速度也很难停下来，大家伙儿看房买房的速度也千万别停下来！
02
看二手房，大盘稳步小跑，部分热点突出，春天悄悄回来了！
去年四季度二手房整体偏冷，量价都有下滑，但翻了年后，由于大源等个别尖子生区域的带头，热门二手板块的成交又开始活跃起来，带动了整体大盘量价都有6-8%的小幅上扬。
目前，由于银行房贷额度紧张，再加上3.22新政的首付提高政策影响，很多200万以内的二手房东都开始挑选和优先全款买家了，即使是后期二手房指导价出来，也很难改变短期“房贷缺钱”的状况。
所以买二手房的朋友们得抓紧时间了，越往后拖、越难找到可以贷款的房子了！
第二个看点，网红盘3倍熔断之后怎么样了？普通资格客户的出路在哪儿？
首先，因为高总价盘源的增加，以及限售3年改5年的影响，网红盘不再“开盘全清”了，有好几个都进入了第二阶段。
比如万科天府锦绣、合景泰富臻林、太阳公园，这几个楼盘摇号选房阶段都没卖完。
那么这个时候，如果复核名单里的无房客户还是没买完剩余房源，楼盘就转为顺销，普通客户的机会就来了！
而当网红楼盘进入顺销阶段，像上海的做法就是，按首付比例来排序，自然就是全款客户优先了，现在成都有些转顺销的网红盘也是这种方式操作。
所以，抱着全款的普通客户，可以去了解下。
然后，网红盘是无房的狂欢，那么哪些盘又在悄悄热卖、敞开大门、拥抱普通客户呢？
一季度的改善楼盘：
青羊区：西派金沙、五矿西棠
成华区：首钢璟辰里、朗诗乐府
金牛区：保利时代、旭辉江山和鸣、长虹天樾
天府新区：荣盛时代天府、德商花样年碧云天娇
温江区：隆基泰和·锦樾西府
双流区：光明蓉府
龙泉：邦泰宽语、华润置地时代风景
郫都：东原花样年印未来
新都：旭辉恒基·江与山
第三个看点，二季度值得关注的大事件预告！
首先，集中供地，每个新拍地块的价格，都给周边房价建立了新的参考体系，一定要关注，看看自家附近有没有利好出现！
2021年成都计划供应住宅用地约10500亩，首批次供地57宗。
天府新区体量最大，主城区成华、金牛、近郊郫都、龙泉都是供地大户。
然后，双限地们开始面世了，好地段的清水房源，集中来袭。
对比主城动辄28000、30000的清水价格，这些价格真的太香了。
而计划6月份开盘的新希望万科·知园均价21087元/㎡，面积110-150㎡，总价230-320万在主城区也是很值得买的了。
不管是3倍熔断，还是限价销售，都是在保障无房客户的的需求，普通客户怎么在严苛的调控下找到换房的机会则是个技术活了，除了紧盯着那些低价网红，本文上面提到的一些改善楼盘也是可以看看的，毕竟，换房也是要考虑住起来舒不舒服、方不方便的。
后续我们还会持续关注网红盘的进度，以及普通客户的机会点，给大家更全面、更及时的置业资讯。